История о Дольщиках ЖК «Заречье» Люберецкий городской округ Московская область
Новый кейс о восстановлении прав дольщиков «Как мы спасли 130 человек, зарегистрировали права и не допустили мизерные компенсации от Фонда»
Застройщик ЗАО «Инвестиционная строительная компания «АНТ» начал строительство ЖК «Заречье» в 2012 году. Свои квартиры дольщики должны были получить в декабре 2015 года, однако стройка остановилась из-за финансовых проблем застройщика.
По документации были запланированы к строительству 3 жилых корпуса, земля в собственности Застройщика, Разрешение на строительство выдано, Договора долевого участия регистрировались в Росреестре.
Это сейчас при просрочке передачи квартиры, объект сразу попадает в красную зону и становится проблемным, как следствие государственные органы разрабатывают план мероприятий по восстановлению прав. Но в 2017 году Дольщики пытались признать объект проблемным через суд, чтобы власть обратила внимание на недострой.
Суд проиграли! Началось Банкротство застройщика, причем по старым правилам, было введено наблюдение. Включение в реестр, далее было подписано мировое соглашение о прекращении процедуры, которое кассационный суд ОТМЕНИЛ, было введено конкурсное производство.
Все это происходило без участия моей юридической команды! Многие действия были неправильными. Процесс затянут.
Дольщики ЖК Заречье обратились ко мне, когда силами Администрации и Министерства жилищной политики для достройки объекта был найден инвестор. Приступил к строительным работам, восстановил проектную и техническую документацию, корпуса достраивались, но никто не понимал, что делать с банкротством…
Конкурсный управляющий подал заявление об освобождении, а новая кандидатура не дала согласие на участие в банкротстве, денег нет, вознаграждения нет, объект был не интересен, а корпуса уже достраивались, продавать в конкурсной массе было нечего.
28 июля 2021 года было вынесено ОПРЕДЕЛЕНИЕ о прекращении производства по делу о банкротстве должника ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «АНТ».
Мной было предложено поддержать прекращение процедуры банкротства, так как на горизонте Фонд развития территорий, который в большинстве случаев в 2021 году принимал решения о выплате компенсации. Участники строительства хотели получить квартиры и дома практически были готовы. Банкротство и мероприятия Фонда развития территорий в данном случае затянули бы процедуру.
Возбуждено уголовное дело № 12001460021003048 по факту хищения денежных средств и участники долевого строительства были признаны потерпевшими.
Дольщики совместно с Инвестором провели строительную экспертизу о готовности дома и квартир, о подключении дома к коммуникациям. Подали иск о признании права собственности на квартиры.
Бездействие застройщика ЗАО ИСК АНТ не должно нарушать право истцов на получение жилых помещений в их собственность, являться основанием для возложения на граждан – участников строительства дополнительных обременений и ущемления возникших прав, признаваемых законом, возлагать на граждан дополнительные юридические и судебные процедуры в виде понуждения Застройщика на выдачу разрешения на ввод, учитывая статус объекта - включение в реестр проблемных объектов.
Итог выиграли суд о признании права собственности.
Я пошла дальше мне нужно было без кадастрового учета дома на основании решения суда о признании права зарегистрировать собственность. Все мне говорили это НЕВОЗМОЖНО! Но я знаю, что судебный акт должен исполняться, а не оставаться просто БУМАЖКОЙ с печатями и гербом. Решение исполнили. Зарегистрировали собственность обманутых дольщиков на квартиры.
А далее начались непредсказуемые мероприятия...
Фонд развития территории подал заявления в Арбитражный суд Московской области о банкротстве застройщика, мотивируя, что дом в реестре проблемных объектов и в красной зоне.
То есть, одно банкротство было прекращено, а фонд снова подает заявление! Признанное право собственности и наличие выписки из ЕГРН их не интересовало.
Статистика! Основанием исключения из реестра проблемных домов является разрешение на ввод или выплата компенсации.
Мной была проведена совместная работа с Инвестором, администрацией по подаче документов на ввод от имени ЗАО ИСК АНТ (восстановление в налоговой Застройщика после первого прекращения банкротства, подача документов на ввод, совещания и предоставления собственности от дольщиков).
Участвовала в заседаниях по НОВОМУ банкротству, представляла письменные доводы о необходимости прекращения производства, так как целью фонда развития территорий и введению банкротства застройщика является восстановление прав участников долевого строительства и достройка проблемного объекта, в объекте ЖК "Заречье" данной необходимости нет, т.к. дома построены и велась работа по получению разрешительной документации.
Дольщики зарегистрировали квартиры, получили и начали делать ремонт.
Очень многое в работе зависит от инициативной группы, в этом жилом комплексе она была мощной и единой!
УРА! Второй раз уже по заявлению ФОНДА Банкротство прекратили и выдали разрешение на ввод трех корпусов. Цель достигнута!
Имея успешную судебную практику по договорам участия в долевом строительстве, восстановлению прав обманутых дольщиков, я осуществляю консалтинг разных проектов, даю юридические консультации, разрабатываю дорожные карты и алгоритм правовых рисков.
Если Вам, как дольщику, юристу или риелтору необходима такая помощь - пишите, оставляйте обращение, мы сообщим условия сотрудничества, обязательно свяжемся с Вами и поможем.
ОСТАЕМСЯ НА СВЯЗИ📲
Подпишитесь на ТГ-КАНАЛ Адвокат Поликыржа о недвижимости, читайте свежие статьи о проблемных объектах, а также последние новости из работы адвоката по недвижимости
