Можно ли объединить земельные участки с разным разрешенным использованием

Часто собственники сталкиваются с необходимостью объединения земельных участков с разным видом разрешенного использования (ВРИ). Сразу нужно сказать, что объединение земельных участков возможно только при одном ВРИ, при этом процедура объединения проводится в соответствии с Земельным Кодексом РФ(ЗК РФ), следуя строгому регламенту.

Требования для объединения земельных участков

В ЗК РФ предусмотрены следующие требования для объединения земельных участков:

• Имеют единый вид разрешенного использования земельного участка.
• Имеют смежную территорию и находятся на одном кадастровом образовании.
• Состоят на кадастровом учёте.
• Объединённый объем земельного участка соответствует своей категории.
• Земельные участки можно объединить при условии предоставлении на них одинаковых прав.

При несоблюдении даже одного из вышеперечисленного требований объединение земельных участков невозможно.

Отказ в объединении земельных участков можно получить в следующих случаях:

1. Земельные участки не находятся в законном бессрочном пользовании одного лица.
2. Хотя бы один из наделов обременен залогом.
3. Объединение земельных участков происходит при неудобном расположении, которое препятствует расположению недвижимости и имеет другие недостатки, мешающие комфортному использованию земли.

Юридическое объединение смежных участков прекращает их существование по отдельности.

Как определить возможность смены ВРИ

Узнавать о возможности изменения вида разрешенного использования нужно заранее, воспользовавшись следующими вариантами:

1. Ознакомиться с документацией градостроения (ПЗЗ, ГПЗУ). Они содержат данные о ВРИ.
2. Найти официальный сайт администрации с разделом «Градостроительные регламенты для территориальной зоны».

Постановка объединенного участка на кадастровый учёт

Если вы хотите сэкономить время и совершить процедуру объединения участков в соответствии со всеми требованиями законодательства, вам может помочь кадастровый инженер. В Чехове и других городах Московской области и всей РФ требования и правила постановки земельного участка на учет едины. Кадастровый инженер составит межевой план объединенного земельного участка, далее обновленные данные должны быть внесены в Росреестр.

Наиболее частой причиной непринятия заявления на регистрации в Росреестре является неполный пакет документов. Помощь специалиста, обладающего профессиональными знаниями и опытом по данному вопросу, помогут вам избежать ошибок и совершить объединение участков в максимально короткие сроки, которые возможны по закону.