ЖК "Горизонт" Щелково
На конец 2023 года интернет пестрит информацией о восстановлении прав и получении квартир или компенсаций дольщиками.
Московская область заявила, что все проблемы решены на территории их субъекта. Но, вспоминаются трудности!
Что стоило пройти и какие круги ада преодолеть в целях восстановления прав!
Один из таких сложных объектов ЖК "Горизонт" Щелково, Московская область
Начала сопровождать данный объект в 2018 году.
Первым блоком работы было признание объекта проблемным, это сейчас есть автоматическое признание дома проблемным при нарушении сроков строительства, а тогда НЕ БЫЛО.
Пришлось судиться с Администрацией и Министерством жилищной политики Московской области по вопросу бездействия и признания трех корпусов проблемными объектами, издания Постановления и разработки плана мероприятий по восстановлению прав дольщиков.
Щелковский суд выиграли. Московский областной суд отменил решение первой инстанции, так как в суд контролирующие органы приобщили продленное разрешение на строительство дома, тем самым подтвердив, что дом строится застройщиком и органы власти проверили документы, добросовестность застройщика и продлили разрешение на строительство.
Было печально, так как все понимали, что это не так и власть боится ответственности по данной теме, власти пришлось бы искать инвестора, деньги и работать в части выполнения плана мероприятий.
Отдельным юридическим алгоритмом защиты прав было признание права собственности, так как многие дольщики заключили договора уступки прав с подрядчиками, поставщиками и оплат первого ДДУ НЕ БЫЛО, при которых есть риск оспаривания сделок.
Законы о дольщиках, несостоятельности и банкротстве Застройщика с 2017 по настоящее время претерпевают колоссальное количество изменений, в которых порой сами юристы долго разбираются. ЖК Горизонт попал под все «негативные» изменения и об этом дальше, читайте до конца…
ЖК Горизонт включен в Единый реестр проблемных объектов с 01.07.2019 года с момента создания на базе Единой информационной системы жилищного строительства реестра проблемных объектов.
Московская область, Щелковский, г Щелково, улица Ленина, корп. А
Московская область, Щелковский, г Щелково, улица Ленина, корп. В
Московская область, Щелковский, г Щелково, улица Ленина, корп. Б
Администрация городского округа Щелково рассматривала вариант поиска Инвестора для достройки объектов, который получит преференции в виде свободного земельного участка под строительство без проведения торгов.
В октябре 2019 года в Арбитражном суде Московской области было возбуждено дело о банкротстве застройщика № А41-87464/19.
Заседания переносились на протяжении двух лет, при этом государственные органы продолжали обещать дольщикам дострой за счет инвестора. Многие дольщики уступали права требования на квартиры по договору уступки прав, росреестр регистрировал сделки без ограничения.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2021 г. Общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕСЛЭНД» было признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на один год, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Дольщики включались в реестр участников строительства. Многие только через суд, так как конкурсный управляющий предоставлял отказ с мотивировкой неподтверждения оплаты цены первого дду при заключенном договоре уступки прав.
Пишу и слезы наворачиваются от истории этого объекта, так как здесь люди и мы с толкнулись со всеми возможными препятствиями на пути к цели:
- Администрация и министерство не смогли найти и согласовать Инвестора при высокой готовности домов на дострой
- Банкротство рассматривалось слишком долго – 2 года с момента возбуждения до решения о введении!
- Судья банкротного дела сменился
- Конкурсный управляющий сначала назначен Новиков Павел Васильевич , потом ходатайство об освобождении и поиск другого управляющего и только через 5 месяцев назначен Иванов Дмитрий Владимирович
- Менялось законодательство не в пользу дольщиков. Так поменялся порог для достройки объекта в декабре 2021 года в 80% при котором нельзя достраивать Фондом развития территорий, а можно только получать компенсацию. Дольщики поняли, что достроя НЕ БУДЕТ и только деньги…
- Пока происходила судебная и административная волокита в рамках банкротства застройщика начались политические вопросы в стране и как следствие дефицит бюджета, отсутствие денег в фонде на выплату компенсации.
Люди стояли в пикетах и писали многочисленные обращения.
Нами был подан АДМИНИСТРАТИВНЫЙ иск к Фонду развития территорий
- Признать незаконным бездействие в части нарушения сроков принятия на Наблюдательном совете Фонда Решения о финансировании
- Обязать принять на Наблюдательном совете Фонда Решение о финансировании или нецелесообразности финансирования
Осенью 2022 года выиграли Лефортовский суд и обязали фонд провести мероприятия.
Апелляционная инстанция отменила решение Лефортовского районного суда города Москвы. Тогда у меня замерло сердце и дыхание от несправедливости и непонимания ситуации при которой Фонд никому ничего не должен! Я решила бесплатно вести дело PRO BONO и написала кассационную жалобу, подали и приняли участие в суде
Второй кассационный суд обратил внимание на неправильное толкование норм и бездействие Фонда и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции.
После возврата дела, Осенью 2023 года, суд оставил решение Лефортовского суда в силе, ура МЫ выиграли.
30.11.2023 года Наблюдательный совет состоялся и принято решение о выплате компенсации участникам строительства.
В настоящий момент участники строительства получают выплаты
Долгий и трудный путь завершился и + один проблемный объект в копилку практики моей юридической компании.
Хотя, это не конец и продолжение следует…
Контакты нашей юридической компании:
📌 Будем рады ответить на интересующие Вас вопросы:
✅ В WhatsApp +7 (910) 005-71-50
✅ По телефону+7(925) 855-22-50
✅ По электронной почте [email protected]