Что нужно знать о требованиях к BIM-модели в строительстве

К сожалению, заказчики не всегда знают, какие требования нужно указывать при заказе BIM-модели. В Клубе проектировщиков мы организовали мастер-класс по применению BIM-модели в строительстве. Его провел Роман Митин – директор по продукту цифровой платформы IYNO.

Какая должна быть детализация модели

Чтобы правильно указать требования к модели, нужно обратиться к ведомости объемов и графиков производства работ. Например, если застройщик решил разделить работы по надземной и подземной частям здания и в дальнейшем автоматизировать формирование ведомости объема работ, то в информационную модель необходимо включить информацию о том, к каким частям здания относятся эти конструкции.

Все атрибуты, которые могут повлиять на выбор технологии работ, также нужно внести. Например, стоимость воздуховода, который будет устанавливаться на высоте 2 м и 8 м, может отличаться. Поэтому важно указать информацию о высоте монтажа – проектировщики иногда это упускают. Также важно учесть атрибуты, которые описывают применяемые ресурсы при возведении конструкции.

Подсказка: что есть в смете и календаре, должно быть и в модели.

Застройщик иногда требует что-то просто потому, что у него в компании так исторически сложилось. Информационные требования накапливались от проекта к проекту и не все помнят, для чего нужен тот или иной пункт. Но если эти требования кажутся вам нерациональными, если есть ощущение, что заказчик не будет их использовать в полной мере, донесите до него эту мысль.

Например, на одном из проектов ЖК площадью ~200 000 кв.м. заказчик запросил на стадии «Проект» модель довольно высокой детализации. Стоимость и сроки проектирования оценили существенно выше, чем это велось бы в рамках 87 постановления.

Логично было предположить что модель потребуется для разработки детальной ведомости объёмов работ и проведения качественного тендера на строительно-монтажные работы. Но в тендерной документации каждую инженерную систему представили одной строкой «Система отопления» и т.п.

На вопрос зачем же требовалась существенная детализация модели, заказчик ответил: «Это требования наших БИМщиков, я не знаю зачем». При таком подходе заказчик получил дополнительные расходы, проектировщику было непросто вносить изменения в процессе разработки стадии П. Выгоды из этого никто не извлек.

Если у вас требуют что-то нерациональное, об этом нужно говорить.

Зачем декомпозировать геометрию

Организация захваток (отсечек бетона, стояков по этажам) требуется для планирования и контроля за выполнением работ. Например, для проектировщика нормально использовать огромную фундаментную плиту площадью 2000 кв.м. Но планировщик не оперирует такими крупными объектами, т.к. это неэффективно. Поэтому никто не планирует работу с плитой такого размера, а разбивает ее на отсечки по осям.

В настоящее время это делается на стороне заказчика, но можно предложить ему как дополнительную услугу.

Что должно меняться в процессах

1. Этапности П и Р недостаточно

Необходима тендерная стадия или как ее иногда называют – стадия П+. По завершении стадии П документацию передают в экспертизу. В это время можно доработать состав моделей до детализации, достаточной для определения объемов работ.

2. Контроль качества моделей должен быть регулярный и своевременный

Акценты надо делать на тех коллизиях и несоответствиях, которые мешают выполнять ближайшие задачи. Классифицировать коллизии следует по влиянию на проект.

3. Контроль качества должны выполнять и проектировщики, и заказчики

Наиболее эффективно общее пространство для выявления и фиксации проблем. Если проектировщик для проверок использует свои инструменты и логику, а заказчик свои, то процесс коммуникации становится очень сложным. Заказчик и проектировщик должны быть партнерами а не противниками в вопросе проверок качества.

4. Прекрасный способ визуализации качества моделей – BI-дашборды

Для руководителей верхнего уровня рекомендуем использовать условный светофор. Для руководителей проекта – детальную информацию, включая графики количества нарушений и их распределение по разделам и актуальности. Для проектировщиков – распределить нарушения по конкретным моделям и предоставить списки элементов по разным типам несоответствий.

Кто платит за работы

По умолчанию проект на бумаге, выполненный с применением BIM, не стоит дороже того, что разрабатывается в 2D САПР или на кульмане. Качество решений должно быть обеспечено в любом случае. И наличие BIM во внутренних процессах проектировщика – скорее конкурентное преимущество, которое дает большее доверие к результату.

Но если заказчик планирует выстраивать BIM-процессы управления стройкой на своей стороне и приходит к проектировщику с детальными требованиями к моделям, графику передачи информации и т.п., то проектировщик должен здраво оценить условия. Недооцененные проекты часто реализуются в недостатке ресурсов, аврале и напряжении, а это не принесет пользы ни одной из сторон.