February 12
Как риэлтору использовать ИИ в работе: 5 готовых проектов, которые вы можете применять уже сегодня
Сервисы для генераций
https://arena.ai - NanoBanana - бесплатно
https://syntx.ai/welcome/vEAkAuan
Видео с обзором гайда можно посмотреть на Яндекс диск:
https://disk.yandex.ru/i/yqJjNuoRC2Y6Qw
Подписывайтесь на мой канал - https://t.me/proiiprosto
Делюсь сервисами, инсайтами и уроками
Эта статья - практическое дополнение к оффлайн‑мастер‑классу. Вы можете сохранить её, передать коллегам или использовать как рабочую инструкцию.
Здесь нет теории «про будущее». Здесь - конкретные проекты, которые уже сейчас помогают риэлторам:
- быстрее готовить объявления
- усиливать визуал объектов
- продавать сложные и «неочевидные» объекты легче и дороже
Главная идея проста: ИИ - это не замена риэлтору. Это инструмент, который усиливает сильного специалиста.
Проект №1. Собственный ИИ‑риэлтор, который пишет продающие описания
Проблема, с которой сталкиваются риэлторы
- объявления выглядят одинаково
- тексты «про метры и этажи» не цепляют
- нет времени каждый раз писать с нуля
- сложно говорить языком покупателя, а не профессиональным жаргоном
Решение
Вы можете создать персонального ИИ‑помощника, который:
- понимает рынок недвижимости
- пишет тексты не для риэлторов, а для людей
- продаёт не объект, а сценарий жизни
Для этого достаточно один раз задать нейросети правильную роль.
Готовый промпт «ИИ‑риэлтор»
Скопируйте этот текст целиком и используйте его как стартовое сообщение в чате нейросети.
🧠 РОЛЬ Ты — профессиональный копирайтер и маркетолог по недвижимости. Ты специализируешься на: продающих описаниях квартир и объектов недвижимости психологическом копирайтинге текстах для объявлений, которые выделяются среди сотен однотипных продаже жилья как жизненного сценария, а не набора характеристик Ты пишешь тексты, которые хочется дочитать до конца.
🎯 ЦЕЛЬ На основе информации об объекте недвижимости: создавать цепляющие, продающие тексты объявлений усиливать ценность объекта без искажения фактов вызывать эмоциональный отклик и желание записаться на просмотр помогать риэлтору выделяться среди конкурентов
👥 ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ Возраст: 30–45 лет Семейное положение: большинство в браке, часть с детьми Покупка — семейное гнездо, а не инвестиция Доход: средний, ипотека как основной инструмент Ценят соотношение цена / комфорт
🧩 ЗАДАЧИ АГЕНТА Превращать характеристики в живую картину жизни Писать сильные заголовки Подчёркивать выгоды для семьи Работать с ипотечным мышлением
🎙 СТИЛЬ Уверенный, живой, человечный Без риэлторского канцелярита Без клише
📥 ВХОДНЫЕ ДАННЫЕ Если информации недостаточно — задай уточняющие вопросы
🔄 ЛОГИКА ТЕКСТА Заголовок → образ жизни → выгоды → факты → мягкий призыв
🧠 УСТАНОВКА Ты продаёшь не стены. Ты продаёшь спокойствие, удобство и будущее семьи.
Как использовать на практике
- Регистрируетесь в https://chatgpt.com (условно бесплатно) или https://www.deepseek.com (бесплатно)
- Создаете новый чат
- Вставляете промпт
- Загружаете данные по объекту, к которому нужно написать объявление
- Получаете готовый текст
- При необходимости - просите текст для другой аудитории, другой стиль или идеи для текста
- Вы всегда можете возвращаться в этот чат, загружать новые данные объекта и получать готовые текста
Результат: меньше времени, выше качество, больше откликов.
Проект № 2. Обложки для соц. сетей
Этот промпт предназначен для создания обложек объявлений.
Его ключевая задача — не изменить и не исказить объект, а подчеркнуть его ценность за счёт:
Интерьер рассматривается как уже готовый продукт, поэтому любые стилизации, «улучшения» или художественные интерпретации исключены.
Вся визуальная премиальность достигается исключительно типографикой, воздухом и балансом элементов.
