Мультибрендовое fashion-пространство с чистой прибылью ~500 000 руб./мес на арендаторах и проценте с их продаж

Fashion-пространство "VOGUE CENTER" работает с 2022 года. Каждый месяц работает только в плюс.

Вложено в открытие ~4 000 000 руб.

1 500 000 руб. материальные активы

Аккаунт Инстаграм 4000+ живых подписчиков

Мы создали мультибрендовый fashion-хаб внутри ТРК — по сути, это «торговый центр в торговом центре».

📍 Каждый резидент арендует отдельное торговое место (рейл или стеллаж) для размещения своей коллекции.
🎯 Мы берём на себя всё остальное: оформление, продвижение, работу с трафиком, продажи и обслуживание покупателей.

Это идеальная модель для молодых брендов и начинающих предпринимателей — они получают возможность выйти на рынок, протестировать спрос и заявить о себе в крупном ТРК без больших затрат на аренду, персонал и оформление.

Мы становимся для них входной точкой в розничную торговлю и делаем это доступно.

Бизнес зарабатывает сразу по нескольким направлениям, что снижает риски и повышает стабильность:

• 💸 Фиксированная арендная плата от 32 резидентов — ежемесячные поступления за рейлы, стеллажи и арт-зоны.
• 📈 Процент с продаж резидентов (15–30% от оборота) — дополнительная прибыль, завязанная на их успех мотивирует бизнес на развитие трафика и маркетинг.
• 👗 Продажа собственных товаров — два рейла поставлены под внутренние коллекции, усиливающие общий ассортимент и дающие прямую выручку.
• 🎪 Доход от мероприятий, ярмарок и съёмок — организация fashion-мероприятий с брендами резидентов, участие в маркетах и тематических ивентах за % с продаж + рекламные интеграции.

Эта комбинация делает бизнес устойчивым к сезонности и гибким в управлении.

Устоявшаяся клиентская база 3000+ клиентов.

Рекуррентная бизнес-модель обеспечивает стабильную доходность на постоянной основе.

С резидентами заключаются два договора: договор аренды бизнес-места на год с пролонгацией бессрочно, и договор комиссии.

Fashion-пространство "VOGUE CENTER" находится в ТРК "Горки" по адресу ул. Артиллерийская 136/ корп. 3

По данным Тепловой карты плотности населения России https://map.export-base.ru/ в радиусе 2 км проживает 113 000 жителей. В ТРК приезжают из других районов, что дает бОльший охват аудитории.

Согласно данным сервиса "Компас" Т-Банка, по направлению "Одежда и аксессуары" ~55 000-60 000 потенциальных покупателей.

Пространство спроектировано с высокой плотностью размещения арендаторов без ущерба для визуального восприятия.

Каждый квадратный метр приносит доход — за счёт продуманной эргономики, зонирования и дизайнерского подхода.

Помещение оформлено как арт-пространство с акцентом на:

• зонирование по стилям и цветам;
• качественные отделочные материалы;
• фотофоновые зоны и декоративные элементы;
• современное освещение (акцент на товары).

Ремонт и интерьер — это не издержки, а актив, который работает на доверие клиентов, привлекает арендаторов и позволяет удерживать высокий уровень арендных ставок.

• Соседство с "Снежной королевой"

Рядом находится федеральная сеть с высокими ценами и не всегда устраивающим качеством. Клиенты сравнивают и делают выбор в пользу нашего пространства — лучшее соотношение "цена/качество", современный дизайн и российское производство.

• Окружение fashion-магазинов женской одежды

Пространство расположено в «тематическом» крыле —
рядом магазины с похожей аудиторией, что усиливает интерес и стимулирует трафик.

• Соседство с М.Видео

Обеспечивает дополнительный поток посетителей —
многие заходят «по пути», включая мужчин, сопровождающих женщин (косвенный трафик).

Общая атмосфера локации усиливает эмоциональное восприятие брендов
Уютное зонирование, эстетика шоурума и большое количество зеркал и примерочных делают магазин местом, куда хочется вернуться.

Передаётся вся необходимая инфраструктура:

• рейлы, полки, торговое оборудование;
• кассовая зона и зона примерки;
• освещение, стойки, декор;
• охрана, уборка и обслуживание ТРК уже включены.

Ничего не нужно покупать, переоборудовать или перестраивать — можно работать с первого дня.

Пространство легко адаптировать:

• под другие форматы под другие ниши (аксессуары, косметика, хендмейд);
• под расширение собственного бренда.

Помещение уже работает как полноценный fashion-хаб, и также обладает потенциалом трансформации под другие концепции.

Выручка за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 – 9 828 096 руб.

Выручка в месяц: 819 008 руб.
Расходы в месяц: 320 846 руб.
Чистая прибыль в месяц: 498 162 руб.

Оплаты идут через эквайринг

Оборот подтверждается банковской выпиской и выгрузкой ОФД.

Покажем записи клиентов. Покажем управленку, отчеты, договоры и накладные.

