Как и зачем размещать промежуточные технические этажи в высотных зданиях

Как часто нужно размещать промежуточные технические этажи в высотных зданиях? И можно ли отказаться от них вовсе? Рассказываем дальше.

Статья написана на основе следующих СП:

• СП 253.1325800.2016 Инженерные системы высотных зданий;
• СП 477.1325800.2020 Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности;
• СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий.

Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций. Его следует располагать в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, которое используется только для прокладки коммуникаций, этажом не является (СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные).

Техническое пространство для прокладки коммуникаций обычно используется для сбора канализационных стояков или воздуховодов и проведения транзитных трасс всех видов. Непосредственно в техническом пространстве нельзя размещать оборудование – вентиляторы, насосы, щиты и т.п. Им место на технических этажах.

Размещайте помещение для вентиляции в пределах обслуживаемого пожарного отсека

Венткамеры необходимо размещать в каждом пожарном отсеке. Это значит, что требуется выделять техническую зону или полноценный технический этаж в каждом отсеке.

Зонируйте системы противодымной вентиляции

Зонирование систем вентиляции следует выполнять в соответствии с разбивкой здания на отсеки. При этом их границы рекомендуется совмещать с техническим этажом. Иначе говоря, один отсек = один технический этаж.

Что по другим системам

В отношении систем водоснабжения, отопления, холодоснабжения и других подобных систем в СП нет прямых указаний на использование промежуточных технических этажей. Есть другие требования, которые выполнить без применения техэтажей сложно и дорого:

«7.10 Гидростатический напор (давление) в системе хозяйственно-противопожарного водопровода на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора не должен превышать 45 м вод. ст» (СП 30.13330.2020).

Зонируйте системы водоснабжения с применением технических этажей и без

Зонирование системы водоснабжения (а также и других водозаполненных систем – отопление, теплоснабжение, холодоснабжение) можно выполнить двумя способами: с применением промежуточных технических этажей и без них:

1. На промежуточных техэтажах размещаются насосные станции и резервуары для воды для каждой зоны. Тогда в системе не будет повышенного давления.
2. Все насосные станции размещаются на нижнем техническом этаже, но тогда давление в контурах, обслуживающих верхние зоны, будет высоким. Это требует применения дорогостоящей трубопроводной арматуры и насосных станций.

Традиционная арматура, которую используют в гражданском строительстве, имеет рабочее давление до 160 метров вод.ст. (1,6 мПа). При использовании промежуточных технических этажей она вполне может применяться и для высотных зданий. При отказе от технических этажей или их минимизации потребуется арматура с более высоким рабочим давлением (и стоимостью) – 250 м вод. ст. (2,5 МПа) и 400 м вод.ст. (4,0 МПа).

Повторите то же самое с отоплением, теплоснабжением и холодоснабжением

Системы внутреннего теплоснабжения и отопления делите по высоте зданий на зоны, исходя из значения допустимого гидростатического давления в нижних элементах систем каждой зоны. Создаваемое в любой точке давление не должно превышать значения, допустимого по прочности для оборудования, арматуры и трубопроводов. Для систем холодоснабжения важно учитывать условия ограничения гидростатического давления и  возможности размещения  оборудования.

Иначе говоря, все упирается в рабочий диапазон элементов систем – насосов, теплообменников, фанкойлов, арматуры, труб.

Зонируйте спринклерную систему

СП требует, чтобы в каждом пожарном отсеке находились «приборы и узлы управления», для которых необходимо техническое помещение. В качестве автоматического водопитателя используйте гидропневмобак объемом не менее 3 м3 и размещайте его в верхней части защищаемого здания (зоны).

Автоматический водопитатель – устройство, которое обеспечивает требуемый расход и напор в системе водяного пожаротушения до включения основных насосов. Функцию водопитателя чаще всего выполняет так называемый жокей-насос, но в СП речь идет о другом виде водопитателе – гидропневмобаке.

СП прямо указывает на необходимость использования технического этажа или технической зоны в верхней части здания или зоны пожаротушения (пожарного отсека).

Проектируйте минимум 2 полноценных помещения для слаботочных систем

Обновленная версия СП указывает на обязательность как минимум двух помещений (аппаратных) для слаботочных систем в каждом пожарном отсеке. Площадь каждого зависит от количества оборудования и может значительно превышать значение 8 кв.м.

Аппаратные должны быть полноценными. СП также требует, чтобы в жилых зданиях предусматривались поэтажные ниши для слаботочных систем, а в офисных зданиях на каждом этаже – отдельные помещения для систем СС и СБ/СПЗ, которые обслуживают этот этаж.

Автор: команда «Траст инжиниринг»