Шесть заблуждений о складском рынке - Что изменилось в Узбекистане к 2026 году

Многие предприниматели до сих пор ищут склад так, будто помещение под товар можно найти по объявлению за выходные и потом долго торговаться о цене. Рынок за последние годы изменился, а привычные установки остались. Разберём шесть самых живучих из них и сверим с цифрами, которые весной 2026 года прозвучали на отраслевом саммите CAWS в Ташкенте, и с оценками NF GROUP.

Заблуждение 1. Подходящее помещение найдётся за пару недель

Свободными сейчас остаются около 1,5% качественных складских площадей страны. Это значит, что на каждую сотню квадратных метров в классах A и B приходится всего полтора пустующих. Объект нужного размера, в нужном районе и с подходящей высотой может не появиться на рынке месяцами. Поиск разумно начинать за полгода до переезда, а не за месяц. А если подходящий вариант нашёлся, решение придётся принимать быстро: второго просмотра через неделю может не быть.

Заблуждение 2. Скоро достроят новые комплексы, и аренда подешевеет

Стройка действительно идёт: около 370 000 м² возводится или проектируется. Но нехватку площадей оценивают примерно в 400 000 м². Простое вычитание показывает, что даже после ввода всех объектов рынок останется в минусе, а ведь спрос за эти годы тоже вырастет. Рассчитывать на скорое снижение ставок оснований мало.

Заблуждение 3. Класс B стоит в разы дешевле

Средние ставки, по данным CAWS 2026, около $12,1 за квадратный метр ежемесячно в классе A и около $10,6 в классе B. В сумах это примерно 146 000 против 128 000. Условный пример: на 350 м² разница составит около 6,4 млн сум в месяц. Экономия около 14%, а взамен вы обычно получаете более низкие потолки, меньше рамп и не всегда отопление. Перед тем как выбирать по цене, проверьте, поместится ли ваш товар и будет ли с ним удобно работать.

Заблуждение 4. Склад нужен оптовикам, интернет-магазину хватит офиса

Как раз наоборот. Электронная торговля и маркетплейсы дают 35% спроса на склады, это крупнейший сегмент. Для сравнения: логистические операторы и дистрибьюторы - 28%, офлайн-ритейл - 18%. Онлайн-продажи требуют места под широкий ассортимент, быстрой сборки и ежедневной передачи посылок курьерам. Офис с этим справляется до определённого момента, а потом сборка заказов начинает мешать всему остальному.

Заблуждение 5. В регионах склад найти проще

По оценке NF GROUP, из каждых 100 м² складов страны 93 находятся в Ташкенте или Ташкентской области. В остальных регионах качественных объектов очень мало. Поэтому компании, которые продают по всей стране, логично держат основной запас в столичном регионе и уже оттуда отправляют товар в другие города.

Заблуждение 6. У нас аренда дешевле, чем у соседей

Это тоже устарело. Аналитики NF GROUP сравнили ставки и выяснили, что склад класса A в Узбекистане арендовать дороже, чем в Казахстане. Ещё в начале 2025 года год аренды метра в классе A оценивался примерно в $139. Дефицит делает своё дело: когда выбора мало, цену определяет собственник.

Что из этого следует для вашего бизнеса

Если свести шесть пунктов в один вывод, он такой: склад перестал быть простой покупкой, которую делают в последний момент. Его нужно планировать заранее, считать на год вперёд и сравнивать несколько форматов.

Составьте прогноз объёма товара по месяцам, чтобы не снимать площадь под пик.
Переведите ставки в годовой бюджет в сумах, с НДС и всеми платежами.
Расширьте географию поиска на Ташкентскую область, особенно вдоль трасс.
Запросите сметы у операторов, которые берут оплату за паллето-место, а не за метры.

Для начала стоит разобраться, какие бывают ташкентские склады, чем они отличаются по классам и как выстроена работа с товаром на каждом из них. А если вы уже решили снимать помещение целиком, сравните реальные условия аренды склада: что входит в ставку, какие платежи идут сверху и где можно сэкономить.

Рынок складов растёт быстро, и выигрывает тот, кто учитывает его новые правила раньше конкурентов. Начните хотя бы с простого: посчитайте, сколько паллет товара у вас было в самый загруженный и в самый спокойный месяц прошлого года. Эти две цифры подскажут, какой формат хранения вам подходит.