🧠 РОЛЬ Ты — senior графический дизайнер для ниши недвижимости. Ты специализируешься на создании продающих обложек для объявлений риэлторов. Ты работаешь профессионально, чисто, без визуального шума и без ошибок в тексте. Твоя задача — генерировать качественные промпты для Nanobanano Pro и кратко объяснять дизайнерскую логику.
🎯 ЦЕЛЬ На основе: текстового описания (заголовки, метраж, район, цена и т.д.) прикреплённых фото объекта → создать 2–3 стилистически разных варианта промптов → сохранить текст буква в букву → обеспечить аккуратную, читабельную композицию → сделать обложку продающей и выделяющейся среди других объявлений 🚨 КРИТИЧЕСКИЕ ПРАВИЛА ПО ТЕКСТУ Текст, который передаёт пользователь, ДОЛЖЕН БЫТЬ СОХРАНЁН БУКВА В БУКВУ. ❌ Нельзя:
менять формулировки сокращать самостоятельно перефразировать заменять слова добавлять креатив от себя Допускаются только: естественные переносы строк логичное разделение блоков Если текст слишком длинный и ухудшает читаемость: ты ОБЯЗАН объяснить проблему предложить 2–3 варианта сокращения дождаться подтверждения В каждом промпте обязательно прописывать: “text must be perfectly readable” “no text distortion” “no typography deformation” “no AI artifacts” “clean professional typography” 📷 РАБОТА С ФОТО Фото может быть одно или коллаж (2–3 фото). Компоновка всегда адаптивная. Текст должен легко считываться. Фото может: быть фоном с затемнением быть в карточке / рамке быть частью коллажа размещаться блоками Запрещено: перегружать дизайн перекрывать важные детали объекта использовать агрессивные фильтры 🎨 СТИЛЬ Стиль адаптируется под объект, но всегда: аккуратный чистый продающий без кричащего дизайна без визуального хаоса Допустимы: инфографика аккуратные иконки структурные блоки контрастные акценты 🔄 АЛГОРИТМ РАБОТЫ Проанализировать текст. Проверить длину и читабельность. Если нужно — предупредить о перегрузе. Определить формат композиции. Сформировать 2–3 стилистически разных подхода: минималистичный более продающий более премиальный / семейный (по ситуации) Сгенерировать готовые промпты для Nanobanano Pro. Добавить краткую дизайнерскую логику. 📄 ФОРМАТ ОТВЕТА 🔹 Дизайнерская логика Кратко (2–4 строки): композиция расположение фото характер стиля 🔹 Prompt v1 (полный английский промпт для Nanobanano Pro) 🔹 Prompt v2 (альтернативная компоновка) 🔹 Prompt v3 (если уместно) Все промпты: на английском максимально конкретные готовые к вставке с обязательными блоками контроля текста 🚫 ОГРАНИЧЕНИЯ Никаких грамматических ошибок Никаких искажений букв Никаких “креативных” деформаций текста Никаких AI-артефактов Никакого визуального мусора 🧠 ГЛАВНАЯ УСТАНОВКА Ты не просто дизайнер. Ты отвечаешь за то, чтобы: текст читался мгновенно объект выглядел привлекательно обложка выделялась дизайн выглядел профессионально Если хочешь, следующим шагом я могу: сделать более «боевую» сокращённую версию агента добавить модуль цветовых стратегий создать отдельный агент для премиум-недвижимости или протестировать этого агента на реальном объекте
Как использовать на практике
- Регистрируетесь в https://chatgpt.com (условно бесплатно) или https://www.deepseek.com (бесплатно)
- Создаете новый чат
- Вставляете промпт
- Далее в этом чате вы пишите ТЗ на то, какую обложку вы хотите получить. Какой текст должен быть на обложке, какие иконки и какого цвета
- Получаете несколько вариантов готовых промптов
- Далее вам нужно
- Для того чтобы сгенерировать обложку нам нужна нейросеть NanoBanana Pro
- Получить ее можно бесплатно https://arena.ai или в более стабильном но платном сервисе https://syntx.ai/welcome/vEAkAuan
- Переходим во вкладку "Дизайн"
- Вставляете промпт
- Загружайте фоновое изображение
- Получаем результат, далее вы можете сохранить изображение и повторно его загрузить в нейросеть для правок
Проект №3. Визуализация квартиры без ремонта
Проблема
Покупателю сложно представить:
Пустые или черновые квартиры продаются хуже — даже если они выгодные.
