Нарушенное право дольщика при банкротстве застройщика должно быть восстановлено

Опрятин С.В. против Общества «Премьер-Инвест» (Определение СКЭС Верховного Суда РФ от 23 апреля 2024 г. № 305-ЭС20-23285 (6) по делу № А41-60300/2019)

Обстоятельства дела:

25.02.2009 Опрятин С. В. и ООО «ПКП «Лидер» заключили договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась однокомнатная квартира.
31.07.2012 ООО «ПКП «Лидер» признано банкротом, открыто конкурсное производство.
27.09.2013 утверждено мировое соглашение, согласно которому ООО «Премьер-Инвест» предоставило поручительство по обязательствам ООО «ПКП «Лидер».
09.11.2020 ООО «Премьер-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Поскольку до настоящего времени квартира дольщику не передана, Опрятин С. В. обратился с заявлением о признании на неё права собственности в суд в рамках дела о банкротстве ООО «Премьер-Инвест».

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования:

Обязательства по передаче жилого помещения Опрятину С.В. перешли к ООО «Премьер-Инвест», поскольку положения мирового соглашения предусматривают его поручительство перед кредиторами, не заявившими свои требования («зареестровыми»).
Опрятин С.В. направил в суд заявление о включении в реестр требований кредиторов должника , но оно не рассмотрено судом.
В момент обращения в суд строительство дома окончено, он введен в эксплуатацию, спорная квартира на дату судебного разбирательства являлась свободной от прав и притязаний третьих лиц, суд первой инстанции признал право собственности на квартиру за Опрятиным С.В.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и был поддержан судом округа:

Условия мирового соглашения не распространяются на Опрятина С.В., поскольку его требования на дату проведения собрания кредиторов в реестр требований кредиторов не включены.
Право собственности на ту же квартиру признано за Мгояном Р.Н. (дольщиком ООО «Премьер-Инвест»).

Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции:

Нерассмотрение судом требования дольщика в рамках дела о банкротстве ООО «ПКП «Лидер» не умаляет осведомленности управляющего о намерении заявителя включить свое требование в реестр, а также обо всех имеющихся дольщиках и неисполненных застройщиком обязательствах, и учесть их при заключении мирового соглашения с ООО «Премьер-Инвест».
Условия заключенного между прежним и новым застройщиками мирового соглашения в полной мере распространяются на Опрятина С.В.
Бездействие способствовало заключению новым застройщиком в 2016 году с Мгояном Р.Н. договора участия в долевом строительстве той же квартиры, на основании которого арбитражный суд признал право собственности этого лица на спорную квартиру. В настоящее время квартира им отчуждена иному лицу.
Нарушенное право Опрятина С.В. подлежало защите и восстановлению за счет имеющихся в распоряжении нового застройщика свободных квартир, а при отсутствии их – посредством возмещения рыночной стоимости спорной квартиры, в очередности, предусмотренной при передаче квартир в натуре.