5 ошибок, которые совершают люди, инвестируя в недвижимость
1. Игнорируют коммерческую недвижимость
Зачастую начинающие инвесторы считают, что вклад в недвижимость - это обязательно покупка квартиры в ипотеку, которую нужно выплачивать последующие 20-30 лет, и только потом она начинает приносить пассивный доход! ЭТО НЕ ТАК! Для тех, кто не располагает крупной суммой или не хочет брать ипотеку, хорошо подходт небольшие кммерческие помещения, паркинги и гаражи! Они также приносят пассивый доход, при этом такую сделку совершить намного проще!
Например, покупка ПАРКИНГА со скидкой от застройщика - 40% может выглядеть так:
С учётом затрат на маркетинг, Гос.Пошлину и налог 👇🏻
Понимание основных тенденций рынка позволит вам понимать, когда и во что лучше вкладываться и насколько дорого вы сможете продать объект! Например по данным Управления Росреестра по Свердловской области, в феврале 2024 года в регионе было подано 2515 заявления на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Это на 25,6% больше, чем месяцем ранее (в январе 2024 г. заявлений было 2003 штуки). Если знать эту информацию и понимать, как с ней работать, то можн выгодно купить объект в определенный промежут времени!
3. Ищут недвижимость только в своем городе
Не обязательно илчно присутствовать лично при покупке недвижимости и не обязательно покупать ее тольок в городе, в ктором вы проживаете. В определенных обстоятельстах можно очень выгодно купить объек из другого города!
На моей практике был случай, когда партнер из Калининграда выставил объект, но на старте продаж у нее слетела бронь и она предложила войти в сделку всех желающих по очень притной цене
Мой клиент обратился 19 числа и уже 22 мы собрали все документы и вышли на сделку с ВТБ банком по СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ, банк дал согласие на первоначальный взнос до 30 января,договор согласовали с возможностью сделать еще одну покупку по семейной ипотеке после 23 числа
✅сохранил право покупать объект по семейной ипотеке после 23 декабря
✅получил привилегию в виде внесения первоначального взноса до 30 января
✅приобрел объект бизнес-класса в Калининграде на очень выгодных условиях
✅получил возможность хорошо заработать
4. Ищут идеальную по всем параметрам недвижимость
На первых порах многие ошибочно думают, что нужно покупать недвижимость, которая будет “бриллиантом” среди других вариантов и идеально подойдет по всем параметрам. Более оптные инвесторы понимаю, что надо искать объкты, которые можно выгодно продать и не всегда это идеальные варианты!
Однажды ко мне обратились друзья сына с продажей своей старой однокомнатной квартиры, купленной в 2016 году
Главное условие: расширить свои жилищные условия, так сказать, с одной спальни на две, с большой кухней-гостиной.
⁃ Своих денег накопленных нет.
⁃ По ипотеке Сбербанка супруга в декретном отпуске, супруг не одобряемый
Во время переговоров поняла, что ребята хотят жить за городом, поэтому нарисовался образ жилого квартала “Совушки”
✅В результате приняла решение показать им именно квартиру на первом этаже с террасой, где кухня-гостиная 22 квадратных метра, две отдельные спальни, причем в разных удаленностях от кухни-гостиной, в разные стороны детская и родительская спальня. Тем самым выход на террасу и вокруг сосновый бор это дома энергоэффективности А2+, это самая высокая энергоэффективность домов
⁉️У ребят были большие сомнения, что это за продукт. Они хотели жить за городом в частном доме, а им предлагают квартиру. Однако обсудив все за и против мы пришли к выводу, что этот объект им больше всего подходит в текущей ситуации, а в дальнейшем его можно будет выгодно продать!
- Одобрили ипотеку! После третьего отказа в Альфа-банке, второго в Сбербанке было принято решение супруга из сделки исключить, повесить кредитную нагрузку только на супругу.
- Сделали документы и после долгих переговоров приняли решение одобряться в ВТБ. У ребят была большая кредитная нагрузка, была поставлена задача ее сократить как можно больше. И ребята с данной задачей очень, скажем так, рьяно справлялись.
- Проведены переговоры с застройщиком и с банком ВТБ по отсрочке внесения первоначального взноса. Мы договорились, что первоначальный взнос у нас будет после регистрации, после договора, после зачисления ипотечных средств, что внесение первоначального взноса в виде материнского сертификата и наличных денег будет отсрочен до 30 марта. Нам все пошли навстречу, и ребятами это очень было оценено 🙌🏻
✅14 января у нас была назначена сделка.
5. Не привлекают агента по недвижимоти
Это только часть ошибок, которые совершают люд, вкладывающиеся в недвижимость и совершать их абсолютно нормально!
Клиенты зачастую, правда, не понимают, сколько манипуляций вообще агентам между застройщиком и банком проходит вне их поля зрения. Они даже не представляют, сколько раз может сорваться сделка или выйти им дороже.
Усилиями агентов создается та атмосфера по выходу на сделку, чтобы она была очень спокойной, лояльной, без всяких нервов, препятствий. И те манипуляции, которые агенты делают между застройщиком и банковскими сотрудниками, она видна только агентам.
Когда люди спрашивают: «Зачем нужен мне агент, я спокойно схожу и застройщика куплю». Хорошо, если это так получается, это замечательно. Но когда у тебя есть какие-то сложности, про которые не знает клиент, а знают только агенты, банки не всегда идут на эти уловки, застройщики не всегда соглашаются с этими вопросами.
‼️Я, как агент, всегда отстаиваю позицию клиента!
А если агента нет, то и много сделок может не состояться. Не всегда все легко и просто. Если когда-то у вас сделка прошла, легко и просто пришли, подписали договор, ушли - это замечательно, но так бывает не всегда.
Я Александра Розендаль - брокер по инвестициям в недвижимость и резидент клуба Real Invest Club! Работа со мной позволяет избежать всех этих и многих других ошибок! Мы вместе с вами проходим все этапы сделки от поиск подходщего объекта до подписания договора и обходя все подводные камни получаем результат! Работа с агентом по недвижимости - это прежде всего безопасность, и этото, что я вам гарантирую в работе со мной
Я приглашаю вас ко мне на интервью с инвестором! 2024 год - это лучшее время, чтобы вложиться в недвижимость и обеспечить себе безюедное состояние. Рынок недвижимости стремительно растет и чем раньше вы приобрете себе объект, тем больше от этого выиграете, а я готова вам с этим помочь,
Интервью - это личная встреча онлайн или оффлайн, на которой я подробно изучаю именно Вашу ситуацию и мы вместе с вами составляем стратегию по заработку на недвижимости, которая подойдет именно вам!