Подготовка к купле-продаже земельного участка
После пандемии 2020 года вырос спрос на загородную недвижимость и рекламные площадки пестрят предложениями.
Что нужно знать при покупке дома, как обезопасить себя?
✅Проверьте документы на дом и на земельный участок
- Земельный участок должен иметь границы и стоять на кадастровом учете. Обратите внимание на назначение земли и вид разрешенного использования.
✔Как показывает практика, через суд можно предписать снос дома, который был построен на участке, где любое строительство запрещено, ведь есть зоны с особыми условиями использования земельного участка, на которых могут и не согласовать строительство дома.
✅Запросите техническую документацию на дом
- технический паспорт БТИ
- проверьте какая площадь указана в техплане БТИ и в Выписке ЕГРН
- если дом еще не стоит на кадастровом учете, т.е. его нет по документам, и продавец предлагает воспользоваться Дачной амнистией для упрощенного порядка оформления собственности, следует знать, что дачная амнистия - это не разрешение на строительство.
✔Следовательно, у продавца должно быть согласованное Уведомление о планируемом и о завершенном строительстве.
✅Спросите у продавца о составе семьи, причинах продажи.
Спросить можно, но не все могут открыто рассказать о причинах продажи, о возможных долгах или судебных спорах с соседями или внутри семьи, о тяжелом материальном положении, долгах компании, где продавец может быть владельцем бизнеса и пр. Ни одна , даже нотариальная сделка , не может гарантировать, что продавец не обанкротится в течение 3-х лет и ваша сделка не будет расторгнута.
Лучше обезопасить себя и проверить в открытых источниках всю информацию об объекте и продавце!
⚠️Закажите юридическую проверку объекта и смело готовьтесь к сделке.
✅✅ По итогу проверки вы получите отчет, в котором отражено :
· Вид, номер и дата государственной регистрации права
· Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
· Заявленные в судебном порядке права требования
· Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
. Назначение земли и вид разрешенного использования
. Наличие зоны с особыми условиями использования
- Бывшие собственники, наследники, ошибки приватизации
Такую проверку предлагаю выполнять и продавцам земельного участка, чтобы покупатель мог сразу принять решение о покупке.
Оставляйте свои заявки : https://t.me/peredelka_Krasnodar/4