Законопроекты о регулировании КРТ 🌇

• Исключено основание для отказа в предоставлении ЗУ, который находится в государственной или муниципальной собственности и включен в границы территории, в отношении которой принято решение о развитии.
• Установлено, что предоставление ЗУ осуществляется в соответствии с ЗК РФ.
• Касается ЗУ, который находится в государственной или муниципальной собственности, в границах территории, в отношении которой заключен один из следующих договоров:

1. договор о развитии застроенных территорий;
2. договор о комплексном освоении территории;
3. договор о КРТ;
4. договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
5. договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

• Разрешения на строительство в границах КРТ выдаются в соответствии с положениями ГрК РФ (в редакции, действующей до дня вступления в силу настоящего Законопроекта).
• Максимальный срок аренды ЗУ на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности, увеличивается с 3 до 5 лет.

ЖК РФ:

• Нанимателю жилого помещения возмещаются все убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания и переездом.
• Законодательством субъекта РФ может быть предусмотрено право собственника/нанимателя жилого помещения на равнозначное жилое помещение, если оно находится в МКД, а для городов федерального значения в МКД, который расположен на территории, определенной НПА субъекта РФ.
• Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать сведения о лице, обеспечивающем возмещение разницы в стоимости между площадью предоставляемого и освобождаемого жилых помещений.
• Государственная регистрация перехода ограничений и обременений осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение.
• Особый порядок действует в отношении передаваемых жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. В субъектах РФ - городах федерального значения за данными лицами сохраняется право на получение образования соответствующего уровня в образовательной организации, в которую они были зачислены с предоставлением жилых помещений на территории микрорайона проживания. Также, если в передаваемом жилом помещении проживают инвалиды или граждане, признанные нуждающимися в оказании социальной помощи, то при предоставлении жилого помещения взамен освобождаемого жилого помещения учитывается близость расположения организаций социального обслуживания населения.
• Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу о включении его в границы территории КРТ может быть созвано по инициативе не менее 10% собственников - физических лиц.
• При проведении голосования о включении МКД в КРТ, полномочия администратора общего собрания осуществляет собственник помещения в указанном МКД, уполномоченный решением общего собрания. Продолжительность голосования с использованием системы должна составлять 90 дней с даты и времени начала его проведения.

ГрК РФ:

• На голосование ставится вопрос о включении МКД в решение о КРТ жилой застройки. Предельный срок для проведения таких общих собраний устанавливается нормативным актом субъекта РФ и не может быть менее 1 месяца.
• Общие собрания собственников помещений в которых не состоялись (не были проведены в установленный для этого срок, не имели кворума, или решения по вопросу включения многоквартирного дома в решение о КРТ жилой застройки которых признаны недействительными), не включаются в решение о КРТ.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

• Персональные данные гражданина независимо от наличия в ЕГРН записи, также предоставляются в составе выписки из ЕГРН уполномоченным представителям органов публичной власти и юридических лиц, определенных РФ или субъектом РФ, принявшим и (или) реализующим решение о КРТ жилой застройки, а также собственникам жилых помещений МКД, включенных в решение о КРТ жилой застройки.

ГрК РФ:

• В решение о КРТ включаются требования к точности определения координат характерных точек границ территории, в отношении которой принимается решение, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.
• Органы, принявшие решение о КРТ, в течение 5 рабочих дней со дня принятия направляют его копию или сведения о местоположении территории, в отношении которой принято такое решение, в орган регистрации прав.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

• В ЕГРН будут вноситься сведения о территориях, в отношении которых принято решение о КРТ.
• В кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что ЗУ полностью или частично расположен в границах территории, в отношении которой принято решение о КРТ.
• В реестр границ вносятся сведения о территориях, в отношении которых принято решение о КРТ.
• В реестр границ вносятся реквизиты решений органов о КРТ, предельный срок реализации таких решений, сведения о лице, обеспечивающем реализацию таких решений (при наличии).
• Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о КРТ.