Об оставлении предмета ипотеки за собой после несостоявшихся повторных торгов
В соответствии с п. 4 и 5 ст. 58 Закона об ипотеке, если повторные торги объявлены несостоявшимися, залогодержатель имеет право оставить за собой предмет ипотеки по цене на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых торгах.
Для этого залогодержатель должен направить заявление об оставлении предмета ипотеки за собой организатору торгов и судебному приставу-исполнителю. Заявление должно быть направлено в течение 1 месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися. Если залогодержатель не воспользуется этим правом, ипотека прекращается.
🔥Верховный Суд РФ рассмотрел интересный спор, возникший из-за того, что залогодержатель (банк) не направил указанное заявление организатору торгов, а только судебному приставу-исполнителю. В результате этого банк не смог зарегистрировать право собственности на предмет ипотеки. В свою очередь, залогодатель (физическое лицо) обратился в суд с иском о признании ипотеки отсутствующей. Суд апелляционной инстанции удовлетворил иск. Однако Верховный Суд РФ признал неправильным вывод апелляции о том, что для возникновения права собственности банка на предмет ипотеки недостаточно направления заявления только судебному приставу-исполнителю.
При этом Верховный Суд РФ обратил внимание на следующее:
🔻заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является односторонней сделкой;
🔻Закон об ипотеке не предусматривает совершение организатором торгов каких-либо действий после получения этого заявления.
✅ Таким образом, хотя залогодержатель должен направить заявление об оставлении предмета ипотеки за собой как судебному приставу-исполнителю, так и организатору торгов, ненаправление заявления последнему не является критической ошибкой и не влечет негативных правовых последствий.
🔽 Ссылка на определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.04.2019 № 18-КГ19-15.