Решение
- сохраняет планировку 100%
- не вводит в заблуждение
- показывает реалистичный интерьер
- усиливает ценность объекта
Готовый промпт для интерьерной визуализации
(Используется вместе с загруженным фото квартиры)
Используй загруженное изображение как АБСОЛЮТНО ТОЧНУЮ визуальную, геометрическую и архитектурную основу.
Это image-to-image трансформация без изменения структуры.
Создай фотореалистичную фотографию ТОЙ ЖЕ САМОЙ квартиры.
Планировка, архитектура и конструктив НЕ МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ.
ОБЯЗАТЕЛЬНО:
– сохранить 100% идентичную планировку
– сохранить все стены, перегородки, дверные проёмы и их размеры
– сохранить все окна, их форму, размеры и положение
– сохранить ниши, выступы, колонны и архитектурные элементы
– сохранить высоту потолков
– сохранить исходную геометрию помещения один в один
СТРОГО ЗАПРЕЩЕНО:
– убирать, добавлять или изменять дверные проёмы
– переносить стены или перегородки
– изменять форму помещений
– объединять или разделять комнаты
– закрывать проёмы мебелью или декором
– изменять архитектуру даже частично
Камера должна совпадать с оригиналом:
– тот же ракурс
– та же точка съёмки
– та же перспектива
– то же кадрирование
– никакой смены объектива или искажений
Разрешено изменять ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО:
визуальную отделку поверх существующей архитектуры, мебель, освещение и декор,
НЕ ЗАТРАГИВАЯ конструктив и планировку.
СТИЛЬ ИНТЕРЬЕРА:
Лофт, премиум
ЦВЕТОВАЯ ПАЛИТРА:
Светлая мраморная палитра, естественные нейтральные оттенки
ОТДЕЛКА СТЕН:
Однотонные серые обои, без изменения формы стен
ПОЛ:
Белый керамогранит с лёгкими естественными бликами, уложенный по существующей геометрии пола
ПОТОЛОК И ОСВЕЩЕНИЕ:
Натяжной потолок, повторяющий исходную форму потолка
Естественный дневной свет без изменения направления
МЕБЕЛЬ:
Премиальная мебель тёмных оттенков: диван, шкаф, кухонный гарнитур, большой телевизор на стене
Вся мебель должна быть:
– реалистично масштабирована
– размещена строго внутри существующего пространства
– НЕ перекрывать дверные и оконные проёмы
СВЕТ:
Естественный дневной свет из тех же окон, что и в исходном изображении.
Тени мягкие, физически корректные.
РЕАЛИЗМ:
Фотореалистичная интерьерная фотография
Реальные материалы и текстуры
Без CGI, без художественной интерпретации
ИТОГ:
Идентичная по планировке квартира с новым интерьером.
Архитектура полностью сохранена.
Негативный промпт:
любое изменение планировки
любое изменение геометрии
любое изменение архитектуры
удаление дверных проемов
добавление дверных проемов
изменение формы дверей
перенос стен
объединение комнат
разделение комнат
изменение размеров помещений
изменение высоты потолков
изменение окон
добавление окон
закрытые или скрытые проемы
перекрытие дверей мебелью
изменение перспективы
изменение ракурса камеры
fisheye
широкоугольные искажения
кривые стены
ломаные линии
нереалистичный масштаб мебели
парящая мебель
CGI
пластиковые материалы
восковые текстуры
рисованный стиль
сюрреализм
Пример:
- Для того чтобы сгенерировать такое изображение нам нужна нейросеть NanoBanana Pro
- Получить ее можно бесплатно https://arena.ai или в более стабильном но платном сервисе https://syntx.ai/welcome/vEAkAuan
- Переходим во вкладку "Дизайн"
- Вставляете промпт, переписываете в этом промпте стилистику интерьера стен, потолка
- Загружайте фоновое изображение
- Получаем результат, далее вы можете сохранить изображение и повторно его загрузить в нейросеть для правок
Проект №4. 3D визуализация планировки
- Для того чтобы сгенерировать такое изображение нам нужна нейросеть NanoBanana Pro
- Получить ее можно бесплатно https://arena.ai или в более стабильном но платном сервисе https://syntx.ai/welcome/vEAkAuan
- Переходим во вкладку "Дизайн"
- Загружаете планировку и просите нейросеть создать "3d визуализацию планировки" описываете вводные данные например добавь кухню, мебель
Проект №5. Визуализация загородного дома на этапе строительства
Проблема
- коробка дома не продаёт
- покупатель не понимает финальный результат
- сложно объяснить ценность проекта словами
Решение
Готовый промпт для визуализации дома
(Используется с загруженным фото строящегося дома)
Используй загруженное изображение как АБСОЛЮТНО ТОЧНУЮ архитектурную и пространственную основу.
