Пәтер иелері басқарушы компанияның қызметтерінен қалай бас тарта алады?

ҚР Заңының «Тұрғын үй қатынастары туралы» 42-бабының 1-тармағына сәйкес пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне кондоминиум объектісін (көппәтерлі үй) басқаруға, оны күтіп-баптауға қаржыландыруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүліктің аман-саулығын қамтамасыз ету үшін кондоминиум объектісін басқару нысандарының бірін таңдауы қажет:

1. ОСИ (мүлік иелерінің қауымдастығы);

2. Пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің саны отыздан аспайтын болса, көппәтерлі үйдің жай серіктестігі (жай серіктестік);

3. Пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің саны он алтыдан аспаса, барлық пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің тікелей бірлескен басқаруы.

Сол баптың 3-тармағында көрсетілгендей пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың иелері жоғарыда көрсетілгендей басқару нысанын таңдағанға дейін көппәтерлі үй құрылысшы компания көппәтерлі үйді басқаруға басқарушы компанияны ұсынуға құқылы.

Егер алты ай өткеннен кейін меншік иелері әлі де басқару нысанын таңдамаған болса, онда Заңның 42-бабының 4-тармағына сәйкес тұрғын үй инспекциясы көппәтерлі кондоминиум нысанындағы тұрғын үйді басқару үшін тұрғын үй инспекциясының уақытша басқарушы компанияны айқындау және тағайындау қағидаларына сәйкес басқарушы компанияны анықтап, оны бір жылға дейінгі мерзімге уақытша бекітеді.

Жоғарыда айтылғандай, егер басқарушы компанияның өз міндеттерін орындауы пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың иелерін қанағаттандырмаса, онда меншік иелері басқа басқарушы компанияны таңдауға немесе үйді басқарудың үш нысанының бірін таңдап, басқарушы компанияның қызметтерінен бас тарту арқылы үйді өздері күтіп ұстауға құқылы.

Ол үшін алдымен меншік иелері пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жалпы санының 50%-дан астамы қатысуы тиіс жиналыс ұйымдастыруы керек. Жиналыста пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың кемінде үш иесінен тұратын үй кеңесі сайлануы тиіс.

Содан кейін мына мәселелер қарастырылады: үйді басқару нысанын таңдау; төраға немесе сенімді өкіл сайлау; тексеру комиссиясын сайлау және т.б. Толығырақ ақпарат Заңның 42-1-бабында көрсетілген.

Жиналыста қабылданған шешімдер хаттамамен ресімделуі тиіс.

ОСИ түріндегі үйді басқару нысанын таңдау кезінде меншік иелерінің арасынан Төраға сайланады. Немесе меншік иелері жалдамалы басқарушыны (пәтердің немесе тұрғын емес үй-жайдың иесі болып табылмайтын үшінші тұлға) жалдауға құқылы. ОСИ (МИБ — Мүлік иелерінің бірлестігі) төрағасы мен үй басқарушысы орындауға міндетті функциялар Заңның 43 және 48-1-баптарымен қарастырылған.

Жай серіктестік түріндегі басқару нысанын таңдау кезінде сенімгер тұлға сайланады немесе ОСИ кезіндегідей меншік иелері жалдамалы басқарушыны тартуға құқылы. Сенімгер тұлға орындауға міндетті функциялар Заңның 43-1-бабымен қарастырылған.

Басқарушы компанияның қызметіне келер болсақ, Заңның 48-1-бабына сәйкес басқарушы компания үй кеңесіне кондоминиум объектісін басқару мен кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп ұстау бойынша ай сайын есеп беруге міндетті екеніне назар аудару қажет.