Переезд в Краснодар в свой дом. Рынок недвижимости. Риэлторы. Объявления.

Это правда отдельная тема для разговора.

Риэлторы в принципе везде в нашей стране крайне противоречивая профессия. Но здесь... В Краснодаре - это отдельный вид, в самом худшем ее исполнении.

Первое. Я принципе уже к тому времени проживания в Краснодаре начал привыкать ко всему, но тут у меня опять был ступор и округлившиеся глаза. Здесь риэлтор берет процент (в основной части три процента) как с продавца, так и с покупателя, то есть итого шесть процентов. Да, с покупателя тоже. В не зависимости ни от чего. Даже если покупатель сам нашел нужную ему недвижимость.

Это как прийти в продуктовый магазин, в котором товар уже с наценкой, пробивать товар на кассе, а в конце кассир сообщит, что с вас еще дцать рублей. За что, удивитесь вы, я же уже заплатил ту цену, которая указана. Но что вам ответят - ну я же вам пробила товар, я за это беру с вас деньги.

Вот находите вы объявление, говорите: я хочу купить вот этот дом. Вот деньги. Вам говорят: да, конечно, с вас триста тысяч рублей сверху стоимости. Пишу, а все равно сложно сложить данную информацию на полочку.

Нужно быть готовым ко всему, любому неадекватному поведению, любой парадоксальной в любом другом городе, но не здесь ситуации. Попробую перечислить, но все равно многое из-за давности общения со специалистами данной профессии упущу.

1. Вас всеми силами и уговорами будут заставлять подписать договор, по которому вы и шага не можете сделать без риэлтора, иначе штраф.
2. Вам будут предлагать самый неликвид и отвратные варианты, которые только есть в городе.
3. Вам будут врать всегда и везде.
4. Вам будут предлагать любые варианты, кроме тех, которые вы запросили.
5. К вам на встречу будут опаздывать всегда.
6. Вам не расскажут об объекте практически ничего, только привезут на него. Дальше сами.
7. Вам будут присылать фотографии объектов в самом отвратительном качестве и варианте, чтобы не было понятно ничего.
8. Вас будут донимать сообщениями и пустыми звонками, даже если вы откажетесь от их услуг, приведя им тысячу причин "почему".
9. Вас будут игнорировать при нежелании с вами общаться.
10. Вам могут хамить.
11. Вам будут указывать, что вы не правы.
12. Будут рассказывать про дикие пробки в той стороне, где вы сами предложите посмотреть вариант. Хотя это неправда. И обратная сторона.
13. Вам будут предлагать вариант в 5 минутах ходьбы от важного вам объекта при фактическом расстоянии движения на автомобиле не менее получаса.
14. Никогда не расскажут ни толики правды потому что: а) сами не знают, б) смотри пункт 3.
15. Вас будут считать тупым приезжим с толстым кошельком, в который необходимо срочно залезть, чтобы он поредел. Все. А для этого еще раз п. 3.

Про объявления. По больше части будет про объявления о продаже домов.

1. 80% объявлений несуществующих объектов. И да, им наплевать, смотри п. 15 про риэлторов. Отметаем по красивым фотографиям сразу же. Ни один настоящий объект (кроме элитной недвижимости) не будет иметь хоть что-то напоминающее "качественные" фото.
2. Везде указан не верный адрес. Может отличаться как на 300 метров, так и на 30 километров от фактического местоположения.
3. Описание объекта либо отсутствует, либо "продам дом. все вопросы в личку", либо откровенное вранье. Выбирай любой из понравившихся вариантов.
4. Фотографии все сделаны на мыльницу. Раньше думал, что специально. Сейчас уверенно могу сказать нет, нет, не специально, просто насрать. Хочешь - покупай, не хочешь, пошел нахрен.
5. Никто не заинтересован, всем похер. Могут не отвечать на звонки и сообщения. Могут взять трубку и грубо сказать, чтобы ты сам перезвонил ему завтра, сейчас ему некогда. И даже если ты перезвонишь - не взять трубку.
6. Если написано: прекрасная инфраструктура, все рядом - значит дом стоит одиноко в поле.
7. Если написано: газ по меже - это ничего не значит, магистраль может фактически располагаться в полутора километрах.
8. "Застройщиком" себя считает любой прораб, который сам же строит. Строят здесь все кто угодно, где угодно, когда угодно, из чего угодно. Хотя отчасти он и прав, он же строит - значит застройщик.
9. "В элитном коттеджном поселке" - я построил три дома в поле и хочу считать его поселком, и да, элитным. А что, никто не запрещает.
10. "Асфальт прямо к дому" - возле дома точно есть асфальт, дальше неизвестно, возможно три километра по размытой грунтовке.
11. "Евроремонт" - ремонт.
12. Ну и п. 3 риэлторов никто не отменял.

И возвращаясь к вопросу о покупке недвижимости удаленно. Теперь я, конечно, понимаю, почему это невозможно. С таким количеством приведенных выше нюансов.

Любой объект надо ехать и обязательно смотреть, без этого, к сожалению, не обойтись совсем. Единственный вариант, который, мне кажется, в данном случае может быть полезен - найм подборщика недвижимости, как вашего прямого представителя. Но про такие услуги в Краснодаре я честно не слышал и не знаю.

Вот так, не хочешь купить? А почему?

Или так, что непонятного? Все вроде понятно, кухня есть, комната есть, надо брать.

И таких еще 50% от оставшихся после отсеивания несуществующих.