Переезд в Краснодар в свой дом. Покупка дома, если у тебя никогда его не было.

Оглядываясь назад, я прекрасно понимаю, что нам с покупкой просто очень повезло. Могло быть все кардинально иначе и хуже в разы. Все это я по-большей части пишу для себя, для истории. Но. Если бы мне в то время попался такой блог - все могло пойти иным путем и более осознанно. Нет, еще раз ни секунды не пожалел. Так что надеюсь, кому-нибудь вся эта история все-таки хоть чуть чуть поможет. Такому же, как я. Человеку, который всю жизнь прожил в квартирах, решившемуся на быструю покупку и переезд в свой дом. В Краснодаре.

На самом деле просмотрели мы не так уж и много вариантов. Причин несколько: 1) ограниченное время, 2) мечта должна исполняться быстро, иначе она рискует превратиться в бытовуху, 3) попался вариант, который нам понравился (но еще раз, просто повезло, что так удачно).

Если все же позволяет время, есть хоть малейшая возможность рассмотреть вариант строительства - не раздумывайте. У вас появятся огромнейшие козыри.

Первое. Самому выбрать план дома. А еще лучше самому начертить план. Ничего в этом сложного нет, кроме одного маааааааленького момента - для этого сначала нужно пожить в доме, иначе ты все сделаешь не так. Иронично. Да. Да можно и выбрать план, их миллиарды вариантов в информационном пространстве. Но, просто поверьте следующей информации. Уверен, что не мною это придумано и подтвердят это большинство домовладельцев. Обязательные помещения, которые должны быть в доме (не в квартире, в доме): 1) котельная совмещенная с прачечной (это прямо вот обязательно и точка, иначе нет), 2) на входе в коридоре отдельное помещение под гардеробную, 3) в каждой комнате также свое помещение под гардеробную, 4) в спальне обязательно свой санузел.

На данный момент без этих четырех пунктов я бы даже не рассматривал дома. Ну может где-то что-то и пропустил, но данные помещения категорически необходимы. Когда у тебя дом в среднем 100 кв.м доплатить, сэкономить не сделать где-то ремонт, но добавить эти 20 квадратов. Решает огромнейшее количество как бытовых проблем, так и вложений на переделку/перестройку в будущем.

Второе. Самому выбирать и контролировать качество используемых материалов.

Третье. Контролировать ход стройки.

Четвертое. Спланировать места выхода и количество розеток под электроприборы, тв, витую пару.

Пятое. Самому спланировать наличие в нужных помещениях водяных теплых полов в доме.

Дальше, конечно, меньше но можно продолжать бесконечно долго. Да даже этого достаточно для принятия решения о стройке, а не о покупке готового.

Ладно, не строим дом, а покупаем, как мы. Обязательно! Требуйте фотографии процесса стройки с датами. К договору приложение об использованных (хотя бы основных) материалах при стройке, номенклатуру количество и гуглите что это, можно ли использовать, достаточно ли они качественные, держат тепло и пр. Обязательно! Схемы (на самый крайний случай фотографии) разводки электричества и сантехники. Это минимальный набор, который должен предоставить продавец. Если нет - значит пошел нахер, что-то здесь не чисто. Во, и я уже заговорил на их языке.

В нашем случае при покупке были выполнены (даже!) два условия из вышеперечисленного.

Дальше. Электричество. Минимум 15 кВт. Не меньше. Никаких 7,5. Да тут не нужно быть великим математиком. Лето: 3 кондиционера по 1,5 кВт = 4,5 кВт, 1,5 кВт погружной насос в скважине, духовка+плита пусть тоже будут по 1,5 Квт = 3 кВт, чайник 1,5 кВт., стиральная машина 1кВт. Итого: 11,5 кВт. Плюс свет, холодильники, телевизоры, пылесос, зарядки и пр. Еще раз: минимум 15 кВт. Ну или либо пьем чай, либо стираем вещи, либо штробим розетки. Проверяем шкаф с автоматами и узо. Минимальное количество отдельных автоматов: на кухню, кондиционеры, на насос, розетки, свет. еще раз, это минимум, лучше конечно же больше.

Газ. Без газа нет покупки. Краснодар - не Марокко. Зимой температуры могут опускаться до -20, а межсезонье около нуля градусов. Отопление электричеством в этот период будет достаточно дорогостоящим. По личному опыту от 10-15 тысяч рублей в месяц. Не верьте про "дешевое" отопление электрическим котлом, чушь собачья. Ну и выше про 15 кВт минимум. "Газ по меже" - возможно года через два вам удастся подключиться к магистрали заплатив при этом сумму от 300 000 р. и выше (в зависимости от проекта подключения и удаленности магистрали) и портатив уйму своего времени. Газовый котел. Если сами покупаете - не экономьте и берите с запасом мощности. Если уже был установлен от застройщика - сразу гуглите его качество и меняйте при первой возможности. Да, даже самый дешевый будет работать, но качество его работы будет оставлять лучшего. И еще раз: без газа отопление выльется в хорошую сумму, подключение газа требует времени и не маленьких сумм. Покупка дома без газа - очень затратное, либо холодное исполнение мечты.

