При каких условиях незавершенный строительством жилой дом может быть признан единственным жильем?

Недавно писал об интересном деле, в котором Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с судами, признавшими незавершенный строительством жилой дом единственным жильем, и дала указание проверить, пригоден ли он для проживания и проживают ли в нем должник и члены его семьи.

⚡️ На днях в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ передано похожее дело.

Так, на торгах был продан земельный участок вместе с находящимся на нем незавершенным строительством жилым домом. С победителем торгов заключен договор купли-продажи.

Должник обратился в суд с заявлением о признании недействительным этого договора, так как незавершенный строительством жилой дом является единственным жильем для него и членов его семьи, а также фактические характеристики дома (размер и стоимость) отличаются от указанных в Положении о продаже на торгах.

Суды отказали в удовлетворении заявления, поскольку незавершенный строительством жилой дом не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (статьи 15 и 16 Жилищного кодекса РФ), не пригоден для проживания должника и членов его семьи и, следовательно, не имеет исполнительского иммунитета.

🔥 Однако Верховный Суд РФ счел заслуживающими внимания доводы должника о том, что суды неправильно установили статус, размер и стоимость незавершенного строительством жилого дома, а также не рассмотрели его ходатайство о назначении экспертизы для определения степени готовности и стоимости жилого дома.

📆 Судебное заседание назначено на 11.12.2023.

🔽 См.: определение судьи Верховного Суда РФ от 10.11.2023 № 306-ЭС23-14931.

✅ Таким образом, Верховный Суд РФ (только уже другая коллегия) вновь рассмотрит вопрос, при каких условиях незавершенный строительством жилой дом может быть признан единственным жильем (видимо при высокой степени готовности).

***

О публичных торгах в Telegram.