Что делать, если вас затопили соседи?

• Установите и устраните причину затопления. Если вы заметили, что вас начали топить или уже затопили, постарайтесь сразу же найти и устранить источник проблемы. В зависимости от ситуации понадобится вызывать представителей КСК (или управляющей компании), аварийную службу или обратиться к собственнику/владельцу помещения, из которого поступает вода.

• Позовите свидетелей. Подойдут соседи, сотрудники КСК или друзья. Главное, чтобы они были совершеннолетними гражданами РК и не являлись жителями пострадавшей квартиры.

• Вместе с комиссией составьте письменный акт затопления. Акт должны заполнить при вас. Нужно указать, что произошло, причину, последствия, данные свидетелей. Акт заверьте подписями.

Если есть разногласия по поводу причины затопления или ущерба, все замечания также должны быть отражены в акте. Этот документ нужно составить в течение суток.

При сильном потопе советуют позвать и участкового, чтобы он знал о происшествии. Желательно, чтобы и владелец квартиры, который вас затопил, тоже увидел масштаб ущерба.

• Снимите все повреждения на фото и видео. Укажите модель устройства и попросите свидетелей подписать фотографии.

• Можно пригласить оценщика с лицензией. Сделайте это в течение двух-трёх дней после потопа. Оценщик зафиксирует ущерб и предоставит вам документ. Для оценки потребуются копии акта о затоплении и документы, подтверждающие право собственности на жилье. Оплату услуг можно будет взыскать с виновника затопления.

Если квартира взята в ипотеку, есть вероятность, что она застрахована на случай затопления. Тогда страховая компания возьмет на себя ответственность за оценку и покрытие ущерба.

С «Заключением об оценке ущерба» можно попытаться договориться с соседями о компенсации ремонта и издержек без суда. Главное, зафиксировать на бумаге все договоренности и их исполнение.

Если соседи не хотят возмещать ущерб

• Объясните, что собираетесь обратиться в суд. Если дело дойдёт до суда, решение, скорее всего, будет в вашу пользу, и тогда соседям придётся возместить не только ущерб, но и судебные издержки. Это часто побуждает соседей к добровольной компенсации.

• Если договориться не удалось, подавайте иск. Онлайн это можно сделать через сервис e-otinish. Наша инструкция, как пользоваться e-otinish, по этой ссылке.

Обязательно сохраните все документы, подтверждающие расходы на восстановление (договоры на ремонт, чеки и квитанции). Это станет доказательствами в суде. В целом в суде понадобятся показания свидетелей, видео- и фотосъемка, составленный акт о затоплении, заключение оценщиков, документы о понесенных расходах по ремонту помещения, мебели, техники и иного имущества.

Срок давности для обращения в суд — три года с момента, как вы узнали или должны были узнать о затоплении.

• При подаче заявления придется уплатить госпошлину в размере 1% от суммы ущерба. Для грамотного оформления иска потребуется помощь юриста, оплата услуг которого составляет обычно 10% от общей суммы ущерба. Однако, если причиненный ущерб составляет менее 50 тыс.₸, то свои претензии в суде собственнику придется отстаивать самостоятельно. В целом в суд есть смысл обращаться, когда ущерб исчисляется миллионами, так как услуги адвоката стоят недешево, а возмещаются не полностью. К тому же, суды не очень любят такие споры.

Решение суда обязывает виновников возместить причиненный ущерб, где будут учтены также и судебные издержки (например, проведение судебной экспертизы, уплата госпошлины, услуги банка при приеме квитанции, услуги адвоката). Что касается морального ущерба, то его возмещение возможно лишь при наличии справки о состоянии здоровья, которое ухудшилось из-за происшедшего.

Если собственника жилья нет (живет в другом городе или умер, а наследники тянут с наследством), придётся восстанавливать все своими силами, но под обязательство возмещения расходов в будущем владельцами. При невозможности установить собственника в принципе необходимо обратиться к адвокату и через него направить в органы юстиции запрос.

На какие законодательные статьи можно опираться:

• В ч.1 ст.917 Гражданского кодекса РК вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. Читать
• В п.1 статьи 39 Закона РК «О жилищных отношениях», установлено, что, если собственник помещения (квартиры) наносит ущерб любой части общего имущества или любому другому помещению, он обязан за свой счет устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению. Читать

Если соседей затопили вы

• Не избегайте контакта: Не нужно убегать от проблемы или избегать встречи с соседями. Проявите инициативу и сами пойдите на контакт.

• Определите, есть ли ваша вина. Возможно, вас самих затопили соседи сверху, или виновата обслуживающая организация (прорвало стояки или трубы). Если вы всё же виноваты, признайте это.

• Сходите в пострадавшую квартиру. Постарайтесь рассмотреть и запомнить места потеков, поврежденную мебель и технику, чтобы понять масштаб проблемы.

• Начните договариваться. Обсудите, как можно решить проблему. Можно предложить два варианта: сделать ремонт самостоятельно или компенсировать его стоимость. Обязательно проверьте финансовую обоснованность и разумность требований. Сосед может воспользоваться ситуацией и отремонтировать за ваш счет что-либо, не пострадавшее от залива.

• Фиксируйте договоренности: Важно, чтобы все договоренности были записаны на бумаге. Это поможет избежать недопонимания в будущем, когда одна из сторон может сказать, что "вы не так поняли" или "мы имели в виду другое". Документ лучше всего озаглавить как "Досудебное урегулирование", чтобы он имел юридическую силу в случае необходимости.

• Рассмотрите рассрочку. Если сумма компенсации велика, но вы не можете оплатить её сразу, предложите рассрочку. Условия рассрочки тоже должны быть зафиксированы письменно.

• Если договориться не удалось, пусть соседи подают в суд. В суде будут учитываться ваши доходы и расходы. Вы можете самостоятельно защищать свои права или нанять юриста. Экспертизы должна проводить нейтральная сторона, а не организация, предложенная истцом.

Если источник протечки неизвестен

Причина может быть на крыше, в трубах перекрытий, канализационных трубах. В этом случае, в зависимости от масштаба повреждений, потребуется участие нескольких жильцов дома или даже всех. Нужно провести собрание и собрать средства для частичного или капитального ремонта общедомового имущества.

Если прорвало трубу отопления, то в этом, возможно, виноват КСК. Если суд назначит экспертизу и подтвердится, что, например, прорыв трубы произошел по вине КСК, то платить будет КСК. (Но только в том случае, если вы обращались в КСК с заявкой о необходимости ремонта, а работники кооператива вовремя не среагировали).

Источники: The HODL, Tengrinews.kz, Krisha.kz