Сегмент целевой аудитории: Девушки 25-45 с достатком выше среднего.
Не масс маркет. Те, кто любят эксклюзив и качество.

Основной поток новых клиентов идет из Инстаграм, Вк. И проходящий трафик ТЦ.
Съемка обзоров. Делаем контент для резидентов бесплатно.

Так же приглашаются крупные блогеры, которые делают обзоры и рекламируют наше пространство.

Общий объём вовлеченности — 4-6 рабочих дней в месяц
Бизнес не требует ежедневного участия собственника и может быть передан в операционное управление. Все рутинные процессы делегированы сотрудникам.

• 15 и 30 числа формируются отчёты по продажам брендов
• Сотрудник готовит, собственник проверяет и отправляет отчёты резидентам
• Контроль выплат: расчёт комиссии, отправка денег
• Общение с резидентами по результатам и вопросам взаиморасчётов

Роль собственника: финальный контроль и коммуникация (доверительный контакт)

• Мониторинг спроса по отзывам клиентов от продавцов
• Анализ статистики запросов (еженедельные отчёты от персонала)
• Взаимодействие с брендами: рекомендации по пополнению коллекций
• Организация закупа популярных категорий из аналитики запросов

Роль собственника: принимает решение и осуществляет выбор поставок

• Отбор и согласование участия в городских fashion-мероприятиях
• Организация выездов на маркеты, подбор брендов, мотивация на участие
• Контроль логистики и работы продавцов на точках
• Проведение показов в ТРК, сбор оплат с брендов за участие

Роль собственника: участие в ключевых этапах — открытие, закрытие, контроль качества

• Договоры с резидентами
• Передача прав аренды помещения на прежних условиях
• Обученная команда (управляющий + 2 продавца);
• База 3 000+ клиентов;
• Материальные активы на 1 500 000 руб.: Мебель, торговое оборудование, остатки товаров (полный перечень предоставляется);
• Нематериальные активы: Аккаунты, номер телефона, клиентская база, контакты подрядчиков, поставщиков, производителей (полный перечень предоставляется);
• Маркетинг-стратегия, регламенты, шаблоны и инструкции.

Молодые и нишевые бренды получают возможность зайти в крупный ТРК без капитальных затрат на:

• аренду целого помещения;
• дорогостоящий ремонт;
• персонал и маркетинг.

Резиденты могут начать продажи уже с 1-2 коллекций, буквально «с одной вешалки», при этом выглядеть как часть стильного fashion-проекта.

Пространство оформлено в формате арт-зон, что:

• формирует высокую визуальную ценность;
• усиливает доверие к представленным брендам;
• превращает пространство в lifestyle-точку притяжения и контентную площадку.

Это не просто торговая точка, а целая концепция, где хочется находиться, фотографировать и делиться.

ТРК обеспечивает стабильный поток потенциальных покупателей. Это ключевое преимущество офлайн-локации: резиденты сразу получают аудиторию, а бизнес — предсказуемый трафик.

Бизнес не просто сдает рейлы, а делает маркетинг за резидентов:

• активные соцсети (4000+ подписчиков);
• обзоры новых коллекций;
• публикации в Instagram;
• участие резидентов в мероприятиях, ярмарках, показах.

Это сильно повышает ценность аренды и удерживает резидентов на длительный срок.

Предложение подойдёт микробрендам, самозанятым дизайнерам и небольшим поставщикам одежды, что расширяет пул потенциальных резидентов. Благодаря этому, бизнес легко наполняется и быстро адаптируется к изменениям спроса.

Модель может быть легко масштабирована в другие ТРК или города:

• под той же концепцией;
• через франшизу;
• с привлечением локальных брендов.

Это делает проект интересным для покупателя с амбициями роста.

Бизнес зарабатывает сразу по нескольким направлениям, что снижает риски и повышает стабильность:

• 💸 Фиксированная арендная плата от 32 резидентов — ежемесячные поступления за рейлы, стеллажи и арт-зоны.
• 📈 Процент с продаж резидентов (15–30%) — дополнительная прибыль, завязанная на их успех, мотивирует бизнес развивать трафик и маркетинг.
• 👗 Продажа собственных товаров — два рейла отданы под внутренние коллекции, усиливающие общий ассортимент и дающие прямую выручку.
• 🎪 Доход от мероприятий, ярмарок и съёмок — организация fashion-мероприятий с брендами резидентов, участие в маркетах и тематических ивентах за % с продаж + рекламные интеграции.

Владелец бизнеса не закупает бОльшую часть товара, не замораживает деньги в складских остатках и не рискует нереализованной продукцией. Модель устроена так, что:

• бОльшая часть товаров в пространстве — это ассортимент резидентов;
• владелец получает процент с продаж без вложений в товар.

Это максимально безопасная и маржинальная схема, исключающая классические риски розницы.

Всё помещение (70 м²) сдается частями — по рейлам, полкам, зонам. В итоге:

• арендаторы полностью покрывают основную аренду ТРК;
• сверх этого владелец получает стабильный денежный поток с арендных платежей;
• У большинства арендаторов долгосрочные отношения → низкая текучка.
• даже при частичной загрузке бизнес остаётся безубыточным.

