1401 بررسی نحوه محاسبه و پرداخت کمیسیون املاک
یکی از بخش های مهم در انجام معاملات ملکی، محاسبه کمیسیون املاک است. این کمیسیون به مشاورین املاکی داده می شود که کار واسطه را بین خریدار و فروشنده انجام می دهند. مقدار کمیسیون و نحوه پرداخت آن با توجه به نوع معامله و خدماتی که توسط این مشاوران ارائه می شود، متفاوت است. در ادامه به توضیح بیشتر در مورد حق کمیسیون و نحوه محاسبه آن خواهیم پرداخت.
تعریف حق کمیسیون
مبلغی که از طرفین معامله های مختلف ملکی به ازای انجام خدمات گوناگونی مثل نوشتن قرار داد و ثبت اسناد گرفته می شود، حق کمیسیون املاک گفته می شود. این مبلغ به مشاورهای املاک و افرادی داده می شود که یک مرکز یا بنگاه رسمی برای انجام معاملات ملکی دارند. میزان مبلغی که در هر معامله ای، طرفین خریدار و فروشنده باید به عنوان حق کمیسیون پرداخت کنند، متفاوت است. میزان هزینه به موارد مختلفی از جمله مبلغ کل معامله و نوع آن بستگی دارد. در ادامه به انواع خدماتی که در بنگاه ها ارائه می شود و نحوه محاسبه برخی از آنها خواهیم پرداخت.
کمیسیون بنگاه به ازای چه خدماتی ارائه می شود؟
نحوه محاسبه و مقدار کمیسیون املاک 1401 به ازای فعالیت ها و خدماتی که توسط این مراکز انجام می شود، با یکدیگر متفاوت است. شاید برای برخی از افراد جای سوال باشد که مشاورین املاک به ازای انجام چه خدماتی کمیسیون پرداخت می کنند. کمیسیون مشاورین املاک در ازای خدمات زیر محاسبه و پرداخت می شود.
خرید و فروش انواع ملک
رهن کامل ملک
رهن و اجاره خانه، باغ و زمین
معاوضه خانه و زمین
فسخ قراردادهای مختلف ملکی
پروژه های مشارکت در ساخت
نحوه محاسبه کمیسیون املاک در هر کدام از معاملات و خدمات بالا متفاوت است. ارزش پولی ملکی که در هر کدام از این معاملات مد نظر است نیز روی میزان کمیسیونی که طرفین معامله باید به مشاوران املاک پرداخت کنند، تاثیر گذار است. در ادامه به توضیح بیشتر و نحوه محاسبه کمیسیون در این معاملات خواهیم پرداخت.
نحوه محاسبه کمیسیون املاک 1401
نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک در 1401 با توجه به درصد و مقداری است که توسط اتحادیه صنف مشاوران املاک مشخص شده است. این صنف در ابتدای تمام سال ها و با توجه به بررسی مسائل مختلفی مانند تورم و افزایش قیمت ملک در کشور، یک درصد مشخص را به عنوان کمیسیون در هر کدام از معاملات و خدمات مختلف تعیین می کند. درصد تعیین شده در هر کدام از انواع معاملات ملکی متفاوت است. در کل مبلغ و ارزش معامله ضرب شده و میزان کمیسیون مشاور املاک مشخص می شود. در ادامه به محاسبه کمیسیون در معاملات خرید و فروش، اجاره و رهن املاک می پردازیم.
نحوه محاسبه کمیسیون اجاره 1401
تعداد معاملات اجاره در بنگاه های مختلف ملکی بیشتر از سایر قراردادها صورت می گیرد. چون مخاطبان بیشتری برای اجاره وجود دارند. کمیسیون بنگاه در قراردادهای اجاره نیز مانند سایر معاملات دارای یک درصد مشخص است. با توجه به میزان اجاره و رهن مشخص شده در قرارداد، میزان کمیسیون بنگاه نیز تعیین می شود.
برای مشخص کردن کمیسیون املاک 1401 در یک قراردادی که رهن و اجاره دارد، ابتدا کل مبلغ رهن را در 30 هزار ضرب می شود تا این مبلغ به اجاره تبدیل شود. حالا مبلغ یا عدد به دست آمده را با اجاره ای که برای یک ماه مشخص شده جمع می شود. عدد به دست آمده را در 25 درصد ضرب کرده و مقدار کمیسیون بنگاه مشخص می شود. ارزش افزوده و مالیات نیز که 9 درصد است در حق کمیسیون ضرب شده و مقدار آن نیز مشخص می شود. حال هر کدام از طرفین معامله باید مقدار مشخص شده کمیسیون و ارزش افزوده معامله اجاره را به مشاور املاک مورد نظر پرداخت کنند.
نحوه محاسبه کمیسیون خرید و فروش ملک
میزان کمیسیون املاک 1401 در قراردادهای خرید و فروش نیز اگرچه از یک فرمول مشخص پیروی می کند ولی با توجه به ارزش معامله، مقدار آن متفاوت است. با توجه به تصمیم اتحادیه مشاورین املاک در کشور، در تمام معاملات خرید و فروش ملک باید 25 درصد از ارزش معامله از طرفین خریدار و فروشنده به عنوان حق کمیسیون دریافت شود. یعنی 25 درصد از ارزش کل معامله توسط خریدار و 25 درصد هم توسط فروشنده به مشاوران املاک پرداخت خواهد شد. ارزش افزوده نیز که 9 درصد است در حق کمیسیون ضرب شده و عددی که به دست می آید با حق کمیسیون طرفین جمع می شود.
مثال محاسبه کمیسیون املاک در یک معامله خرید و فروش: قرارداد خرید و فروش ملک با مبلغ 6 میلیارد معامله می شود. 6 میلیارد در 25 درصد ضرب و مقدار کمیسیون طرفین که 15 میلیون است مشخص می شود. برای محاسبه ارزش افزوده نیز 15 میلیون در 9 درصد باید ضرب شود که مبلغ یک میلیون و 350 به دست می آید. حالا جمع 15 میلیون با یک میلیون و 350 باید به عنوان کمیسیون کلی و مالیات معامله توسط طرفین پرداخت شود. یعنی هر کدام از طرفین باید مبلغی برابر با 16 میلیون و 350 هزار به عنوان کمیسیون پرداخت کنند.
نحوه محاسبه کمیسیون املاک 1401 در رهن کامل
برای محاسبه کمیسیون املاک 1401 در معاملات رهن کامل نیز شرایط تقریبا مشابه دو معامله اجاره و خرید و فروش است. در این معاملات ابتدا مبلغ رهن به اجاره تبدیل می شود. برای انجام این کار، مبلغ کل رهن در 30 هزار تومان ضرب می شود. حالا عددی که به دست آمده را در 25 درصد ضرب کرده و حق کمیسیون هر کدام از طرفین مشخص می شود. برای مشخص کردن مالیات یا ارزش افزوده نیز مبلغ کمیسیون در 9 درصد ضرب و دوباره با مبلغ اصلی کمیسیون جمع می شود. عدد به دست آمده به عنوان هزینه کمیسیونی است که دو طرف معامله باید به مشاور املاک پرداخت کنند.
نحوه محاسبه کمیسیون املاک 1401، با توجه به مصوبه ای است که توسط اتحادیه املاک هر شهر در ابتدای سال مشخص شده است. درصدی که توسط اتحادیه های هر کدام از شهرها اعلام می شود، ممکن است با یکدیگر متفاوت باشد. این امر باعث می شود تا در برخی از معاملات که در شهرهای مختلف صورت می گیرد، حق کمیسیون ها متفاوت باشند.