Зачем нужен кадастровый инженер при реконструкции частного дома

Реконструкция дома - это внесение любых изменений в характеристики строения. Например, вы решили сделать прилегающую к дому веранду или возвести третий этаж. Для этого требуется оформление и получение разрешения на внесение изменений. Если вы внесли изменения самовольно и не оформили должным образом, все пристройки являются незаконными, а у вас могут возникнуть проблемы.

Как правильно оформить разрешение на реконструкцию дома

Первое, что хочется отметить - не все ремонтные и строительные работы являются реконструкцией и не все их нужно оформлять. Давайте рассмотрим наглядные примеры: у вас произведены капитальные ремонтные работы, но при этом вы не трогали этажность, фасад и не расширяли площадь дома - такие работы не являются реконструкцией. Если же вы достроили этаж, пристроили к дому баню или другую постройку - это и есть реконструкция, которая требует оформления.

Оформление реконструкции производится в два этапа:

Составление и подача уведомления о начале реконструкции. Для этого вам необходимо подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). В этом вам поможет кадастровый инженер, Серпухов или любой другой город не влияют на процедуру.
В установленный законом срок администрация дает ответ, до этого момента вести работы запрещено.

Далее вас может ожидать два исхода:

Вы получаете положительное решение и проводите все запланированные работы.
Вам отказывают с указанием причин, которые вы можете устранить и подать заявление повторно.

Важно! При реконструкции здания не требуется согласовывать проектную документацию. Но это не значит, что вы можете менять ход работ после их согласования.

Когда все работы выполнены, вам необходимо:

Обратиться к кадастровому инженеру, который поможет в оформлении технического плана.
Получить технический план и предоставить его в администрацию с уведомлением о завершении всех работ.

После этого специальная комиссия проведет соответствие работ на бумаге и по факту, будет организован выезд на ваш участок, поэтому обмануть здесь не получиться. Если комиссия выявит нарушения, вам придется вернуть дом в первоначальный вид.

Когда все формальности завершены и работы приняты, вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о внесении изменений в Росреестр. После этого в течение недели все изменения внесут в реестр, а вы получите выписку из ЕГРН.