Максимальная прибыль со сдачи квартиры

Меня зовут Алексей Лободин. В этой презентации я хочу поделиться своим опытом и рассказать как получить максимальную прибыль, сдавая квартиру

Немного обо мне и о том, чем я занимаюсь

Женат, воспитываем дочку. Живем в г. Люберцы

Хобби и увлечение - спорт. Серебряный призер всероссийского турнира "Продвижение" по пауэрлифтингу. Кандидат в мастера спорта

Уже более 7 лет я занимаюсь сдачей квартир посуточно

Подробную информацию о деятельности, которой я занимаюсь, вы найдете на моем сайте subarendakvartir.ru

Что конкретно я предлагаю своим клиентам

Кто мои клиенты

1. Гости города, туристы в т.ч. иностранные
2. Люди, приехавшие в командировки
3. Люди, приехавшие на учебу
4. Люди, приехавшие поправить здоровье в одно из мед учреждений города
5. Люди, приехавшие на конкретное событие, которое будет проходить в городе

В наших квартирах строго запрещено проводить мероприятия. Запрещено курение и нарушение правил дома. Установлено ограничение по возрасту от 21 года. С каждого гостя берется залог, который мы возвращаем после выезда

Работаю официально (в т.ч. с юр. лицами)

Основной вид деятельности ОКВЭД 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Оплата услуг проживания. Работа с юр. лицами

Все договора заключаю на ИП. Нагрузку по налогам беру на себя

Помимо этого являюсь надежным поставщиком услуг по госзакупкам

Предлагаю рассмотреть возможность сотрудничества на условиях управления вашей квартирой

Что это значит для вас?

Я создаю трафик из клиентов, которые снимают квартиру на более короткий срок. При этом общий поток денег от сдачи посуточно в 2-2,5 раза превышает стоимость сдачи квартиры помесячно

Как распределяется прибыль?

Чистая прибыль делится в пропорции 70% собственник, 30% - управляющая компания. По выбору собственника деньги могут поступать как на его карту, так и на карту управляющей компании. К концу отчетного периода прибыль распределятся в оговоренной пропорции

Чтобы получить чистую прибыль, мы отнимем расходы на уборку (до 7000р в месяц), коммунальные услуги, интернет, расходники для уборки и прочее

Как ведутся подсчеты?

Вся статистика отражается в СРМ системе. Собственник имеет возможность скачать приложение и в режиме реального времени видеть как работает квартира и почем сдается. В каждом бронировании будет указаны контактные данные клиента и откуда пришла бронь

В основном приходят предоплаченные брони через различные сервисы по бронированию и все данные автоматически выгружаются в СРМ систему. При определенных настройках, деньги автоматически поступают на вашу карту

По итогу отчетного месяца я присылаю отчет в понятной форме

В чем плюсы для собственника квартиры

1. Квартира работает и приносит деньги 365 дней в году
2. Во время действия нашего договора собственник имеет право активно продавать квартиру и устраивать показы в промежутках между клиентами. Так же собственник имеет право пользоваться квартирой в личных целях, предварительно попросив управляющую компанию закрыть календарь на оговоренные даты
3. Непрерывный контроль за состоянием квартиры. Для того, чтобы сдать квартиру каждому последующему клиенту мы тщательно подготавливаем ее. Для нас стандарт - полная исправность всей мебели, сантехники и бытовой техники, идеальная чистота квартиры и отсутствие посторонних запахов
4. Мы сами починим любую неисправность в квартире, предварительно согласовав с вами. Вам не надо будет тратить на это свое время и внимание
5. Все квартиры страхуются за счет управляющей компании

6. Возможность получить доход выше рыночной стоимости сдачи квартиры помесячно

Пример работы квартир рыночной стоимостью 50-55 тыс. рублей. Период 15.03.2021 - 15.04.21021

Где первая колонка общая валовая прибыль за месяц, вторая колонка средняя стоимость за сутки (3500р +-), третья колонка количество простоев в месяц

Если отнять ежемесячные расходы на содержание и обслуживание квартиры, (15000р) и 30% (прибыль УК) то собственники получают в среднем 62-70 тысяч в месяц

На сегодняшний день эти же квартиры сдаются в среднем по 4500 в связи с началом активного сезона ( Май - Ноябрь) и за счет правильной настройки рекламной кампании

А это значит, что при той же загрузке, собственники получат в Мае 85-90 тысяч чистой прибыли

Давайте разберем квартиры в более дорогом сегменте

Сегмент 100-120 тыс. рублей в месяц (рыночная стоимость сдачи помесячно)

Пессимистичный прогноз (возможен в не сезон Декабрь-Апрель, при слабой рекламной кампании)

24 дня * 6500 руб./сутки = 156 000 руб.

156000 - 18000 (обслуживание, включая ЖКУ) - 30% =96600 руб. на руки собственнику

Средний прогноз (достигается за счет наработки постоянных клиентов и раскрутки рекламной кампании. Период круглый год)

26 дней * 7500 руб./сутки = 195 000 руб.

195 000 - 18000 (обслуживание, включая ЖКУ) - 30% = 123 000 руб. на руки собственнику

Оптимистичный прогноз (достигается за счет наработки постоянных клиентов и раскрутки рекламной кампании и сдачи в высокий сезон Май-Ноябрь)

28 дней * 8500 руб./сутки = 238 000 руб.

238 000 - 18000 (обслуживание, включая ЖКУ) - 30% = 154 000 руб. на руки собственнику

Смело умножайте эти цифры на 12 месяцев т.к. у квартиры не будет простоев из-за смены арендаторов как бывает в помесячной аренде. Даже в самый глубокий кризис наши квартиры сдаются (в пандемию мы росли по 3 квартиры в месяц т.к. гостиницы были закрыты) и вы получите хороший результат

В праздничные дни такие как новогодние праздники цены вырастают Х2. Это дополнительный заработок

В чем плюсы для меня

Я считаю сотрудничество в форме управления квартирой выгодным условием для каждой стороны. Собственник не переживает за состояние квартиры, квартира работает 365 дней в году, и при этом имеется возможность заработать больше средней суммы помесячной аренды, при этом деньги поступают на карту собственника практически ежедневно

Я со своей стороны не замораживаю деньги (аренда + депозит) и начинаю получать чистую прибыль уже с первого месяца. На сегодняшний день для меня это приоритетная форма сотрудничества

Как мы начинаем работать

Для начала квартиру надо оборудовать. Закупить постельное белье, недостающую посуду, инвентарь и расходники, устранить недочеты на момент запуска квартиры. Тут два варианта:

1. Собственник делает это за свой счет
2. Управляющая компания закупает и устраняет все самостоятельно с дальнейшим вычетом суммы из чистой прибыли собственника

Делаются профессиональный фотографии и запускается рекламная кампания. Срок на подготовку 2-3 дня

Собственник получает доступ в СРМ систему. Утверждаем банковскую карту для поступления прибыли

Спасибо за внимание. Открыт к вашим предложениям