Скважина. При постройке дома скважину бурят почти всегда. И на 99% она будет присутствовать. Первое. Сразу проверяйте работоспособность (включаем воду, проверяем работу насоса). Хорошо, если будет стоять манометр проверить уровень давления. Проверяем на наличие песка: включаем воду хотя бы на час, смотрим, в каком состоянии после этого магистральные фильтры. если чернеют/коричневеют/желтеют - скважина песочит. Требуем продувку компрессором. Если после продувки все равно на фильтрах песок - скважина пробурена с нарушением, она бракованная и песочить она будет всегда. Не верим про байки, что она должна песочить первые два года, в ту же степь про чушь собачью. В зависимости от степени загрязнения имеем на выходе: замену фильтров раз в 2-4 недели, ремонт/замену насоса раз в 1-2 года. Дорого, требует сил и времени. Требуем паспорт на скважину и паспорт на насос. Гуглим параметры работы каждого из них и проверяем на совместимость. В Краснодаре очень жесткая вода. Если не собираемся менять сантехнику каждый год, рассчитываем и покупаем систему смягчения. Тоже не дешево. Занимает достаточно много места - это опять к вопросу наличия отдельной котельной. На кухне данная система вообще никак не вписывается.

Септик. Хоть что-то я еще не ремонтировал (тьфу-тьфу), поэтому ничего более того, что у нас септик на три кольца сказать не могу. Гуглите.

Вообще нужно изначально смириться с тем, что застройщик не будет использовать дорогие материалы. Так что скорее всего в скором времени придется менять и газовый котел, и насос, и пару автоматов, и розетки с выключателями и все остальное. Все планомерно будет выходить из строя.

Да и вообще, дом подразумевает за собой большое количество различной техники, приборов, да даже количество дверей с замками - все это рано или поздно ломается, заклинивает, требует смазки, профилактики и т. д. Поэтому почти всегда что-то ломается. Даже если используешь качественные материалы. С этим тоже просто необходимо смириться и перестать материться каждый раз, когда происходит "да ...ть, за...ло, только все починил, опять какая-то х...ня, нахер!", а просто вздохнуть и идти чинить.

Отмостка (бетонные дорожки) по периметру дома - обязательно. Наличие забетонированных дорожек на участке - приветствуется. Для понимания, в 2022 г. стоимость работы по заливке бетона с работой и материалами - мне обошлись в 1000 р. кв.м. Примерно для понимания: площадка под авто - минимум 20 кв.м, дорожка к дому - 10 кв.м. Минимум. Дальше - больше. Умножаем.

Наличие забора с забетонированным основанием крайне приветствуется. Стоимость только работы по заливке основания (без материалов) - 900 р. метр. Пусть будет участок в 8 соток, участок будет 40*20, длина забора 120 метров. Только работа по бетонному основанию будет стоить 108 000 р., плюс материалы, плюс работа сварщика - итого не менее 300 000 р. заборчик выйдет. Ага, я тоже думал, пфффф, забор сраный, ну тысяч сорок я готов отдать. Хорошо у нас фасад и одна длинная сторона уже были при покупке. А две стороны так и стоят с говнорабицей, рука не поднимается на "забор" ...ть! потратить 200 000 р.

Навес. Без навеса жизни нет. В ту же степь - небольшой навес под авто меньше 100 000 р. не выйдет.

В принципе, если при ремонте использовать качественные материалы, стоимость его выйдет примерно в стоимость дома с участком. К этому нужно тоже быть готовым, чтобы потом не стало неприятным сюрпризом.

Про фундамент, стены, кровлю - ничего общего писать не буду, тут огромнейшее количество вариантов исполнения и под одну гребенку все не причешешь.

Да, окна тут ставят однокамерные, экономия процентов 30 стоимости, а тепло они пропускают значительно больше, нужно иметь ввиду.

И да, даже после покупки дома при хорошем похолодании не скупитесь на проверку тепловизором. Даже не для претензий в сторону застройщика, для себя, понимать где уходит тепло (а летом соответственно приходит) и что с этим можно или нужно сделать.

Наверняка очень многое упустил. Вспомню - буду дополнять. Конечно же я не претендую роль великого мастера во всех областях. Это просто бытовой минимальный набор знаний, который поможет в оценке. Мне бы эти знания три года назад ох как пригодились бы.