Как залогодержатель решил перезапустить торги и потерял залог

Как известно, после объявления повторных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой по цене на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых торгах. Если он не воспользуется этим правом в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке). Встретилось интересное дело, рассмотренное Высшим Арбитражным Судом РФ, по которому залогодержатель попытался обойти данное правило.

✏️ Так, банк (залогодержатель) через суд обратил взыскание на заложенное имущество – земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

В рамках исполнительного производства первые и повторные торги не состоялись. Однако банк не стал оставлять заложенное имущество за собой. Вместо этого он подал заявление о возвращении исполнительного листа. Исполнительное производство было окончено.

Впоследствии банк вновь инициировал исполнительное производство. Снова были проведены первые торги, которые опять не состоялись.

Залогодатель обратился в суд с иском о признании договоров об ипотеке прекращенными, а записей об ипотеке в ЕГРН погашенными. Он ссылался на то, что ипотека прекратилась, так как банк не воспользовался правом оставить заложенное имущество за собой.

Суды отказали в удовлетворении иска.

🔥 Однако Высший Арбитражный Суд РФ признал ипотеку отсутствующей по следующим основаниям:

• Ничем не ограниченное право взыскателя отозвать исполнительный лист и вновь предъявить его к исполнению, инициировав процедуру реализации имущества с самого начала, противоречит положениям законодательства, устанавливающим порядок реализации заложенного имущества на публичных торгах, создает неопределенность в правовом положении залогодателя и нарушает его права.
• Срок для оставления залогодержателем заложенного имущества за собой не может прерываться отзывом исполнительного листа.
• Поскольку банк не воспользовался правом оставить заложенное имущество за собой после повторных торгов, ипотека прекратилась.

🔽 См.: постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.06.2014 № 2339/14.

✅ Таким образом, отзывая исполнительный лист, залогодержатель не может обойти правило о прекращении ипотеки, если он не оставит заложенное имущество за собой после несостоявшихся повторных торгов.

***

О публичных торгах в Telegram.