22.03
скачать | смотреть видео: https://disk.yandex.ru/d/ukk_N8TrtGTQXg
📍Ипотека больше 20%. Что будет с рынком
вторичного жилья?
⬆Ипотека на вторичное жильё перевалила за отметку 22%. Причина тому – ключевая ставка, которую ЦБ поднял с 9,5% до исторического максимума 20%. Это было необходимо для снижения инфляции.
⚡Такое повышение ключевой ставки – это обычный инструмент
ЦБ в критической ситуации. Напомним, что подобное экстренное повышение ключевой ставки уже было в новейшей истории России.
📈Прежний рекорд установлен в конце 2014 года, когда ключевая ставка составляла 17%. Причиной такого решения был «чёрный вторник» 16 декабря 2014 г. Ключевая ставка в 17% продержалась до февраля 2015 г., и затем начала снижаться.
⬆В кризис 2020, вызванный пандемией, государство оказывало
поддержку строительному сектору и стимулировало спрос на новостройки льготной ипотекой. Ожидается, что и в этот кризис так же будет оказана поддержка первичному рынку. Например, мы видим, что по льготным программам в марте 2022 продолжается выдача ипотеки. Одновременно с этим, в Госдуму поступают инициативы о введении льготной ипотеки 5% на массовые новостройки. И если сейчас понятно, что первичный рынок будут
поддерживать – как один из «локомотивов» экономики, то что же будет с вторичным рынком?
💥Ипотечная ставка выше 20% – это период затишья. Однако, как мы
помним, такой инструмент как высокая ключевая ставка применяется на очень короткое время, в качестве шоковой терапии для замедления инфляции.
📈Если вернуться к событиям 2014–2015, то можно предположить, что в 2022 высокая ключевая ставка 20% продержится не долго – два–три месяца, после чего она будет пересматриваться в сторону уменьшения. Напомним, что следующее заседание ЦБ по этому вопросу назначено на 29 апреля 2022 и с большой долей вероятности, при отсутствии новых «чёрных лебедей», можно
прогнозировать понижение ключевой ставки.
💥В заключение хочется отметить, что в избитом выражении «кризис – это время возможностей» всё же есть правда. Выгодно решить свой квартирный вопрос и купить подешевевшее вторичное жильё или выгодно его продать в ближайшее время сможет только тот, кто воспользуется профессиональной помощью. Таких людей сегодня отличает от других то, что они не принимают решений в состоянии паники и не вкладываются в сахар или гречку.
Мы уже сейчас видим таких покупателей и собственников у себя в офисах на консультациях, потому что они не хотят упустить тот самый момент, когда будет выгодна сделка с недвижимостью.
📈Прежний рекорд установлен в конце 2014 года, когда ключевая ставка составляла 17%. Причиной такого решения был «чёрный вторник» 16 декабря 2014 г. В тот день курс рубля по отношению к доллару и евро стремительно падал, а нефть — дешевела.
⬆В кризис 2020, вызванный пандемией, государство оказывало
поддержку строительному сектору и стимулировало спрос на новостройки льготной ипотекой. Ожидается, что и в этот кризис так же будет оказана поддержка первичному рынку. Например, мы видим, что по льготным программам в марте 2022 продолжается выдача ипотеки. Одновременно с этим, в Госдуму поступают инициативы о введении льготной ипотеки 5% на массовые новостройки.
💥Ипотечная ставка выше 20% – это период затишья. Однако, как мы
помним, такой инструмент как высокая ключевая ставка применяется на очень короткое время, в качестве шоковой терапии для замедления инфляции. Напомним, что следующее заседание ЦБ по этому вопросу назначено на 29 апреля 2022 и с большой долей вероятности можно прогнозировать понижение ключевой ставки.
💥В заключение. в выражении «кризис – это время возможностей» всё же есть правда. Выгодно решить свой квартирный вопрос и купить подешевевшее вторичное жильё или выгодно его продать в ближайшее время сможет только тот, кто воспользуется профессиональной помощью. Таких людей сегодня отличает от других то, что они не принимают решений в состоянии паники и не вкладываются в сахар или гречку.
Мы уже сейчас видим таких покупателей и собственников у себя в офисах на консультациях, потому что они не хотят упустить тот самый момент💥, когда будет выгодна сделка с недвижимостью.