УК или ТСЖ: тонкости управления

Что лучше УК или ТСЖ? Эта тема не угасает в обсуждениях между соседями и даже вызывает горячие споры. Мы решили примирить соседей и разобраться во всех деталях. Ловите то, что нам удалось узнать!

Начнём по порядку. Главное отличие управляющей компании в том, что она является юридическим лицом, специально созданным для управления домами.

ТСН (Товарищество собственников недвижимости) или ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — это группа собственников квартир, которые решили взять на себя все хозяйственные и организационные вопросы жизни дома.

Плохо это или хорошо? Давайте посмотрим🔎

Действительно, может показаться, что ТСЖ, то есть сами жители, лучше знают, что и как должно быть в их доме.

Но тут мы подходим к самому интересному: а что если участники ТСЖ не смогут решить тот или иной юридический вопрос с надзорными органами? А что если им попросту не будет хватать свободного времени, чтобы помимо работы и семейной жизни уделять время «общественной деятельности» и бежать решать вопросы с аварийным прорывом в 12 ночи? И таких «а что если» ещё очень и очень много.

ТСЖ так же, как и управляющей компании, необходимо обеспечить штат слесарей, сантехников, плотников, инженеров для проведения плановых и аварийных работ. Для решения вопросов с надзорными органами необходим будет юрист или житель, который возьмёт на себя эту ответственность. Потребуется бухгалтер, чтобы рассчитать зарплаты Правлению ТСЖ и всем работникам💸

На практике расходы на содержание такого штата и выплату зарплаты включаются в тариф «Содержание и ремонт». На закупку материалов также требуются дополнительные расходы. Повышение цен на рынке чревато повышением тарифа. И если жители не согласны с ним, то ТСЖ придётся экономить: на материалах, компетентных работниках, отказываться от благоустройства и т.д.😔

Управляющая компания может легко избежать этих рисков за счёт масштаба организации: заработная плата сотрудникам выплачивается из общего фонда оплаты труда, а договоры с поставщиками заключаются на долгосрочный период. Это исключает незапланированного повышения цен в рамках договора управления.

Ну вот с особенностями ведения дел при ТСЖ вроде разобрались. Давайте теперь мы расскажем о том, что могут вам предложить Управляющие компании ПИК-Комфорт.

Самые отзывчивые и классные специалисты!

На фото Управляющий ЖК Шереметьевский Алексей Мялкин, который всегда рад встрече с вами и готов ответить на любые вопросы, а еще Специалисты по работе с клиентами, которые знают ваш дом лучше своего собственного, ведь для них это не просто работа, а призвание!

Большой штат менеджеров и профессиональный инженерный состав, а также служба эксплуатации, которая 24/7 находится на объекте! А ещё наши сотрудники постоянно проходят обучение и аттестацию. Постоянно развивать свои навыки, узнавать что-то новое — это важно при обслуживании жилого фонда повышенного комфорта!

А ведь кто-то должен заниматься благоустройством?🧐

Не просто кто-то, а самые лучшие профессионалы, знающие ваш двор, как свои пять пальцев. Мы умеем не просто покосить траву или починить качели, а сохранить уникальную концепцию нашего двора-парка. Такое под силу не каждому мастеру!

Как уследить за всеми инженерными коммуникациями?👨🏼‍🔧

Система удалённого управления оборудованием способна отслеживать и предупреждать о малейших технических неполадках, а наши мастера круглосуточно контролируют важнейшие показатели работы всех инженерных систем. А ещё мы обеспечиваем работу круглосуточной аварийной бригады! Круто?

Как подавать обращения и узнавать о их выполнении?

У нас есть свой круглосуточный Контакт-центр и Личный кабинет, с помощью которого вы можете не только оставить заявку, но и передать показания счётчиков и оплатить квитанции😉

Если вы дочитали до конца, у нас нет слов, чтобы выразить нашу гордость за вас💪🏻 Надеемся, что материал был полезным, интересным и понятным.

Если у вас остались вопросы про ТСЖ, смело задавайте их в комментариях🙋‍♂️