Что же происходит на рынке недвижимости?

Ипотека на вторичное жильё перевалила за отметку 22%. Причина тому– ключевая ставка, которую ЦБ поднял с 9,5% до исторического максимума 20%.

Следующее заседание ЦБ по этому вопросу назначено на 29 апреля 2022 и большой долей вероятности, при отсутствии новых «чёрных лебедей», можно прогнозировать понижение ключевой ставки.

Вслед за наступившим затишьем на рынке недвижимости прогнозируется снижение цен на вторичные квартиры. И это – время покупателей. Выявить момент, когда цены на дне и можно покупать вторичное жильё помогут профессионалы рынка – риэлторы. К тому моменту ипотека начнёт дешеветь, но ещё не достигнет докризисных уровней 8-9%. В этот момент можно не бояться таких ставок по ипотеке, потому что, как мы помним, ключевая ставка продолжит снижаться, а вместе с ней – будет уменьшатся и ипотека. Те, кто возьмут квартиры по более высоким ипотечным ставкам по мере удешевления ипотеки могут рефинансировать свои займы оплатить такие же проценты, как и все остальные заёмщики. В момент, когда ипотека станет более доступной абсолютно для всех, цены на квартиры снова устремятся вверх. Повторюсь, важно профессионально оценить момент покупки.

Будет ли рынок ниже в определённой локации или уже нет, хорошие ставки по ипотеке или ещё подождать? Такой самостоятельный анализ для покупателя сложен и высок риск ошибки, поэтому не пренебрегайте помощью профи. Для продавцов лучшее время – сейчас. Такие высокие цены на вторичную недвижимость, как сегодня, возможно мы не увидим в ближайшие несколько лет. Если посмотреть на график цен 2013–2019 годов, то по оценке Росстата, после падения в 2014–2016 цены на вторичку вернулись к прежним уровням только в 2019 году, спустя 5 лет.

В заключение хочется отметить, что в избитом выражении «кризис – это время возможностей» всё же есть правда. Выгодно решить свой квартирный вопрос и купить подешевевшее вторичное жильё или выгодно его продать в ближайшее время сможет только тот, кто воспользуется профессиональной помощью. Таких людей сегодня отличает от других то, что они не принимают решений в состоянии паники и не вкладываются в сахар или гречку. Мы уже сейчас видим таких покупателей и собственников у себя в офисах на консультациях, потому что они не хотят упустить тот самый момент, когда будет выгодна сделка с недвижимостью.

Директор "Перспектива24 - Уфа" Иванов Иван

🔥афиша и инструкция: https://disk.yandex.ru/d/C2qvlU4z_Msibg