Сеть гостевых квартир, с доходом от 180 000 рублей в месяц.
Локация ЖК Панорама и ближайшие дома. Всего 13 квартир эконом класса.
Квартира №1 Восточно кругликовская 28/2; 1 подъезд, 5 этаж, 40 кв.м
Стоимость по договору - 15 000 рублей.
Квартира №2 Восточно кругликовская 30, 2 подъезд, 8 этаж, 40 кв.м Таких 2 шт. одинаковых. Другая на 7 этаже. Стоимость по договору 17 000 рублей и 13 000 рублей.
Квартира №3 Восточно кругликовская 28/2, 5 подъезд, 6 этаж, 40 кв. м. Стоимость по договору - 14 000 рублей
Квартира №4 Восточно кругликовская 42/3к2, 25 кв. м, таких 2шт. одинаковые. Стоимость по договору - 15 000 рублей.
Квартира №5 Героя Сарабеева 5к4, 1 подъезд, 10 этаж, 40 кв. м Стоимость по договору - 15.000 рублей.
Квартира №6 40 лет победы 178к5, 7 этаж, 40 кв.м,
Стоимость по договору - 15.000 рублей.
Квартира №7, ул. Восточно кругликовская 28, 3 подъезд, 2 этаж. Таких 2 шт.
Стоимость по договору - 15.000 рублей.
Квартира №8 ул. Героев разведчиков 8к4, 3 подъезд, 16 этаж.
Стоимость по договору - 17 000 рублей.
Квартира №9 ул. 40 лет победы 178к2, 15 этаж, 30 кв. м
Стоимость по договору - 15 000 рублей.
Квартира №10 ул. Героя Сарабеева 5, 3 подъезд, 3 этаж, 50 кв. м
Стоимость по договору - 18 000 рублей.
Коммунальные расходы в среднем 3000 рублей по году. 800 интернет.
Зп горничная - администратор 50.000-75000 рублей.
Накладные операционные затраты 5 000 рублей в месяц (стирка постельного белья, хоз расходы, интернет...)
Расчёт прибыли: ( считаю по низу рынка )
Цена в нашем районе от 2500
Мы будем считать по 1900
Заселяемость 25 дней
47500 прибыль
Вычитаем аренду 16.000
3.000 средняя ком по году
1000 интернат
Остаток 26500 умножаем на 13 квартир
344 500
Минус оплата горничная администратор 75000
Мину расходники ( химия , реклама , реклама сейчас практически не требуется Авито поменяла правила .
20.000 заложим на расходники
Остаток чистыми - 249.500
Это подсчет при плохом раскладе и по самой низкой цене . Рост возможен до 3000-3500.
Все договора под субаренду . Заключены на 11 месяцев с последующей автоматической пролонгацией.
При всех проблемах на сегодняшний день ( не работающем аэропорте ) квартиры снимают всегда . Краснодар центровой город, через ничего проезжают все . Плюс локация самая выигрышная из-за парка и стадиона . Наши квартиры заселяются в первую очередь.