Утвержден ГОСТ для УК

⚖️⚖️ С 1 марта 2024 года начнет действовать ГОСТ «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества».

✔Управляющие компании обяжут :
- обосновывать перед собственниками квартир проведение всех работ, на которые будут потрачены деньги;
- предоставлять собственникам акты техосмотра помещений дома.

✔Новый стандарт также определяет :
- состав общего имущества жилого дома,
- порядок хранения и обновления технической документации,
- уточнения и хранения данных о собственниках и нанимателях помещений.

Кроме того, он устанавливает периодичность, с которой проводятся осмотры дома и придомовой территории.

Что дает это нам - потребителям услуг УК, ТСЖ и жилищным кооперативам?

1️⃣ будет проведена инвентаризация состава общего имущества жилого дома:
- здесь стоит призадуматься тем жильцам, кто "прихватил" тамбуры , части общего коридора на этаже, кто поставил решетки и железные двери на прихваченную территорию - это самозахват, а значит, штраф и обязанность вернуть в первоначальный вид;

- у активистов есть возможность уточнить статус и границы земельного участка.
Нередко в перечень общего имущества оказывается включенной придомовая территория, но это неправильно. Должны существовать документы, в которых зафиксирована передача на бесплатной основе земельного участка с конкретными границами и размером, поставленного на кадастровый учет. Только тогда он может быть включен в перечень ОИ, чтобы управляющая компания могла заниматься его обслуживанием за счет денег жильцов. Но зачастую бывает так, что муниципальная администрация не оформила участок должным образом, а управляющая компания вынуждена тратить на него деньги жильцов.

2️⃣ техническая документация - технический паспорт дома, паспорта приборов учета, проектная документация, кадастровый и градостроительный план земельного участка и многое другое и все это может понадобиться нам, жильцам этого МКАД.

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26).

Особенно это актуально для новостроек. Покупая квартиру в доме со "свободной планировкой", мы наивно полагаем, что застройщик построил дом, в котором мы можем кроить свою квартиру на любые помещения, устраивать себе ванные комнаты там, где захотим, переносить кухню туда, где нам удобно!
Но, ни один дом не строиться без проекта, а значит, у застройщика был свой замысел о конфигурации помещений в этом доме.

А если вы уже сделали ремонт, установили кухни и санузлы по своему усмотрению и не сделали технический план БТИ перед ремонтом? Как согласовать новый вид квартиры, как узаконить свое творчество?

В этом случае вам обращаться либо к застройщику, либо в УК, у которой должна быть проектная документация на дом и просить предоставить вам архитектурный план дом!

3️⃣ хранение данных о собственниках, нанимателях жилых помещений - этот пункт дает понять, что схема получения дохода от сдачи квартиры в аренду без оплаты налога, уходит в прошлое!

Помните рекламу : "Заплати налоги и спи спокойно!"

Кроме того, ГОСТ устанавливает периодичность, с которой проводятся осмотры дома и придомовой территории.

Управляющая компания многоквартирного дома (МКД ) обязана осуществлять контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров, для чего она имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое помещение. (Из обзора судебной практики ВС РФ , утвержденного Президиумом ВС РФ от 13 декабря 2023 года), и если у вас в квартире есть перепланировка, то вам стоит ее согласовать и узаконить!

Рынок недвижимости и само понятие права совсем молодые в нашей стране и нам надо учиться правовой культуре, законности этой сферы!
Знания помогут вам избежать штрафов и других неприятностей.