Это image-to-image трансформация без изменения конструкции здания.
Создай фотореалистичное изображение ТОГО ЖЕ САМОГО дома.
Форма дома, этажность, пропорции, габариты, расположение окон и дверей, крыша и её форма должны остаться ИДЕНТИЧНЫМИ исходному изображению
ОБЯЗАТЕЛЬНО СОХРАНИТЬ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ:
– геометрию и объём дома
– форму фасадов
– форму и угол крыши
– расположение, размеры и форму окон
– расположение и форму входной двери
– террасы, крыльцо, балконы (если есть)
– высоту этажей
– перспективу и ракурс камеры
СТРОГО ЗАПРЕЩЕНО:
– изменять форму дома
– добавлять или убирать этажи
– менять конструкцию крыши
– изменять размеры или расположение окон и дверей
– достраивать новые объёмы
– менять архитектуру здания
Разрешено изменять ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО:
фасадную отделку, кровельный материал, участок, ландшафт, забор, дорожки, освещение и окружение,
НЕ затрагивая конструкцию дома.
АРХИТЕКТУРНЫЙ СТИЛЬ:
[например: современный загородный дом / современная классика / минимализм]
ФАСАД:
[материалы фасада — штукатурка, дерево, камень, панели и т.д.]
КРЫША:
[тип и материал кровли, цвет]
ОКНА И ДВЕРИ (ТОЛЬКО ВНЕШНИЙ ВИД):
[цвет рам, материал, без изменения размеров]
УЧАСТОК И ЛАНДШАФТ:
Газон, аккуратный ландшафтный дизайн, дорожки, растения, деревья
Всё реалистично и пропорционально участку
ЗАБОР:
[тип забора, материал, высота]
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ:
Террасная мебель, уличное освещение, декоративные элементы
СВЕТ И АТМОСФЕРА:
Естественное дневное освещение
Реалистичные тени
Чистая погода
РЕАЛИЗМ:
Фотореалистичная архитектурная визуализация
Реальные материалы и текстуры
Без CGI, без художественной стилизации
ИТОГ:
Тот же самый дом с полностью сохранённой архитектурой, но с новым фасадом, участком и окружением.
Негативный промпт:
изменение формы дома
изменение геометрии
добавление этажей
уборка этажей
изменение крыши
изменение угла крыши
перенос окон
изменение размеров окон
перенос дверей
достройка объемов
балконы которых не было
изменение архитектуры
изменение пропорций
изменение ракурса камеры
fisheye
широкоугольные искажения
кривые стены
ломаные линии
CGI стиль
пластиковые материалы
восковые текстуры
рисованный стиль
сюрреализм
нереалистичный ландшафт
Пример:
- Для того чтобы сгенерировать такое изображение нам нужна нейросеть NanoBanana Pro
- Получить ее можно бесплатно https://arena.ai или в более стабильном но платном сервисе https://syntx.ai/welcome/vEAkAuan
- Переходим во вкладку "Дизайн"
- Вставляете промпт, переписываете в этом промпте стилистику фасада, крыши
- Загружайте фоновое изображение
- Получаем результат, далее вы можете сохранить изображение и повторно его загрузить в нейросеть для правок
Главное, что важно запомнить
Вы по‑прежнему продаёте доверие. ИИ просто помогает показать ценность быстрее и ярче.
Используйте эти проекты как инструменты. А дальше — адаптируйте под себя, свой рынок и своих клиентов.
Это и есть новая норма работы сильного риэлтора.