Опыт оформления ипотеки в Алматы по молодежной ипотечной программе
- В Алматы мало что можно купить на 18 млн тенге, которые дает банк. Многие делают так: ипотеку оформляют на 18 млн, даже если квартира стоит 25, и при сделке у нотариуса добавляют свои 7 млн. Но есть очень важный момент. Если будете брать эти деньги в кредит в другом банке, надо это сделать обязательно после того, как пройдете оценку платежеспособности в «Отбасы». Не до подачи заявки! Иначе ипотеки не видать.
- Участников оценивают по баллам. По идее, хорошо, чтобы у вас было как можно больше лет стажа, лет в браке, детей и т. д. – в зависимости от региона баллы считаются по-разному. Но, если заявок в определенной категории не очень много, то могут пройти люди даже с нулем баллов. Поэтому пробуйте в любом случае, если подходите по критериям.
- Документы лучше подавать в первые дни и даже часы открытия приема заявлений. Первые участники в приоритете. Поэтому подготовьтесь заранее. Чтобы примерно понять, когда начнется прием заявлений, посмотрите, когда это было в прошлом году. Если есть какие-то проблемы с документами, будет время их решить.
- Оцените свои возможности. У вас должны быть хорошие накопления. Даже если уже есть первоначальный взнос, то около 200 тысяч тенге придется потратить на услуги нотариуса, комиссию банка и т.д.
- Перечитайте несколько раз список документов. Из-за малейшей оплошности заявку могут отклонить. В первый раз я не прошла из-за того, что взяла справку об отсутствии недвижимости не по стране, а по городу. Заявку коллеги отклонили, потому что она не взяла справку об отсутствии недвижимости на своего 10-летнего сына.
- Если планируете в ближайшем будущем претендовать на льготную ипотеку – откройте депозит в «Отбасы» как можно раньше и пополняйте его каждый месяц хотя бы немного. Эти деньги пойдут на первоначальный взнос. Во многих городах наличие депозита играет роль при отборе кандидатов.
- В Алматы при подаче документов нужна справка о пенсионных отчислениях за полгода. Но может быть такое, что на момент получения справки работодатель еще не перечислил деньги в ЕНПФ за месяц. Тогда отчисления будут за пять месяцев и заявку отклонят. Уточните этот момент в бухгалтерии.
- Если не получилось пройти в этом году, не отчаивайтесь. Многие проходят со второго-третьего раза. Лучше уточнить, в чем именно вы ошиблись и к следующему году быть полностью готовым.