Земля под застройку
Россия, Краснодарский край, Северский р-н, ст. Новодмитриевская.
От федеральной трассы 1-2 км.
Район федеральной трассы и ст. Новодмитриевская.
Земельный участок 25,6 га.
В собственности.
Земли населенных пунктов.
Для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
Собственник при необходимости переведет з/у в ИЖС.
Коммуникации по меже и рядом.
З/у граничит с рекой по задней меже.
Стоимость 2 млн.руб./га.
Стоимость примерно 51 200 000 руб. за весь з/у.
ПЛЮСЫ:
ОТСУТСТВИЕ ОХРАННЫХ ЗОН
ТИХОЕ МЕСТО!
РОВНЫЙ ЛАНДШАФТ + РЕКА
16 КМ ОТ ГОРОДА
Мини бизнес план.
Весь з/у 25,6 га.
Расчёт 25 га.
От 25 га вычесть 20% з/у на дороги, пожарные подъездные пути, детские и спортивные площадки, зеленые и общественные зоны.
Остаётся 20 га (2000 соток) чистой продаваемой площади.
Инвестиции (примерный расчёт) поэтапно:
1. покупка з/у 25 га х 2 млн.руб./га. = 51,2 млн.руб.
2. проектирование коттеджного поселка 2 млн.руб.
3. ограждение 3 млн.руб.
4. отсыпка дорог 10 млн.руб.
5. выкуп лимитов эл. энергии 30 млн.руб.
6. трансформатор 5 млн.руб.
7. подвод эл. энергии к з/у 10 млн.руб.
Итого: 101,2 млн.руб.
Себестоимость составит 101,2 млн.руб. / 20 га = 50 600 руб./сотка.
При расчете с/с з/у не были учтены расходы на налоги, рекламу, агентские.
Продажа з/у поэтапно:
25% з/у (2000 соток) * 120 тыс.руб./сотка = 60 млн.руб.
25% з/у (2000 соток) * 150 тыс.руб./сотка = 75 млн.руб.
25% з/у (2000 соток) * 170 тыс.руб./сотка = 85 млн.руб.
25% з/у (2000 соток) * 200 тыс.руб./сотка = 100 млн.руб.
Итого выручка от продажи з/у составит 320 млн.руб.
Указанная стоимость основана на сравнительном анализе цен в аналогичных объектах – коттеджных поселках Северского района.
Указана стоимость продажи з/у в рамках коттеджного поселка с внутренней инфраструктурой без газа – если завести газ, построить ГРП или ШРП и развести газ по з/у – продажная стоимость з/у будет выше.
Расчеты составлены основываясь только на продаже з/у с электричеством под строительство коттеджей, без учёта самого строительства коттеджей как подряда или продажи готовых коттеджей площадью 80-140 кв.м. на з/у 4-10 соток.
А это ещё дополнительные точки прибыли.
Так же дополнительный доход можно получить от строительства и сдачи в аренду коммерческих объектов по фасаду, а так же от управляющей компании коттеджного поселка.
Позвонить мне прямо сейчас +79886520848
WhatsApp: нажмите чтобы написать