27.01.22
Капитальный дисконт: власти нашли способ снизить ипотечные ставки
Как утверждает сайт iz.ru , единому институту развития в жилищной сфере («Дом.РФ») откроют доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации. Соответствующий законопроект должен разработать Минфин, документ могут внести в Госдуму в феврале 2023 года, следует из плана законопроектной деятельности правительства.
Нововведение упростит выпуск ипотечных облигаций для кредитных организаций, что может увеличить объем свободных средств в банковской сфере. Это даст возможность снижать ипотечные ставки для благонадежных заемщиков, указали эксперты.
"Доступ единого института развития в жилищной сфере к кредитным историям в целях проверки их при проведении сделок секьюритизации позволит прежде всего повлиять на снижение расходов на секьюритизацию и повышение скорости проведения таких сделок, а также окажет влияние на повышение качества портфеля ипотечных кредитов" , — сказали в министерстве.
Для секьюритизации в России сегодня есть два варианта, сказали в пресс-службе Промсвязьбанка. Это классическая сделка продажи кредитного портфеля ипотечному агенту, созданному банком же, и выпуск им облигаций. Или выпуск облигаций «Дома.РФ» — тогда исполнение обязательств по ценным бумагам обеспечивается поручительством госкомпании, рассказали там. Более 80% ипотечных кредитов секьюритизирует «Дом.РФ», указал Андрей Бархота.
Расширение объема данных, на основе которых «Дом.РФ» проводит оценку качества портфелей, позволит институту более точно и взвешенно оценивать риски при предоставлении поручительства, согласны в ВТБ.
— Это приведет к снижению финансовых расходов и операционной нагрузки банков-оригинаторов при выпуске ипотечных облигаций с поручительством госкорпорации, что в конечном итоге благоприятно скажется на стоимости и доступности ипотечных кредитов для заемщиков, — сказали в банке.
При секьюритизации ипотечного кредитного портфеля покупателю важно оценивать его риски, от этого зависит точность оценки, а зачастую и судьба сделки, сказал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Поэтому в бюро поддерживают инициативу. Но размывание принципа ограниченного доступа к кредитной истории несет в себе дополнительные риски, требующие крайне точных формулировок, и важно обеспечить контроль за таким доступом, уверен он.
По мнению акционера, управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко, нововведение может повлиять в первую очередь на потенциальный рост прибыли «Дома.РФ» за счет реализации своих бумаг по более высокой стоимости. И это вряд ли может привести к снижению ставок по ипотеке для конечных покупателей, считает он. Как организация, отвечающая за развитие ипотечного рынка, институт нуждается в доступе к кредитным историям скорее для аналитической и статистической деятельности, отметил создатель инвестиционной компании Klopenko Group Егор Клопенко. Возможно, полученные данные будут использоваться при формировании программы развития рынка, полагает эксперт.