Проще говоря — вы не только не платите за аренду, вы зарабатываете на ней.

• Люди продолжают покупать одежду и аксессуары — независимо от сезона.
• Покупатели охотно выбирают шоурумы с уникальными локальными брендами → постоянный трафик.
  

• В ТЦ есть стабильный поток целевой аудитории (женщины 25–40 лет)
• Арендаторы не задают вопрос "где взять клиентов?" — они уже есть.
  

• Не нужно ежедневно находиться на точке
• Большинство процессов делегировано
  

• Договор аренды с ТЦ
• Дизайнерский интерьер, мебель, оборудование
• Договоры арендаторов, поставщиков, условия работы
• Собственные бренды одежды с остатками
  

На данный момент задействовано около 70% торгового пространства.
Это открывает возможность для привлечения новых брендов и, как следствие, увеличения дохода за счёт:

• дополнительной арендной платы;
• роста выручки и нашей доли с продаж.

Текущие условия аренды — одни из самых лояльных на рынке.
С момента запуска ставка не индексировалась, и есть потенциал для её корректировки без риска потерять резидентов.
Даже с увеличением мы сохраняем конкурентное преимущество по цене.

Открыть дополнительные точки "VOGUE CENTER" в крупных торговых центрах других городов

Почему это работает:

• Уникальный формат с минимальными рисками (арендаторы закрывают фикс. затраты)
• Высокий спрос среди локальных брендов на готовые места с трафиком
• Простая масштабируемая модель (70–100 м², 30–40 рейлов, управляющий + продавцы)

Масштабировать "VOGUE CENTER" как бренд и формат через партнёрскую модель

Почему это перспективно:

• Спрос среди предпринимателей на понятный бизнес с быстрой окупаемостью
• Низкий входной порог и отсутствие необходимости держать товар
• Повышение стоимости основного бизнеса через масштабирование бренда

Цель: усилить маржинальность и узнаваемость через развитие собственной fashion-линейки

Почему это перспективно:

• Уже есть доступ к ЦА, ритейл-пространству, лояльным покупателям
• Собственный бренд даёт в 2–3 раза больше прибыли с единицы товара
• Снижается зависимость от арендаторов

а) Онлайн-продажи

• Создание маркетплейса "VOGUE CENTER" для всех резидентов
• Вывод собственного бренда на Wildberries, Ozon, Yandex.Market
• Интеграция CRM для обработки заказов с шоурума

📈 Плюс: продажи 24/7, масштабируемость, сбор клиентских данных

б) Курсы и консалтинг для брендов

• Обучение начинающих дизайнеров: "Как выйти в ритейл", "Как продаваться в шоурумах"
• Онлайн-курс/воркшоп
• Услуги "под ключ": мерчандайзинг, фотосъёмка, маркетинг

📈 Потенциал: создать инфопродуктовую воронку, повысить лояльность и экспертизу бренда VCENTER

в) Закрытый клуб резидентов (подписка)

• Доступ к закрытому чату, маркетинговым инсайтам, блогерам, скидкам на фотосессии
• Подписка. Повышает удержание резидентов и лояльность

г) Организация fashion-мероприятий

• Маркеты, показы, pop-up форматы, fashion-вечеринки
• Платное участие резидентов или брендов-новичков
• Рост трафика, продаж и охвата в соцсетях
• Внедрение дополнительных источников монетизации (онлайн-продажи, курсы, резидент-клуб)

Решение о продаже связано с предстоящими семейными изменениями — собственница уходит в декрет, а также требуются инвестиции в другом бизнесе, которым занимается супруг.

2 500 000 руб.

Как проходит сделка:

На ваше ИП или ООО будут переоформлены все документы. Мы работаем открыто и честно - по договору, где прописываем список материальных и нематериальных активов со сроками их передачи. Продавец несет материальную ответственность, если какой-то актив не будет передан вовремя. Готовим документы для сделки после получения от вас предоплаты в размере 30% от стоимости бизнеса. Оставшуюся часть суммы Вы вносите в момент подписания договора купли-продажи материальных и нематериальных активов, а также акта приема-передачи.

Стоимость указана за наличный расчет. Оплата через р/с +6%

Продавец предоставляет 1 месяц сопровождения по вопросам ведения бизнеса для нового собственника

Если вы понимаете, что вам подходит этот бизнес, и вы хотите вживую посмотреть проект, то позвоните мне.

На встрече Вы:

⇒ Ознакомитесь с официальными документами и подтверждениями

⇒ Получите ответы на ваши вопросы

⇒ Увидите изнутри, как работает бизнес

⇒ Познакомитесь с собственником бизнеса

Невозможно в тексте затронуть все аспекты, которые связаны с бизнесом.

Позвоните мне. Мы обсудим предложение подробнее и проведем показ бизнеса изнутри.

С Уважением,
Равиль Галимзянов. Бизнес-брокер.

Контакты для связи - +79678580800

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram