10 Причин для покупки недвижимости на Острове Пхукет.

1.Недвижимость Пхукета – это универсальные предложения и лучший вариант, чтобы диверсифицировать риски

Недвижимость на Пхукете сегодня представлена самыми разными предложениями – от luxury-вилл на первой линии у моря (стоимость от $1 млн) до компактных апартаментов эконом-класса в кондоминиумах (от $70 тыс.) недалеко от пляжа или в глубине острова.

Это уникальная возможность для инвестора диверсифицировать риски и распределить капитал по разным активам. Например, большую часть средств вложить в проекты с низкими рисками и с небольшим, но гарантированным доходом – в бюджетные апартаменты в кондоминиумах. А меньшую часть вложить в элитную недвижимость – виллы, пентхаусы или квартиры в кондоминиумах премиум-класса.

2. Стабильный рост рынка недвижимости

Рынок недвижимости Пхукета — один из самых оживленных в Юго-Восточной Азии. Максимальный рост эксперты прогнозируют в люкс-секторе. Это самая свободная и востребованная ниша, потому здесь ожидается появление новых интересных объектов и рост доходности.

По мнению экспертов, главные причины стабильности рынка недвижимости Таиланда такие:

надежные и прозрачные источники финансирования;
эффективный антикризисный менеджмент;
высокий спрос, особенно в секторе элитного жилья.

3. Высокий уровень жизни и безопасности

Королевство выгодно отличается по уровню жизни от стран-соседей. Никакие политические кризисы не смогли пошатнуть стабильный бат (инфляция 0,11%) и нарушить экономическую стабильность страны. Здесь самый низкий уровень безработицы по данным Bloomberg в 2016 году — всего 1%.

Таиланд вошел в тройку самых безопасных стран Юго-Восточной Азии 2015 года. А в 2016-м ООН отметила усилия правительства по защите прав и свобод граждан Таиланда и экспатов, а также меры по борьбе с коррупцией и преступностью. Безопасность и сильная экономика обеспечивают покупателю недвижимости условия для спокойного отдыха и стабильного дохода.

4. У застройщиков большой опыт управления недвижимостью

Тайские застройщики давно и успешно управляют недвижимостью инвестора. Как правило, застройщик передает управление комплексом известной отельной сети либо собственному департаменту. Например, при покупке апартаментов в новом проекте инвестору гарантирован доход от сдачи квартиры в аренду без каких-либо забот по ее обслуживанию.

Управляющая компания берет на себя размещение квартиры на всех крупных порталах аренды жилья — Booking.com, Agoda, Airbnb и т.п. А также все заботы по размещению и сопровождению отдыхающих: check-in, check-out, уборку, стирку постельного белья, поддержание апартаментов в надлежащем состоянии, шаттл-бас до ближайших пляжей и супермаркетов.

5. К 2025 году транспортная инфраструктура Пхукета изменится до неузнаваемости. Цены на недвижимость – тоже

В середине 1970-х строительство полноценного аэропорта на Пхукете казалось вершиной развития его транспортной инфраструктуры. Но с ростом туристической популярности острова в 1990-х стало понятно, что Пхукет остро нуждается в новых дорогах и запуске дополнительных видов транспорта.

Уже в 2000-х началось строительство тоннелей и развязок, а по состоянию на конец 2017 года:

сдан в эксплуатацию новый терминал аэропорта, а его пропускная способность увеличена до 12,5 млн пассажиров;
идет форсированная подготовка к строительству новой четырехполосной трассы Ката – Патонг с двумя тоннелями через горный хребет (сдача в эксплуатацию – 2024 год);
начато расширение морского глубоководного порта для приема крупных пассажирских судов;
согласован проект легкой железной дороги протяженностью 60 км (начало строительства – 2019 год, сдача в эксплуатацию – 2021 год).

К 2025 году реализация всех этих проектов преобразит Пхукет. Остров избавится от автомобильных заторов и монополии такси в отдаленных районах, а время пути к центрам торговли и развлечений сократится до считанных минут.

Местные компании уже спрогнозировали рост интереса к недвижимости острова и начали застраивать свободные участки. Это привело к росту рыночной стоимости земли. Следующий резкий скачок цен ждет готовые квартиры, а пока у инвесторов есть запас в четыре-пять лет для удачных капиталовложений.

Билл Баннет, основатель и управляющий директор консалтинговой компании C9 Hotelworks: «Скоростной трамвай даст толчок развитию гостиничного и туристического бизнеса внутри острова, сгенерирует спрос на недвижимость и аккумулирует вокруг себя розничную торговлю. За примерами далеко ходить не надо – с появлением наземного метро в Бангкоке вырос спрос на недвижимость, и улучшилась экономика районов на пути нового транспорта».

6. Пхукет центр яхтинга в Юго-Восточной Азии

В 2016 году при поддержке голландской судостроительной компании Feadship на Пхукете прошло открытие яхтенного сезона всей Азии — Kata Rocks Superyacht Rendezvous (KRSR).

Событие имело огромный успех, и в 2017 году было решено сделать Пхукет местом ежегодного сбора владельцев суперяхт. В этому году на остров для старта сезона прибыли яхты из Монако, включая 68-метровую «Леди Кристину» и 50,8-метровую «Северное солнце».

В 2017 году организаторам удалось привлечь самые престижные бренды в мире яхтинга — Feadship и Royal Huisman. Это первый в истории выход компаний за пределы своих привычных презентационных площадок в Монако и «Венеции Америки» – курортном городке Форт-Лодердейл. По словам участников рынка яхтинга, мировые компании долго искали «точку входа» в Азии. Судя по успеху Kata Rocks Superyacht Rendezvous, ею стал именно Пхукет.

Развитие острова как центра яхтинга через пять-семь лет подстегнет расширение рынка недвижимости премиум-класса – вилл с причалами для яхт и пентхаусов.

7. Пхукет – многолетний лидер туристического рынка Таиланда и Азии

Пляжи Пхукета регулярно входят в десятку самых красивых в мире. Сегодня очень привлекательными для инвестиций остаются районы Ката и Карон. Даже с относительно скромным бюджетом здесь можно купить объекты, которые будут приносить стабильный валютный доход уже сегодня.

Через 2 года самыми востребованными станут районы Сурин, Камала и Бангтао, Май Као. В прибрежных зонах этих пляжей еще есть не застроенные участки, сюда заходят международные гостиничные сети (так, в 2013 году на пляже Камала открылся Hyatt Regency Phuket Resort), а местные власти готовят несколько крупных проектов по развитию инфраструктуры. Например, в 2016 году был утвержден проект строительства парка у пляжа Сурин. Обустройство пляжей расширит рекреационные возможности Пхукета и закрепит его статус как туристического лидера Юго-Восточной Азии.

Сегодня на первой береговой линии перспективных районов Сурин, Камала и Бангтао еще есть предложения по покупке недвижимости. По мере развития и застройки районов вырастет спрос на аренду и существенно сократится число свободных для инвестирования проектов.

8. Пхукет станет оазисом для IT-стартапов

Согласно ежегодному рейтингу Nomad List города Таиланда регулярно попадают в ТОП-10 лучших мест мира для удаленной работы. Пхукет-таун же входит в число 20 лучших городов для фриланса.

Правительство Таиланда не оставило эту тенденцию без внимания. Так, в 2016 году премьер-министр страны представил национальный проект развития Пхукета как стартап-хаба Азии и центра передовых технологий мирового класса. В рамках проекта до 2020 года на остров привлекут инвесторов, здесь будут созданы комфортные условия для краудфандинга и IT-предпринимателей.

По прогнозам экспертов, стартапизация Пхукета приведет к скачку цен на недвижимость, как это произошло в Силиконовой долине. Там за короткое время (2010 – 2013 гг.) микрорынок недвижимости стал аномально горячим из-за интенсивного спроса и ограниченного предложения. У покупателей недвижимости на Пхукете есть все шансы стать обладателями большого «куска пирога» за несколько лет до того, как начнется ожесточенная борьба за крохи.

9. Прозрачность и простота покупки

Строительный бум в Таиланде — не тренд последних лет. Страна привлекла застройщиков в первые же годы интереса туристов к ней. Уже в конце 1980-х в Таиланде сформировалась прозрачная и простая законодательная база для покупки недвижимости иностранцами.

Компания Phuket Landmark располагает собственным штатом юристов. Они оказывают услуги по консультированию, сопровождению и гарантированию правовой прозрачности сделки. Никаких подводных камней!

10. Недвижимость Пхукета приносит 10% годового дохода

Недвижимость на Пхукете остается одной из немногих возможностей для стабильных и долгосрочных вложений. Доходность инвестиций достигает 7-10% годовых. Риски потерять капитал при вложениях в недвижимость Пхукета несравнимо ниже, чем где-либо еще. Кроме того, это куда выгоднее банковских депозитов, которые тают из-за инфляции.

+

Капитализация вложенных средств на этапе строительства до момента сдачи объекта недвижимости составляет от 60% до 80%.
А ежегодный рост стоимости готовых объектов недвижимости составляет 7%, так как с каждым годом земли под строительство все меньше и меньше, а стоит она все дороже и дороже.

Всё, что нужно сделать инвестору для покупки недвижимости на самом динамичном рынке Азии и получения до 8-10% гарантированного дохода ежегодно – это связаться с менеджером компании Phuket Landmark по телефону: +66 83 482 5919. Вы получите исчерпывающую консультацию о самых интересных предложениях на рынке недвижимости Пхукета и всего Таиланда.

Инвестируйте, пока есть время!

Семён Дёмин

Phuket Landmark

+66 83 482 5919

14 сентября в 19:00 по МСК пройдет вебинар

"Доходная недвижимость Пхукета" на котором вы узнаете:

Законодательство Таиланда, как защищен иностранный инвестор?
Какие стартовые ресурсы необходимы для покупки первых апартаментов?
С чего начать? Какие первые шаги сделать, чтобы всё получилось?
Какими критериями пользоваться при выборе объекта недвижимости?
Какие документы подготовить и что ждать от застройщика?
Доходность, цены на рынке, гарантии для инвестора?