May 13, 2022

Что должно остаться у покупателя помимо ключей и квартиры?

Риэлтор в процессе оказания Клиенту-Покупателю комплексной услуги по поиску объекта недвижимости и сопровождению сделки формирует для клиента (и конечно для себя ) папку сделки, в которой содержатся следующие документы:

1. Копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону и др.).

2. Выписка из ЕГРН и выписка о переходе прав (если собственник не является первым собственником объекта недвижимости).

3. Паспорт продавца (1-2 стр + прописка+страница о семейном положении +страница с отметками о замене паспорта).

4. Свидетельство о заключении брака продавца+согласие супруга на продажу/брачный договор.

5. Отчет о проверке собственника или скриншоты с сайтов источников: ГУ МВД, ФССП, Банкротство Федресурс, система ГАС РФ “Правосудие”, Росфинмониторинга список экстремистов-террористов.

6. Справка из Пенсионного фонда или из банка, что маткапитал не использовался (если квартира была приобретена с использованием ипотеки).

7. Форму 9/Выписку из домовой книги с отметкой об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц

8. Договор аренды банковского сейфа или заявление об открытии аккредитива и тд.

9. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам.

Эти документы могут пригодиться в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости и доказать, что покупатель был добросовестным приобретателем, а также они пригодятся покупателю, когда он решит продавать этот объект недвижимости и уже его покупатель начнет проверять историю квартиру и чистоту сделки.

Отдельной папкой формируем для Клиента-Покупателя оригиналы документов:

1. Договор купли-продажи объекта недвижимости

2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности на Покупателя.

3. Акт приема-передачи объекта недвижимости

4. Расписка продавца или платежные документы из банка

Если сделка была с использованием кредитных средств, то дополнительно:

5. Кредитный договор

6. Отчет об оценке объекта недвижимости

7. Полис страхования