Ипотечные инвестиции – почему с ними лучше не связываться
🤗 Добрый день дорогие читатели! 🤝
🍀 С вами Роман Бойко, и сегодня мне хотелось бы поговорить на тему ипотечных инвестиций,которая без сомнений является актуальной для многих жителей нашей страны.🏠 И начать я хочу с того, что ипотечные инвестиции являются бесспорно крайне неразумным решением – однажды я сам имел негативный опыт в таком инвестировании, вложив деньги в квартиру, стоимость которой через 10 лет упала почти в три раза, а если быть более точным – с 150 тысяч долларов до 50 тысяч долларов.💶
🚀Конечно, у начинающих инвесторов, как правило, не хватает средств для покупки недвижимости, потому они считают, что целесообразным решением является взять ее в ипотеку, а потом сдавать в аренду. Конечно, на первый взгляд такой подход может показаться выгодным, но на практике это совсем не так, и сейчас я расскажу вам почему.📣
🔷Недостатки и «подводные камни» ипотечного инвестирования🔷
В первую очередь стоит отметить то, что риски при таком инвестировании являются очень высокими. Недвижимость, которая берется в ипотеку, обладает фиксированной стоимостью, а это значит, что вне зависимости от того как будет меняться курс валют и ценовая политика рынка недвижимости, общий размер вклада останется неизменным.
Но когда Вы полностью выплатите все ипотечные взносы, то можете заметить существенное падение цен на недвижимость, которое может быть связано со множеством причин, включая изменение курса валют.
🔶Очень весомым «подводным камнем», с которым сталкиваются начинающие инвесторы, которые решили инвестировать в ипотеку, является то, что они видят иллюзию стабильной доходности и возможности увеличения дохода с аренды.
💼Например, взяв квартиру в ипотеку, Вы каждый месяц выплачиваете сумму фиксированного размера на протяжении нескольких лет, но при этом стоимость аренды этой квартиры каждый год растет.🤑 Ежегодно повышая стоимость аренды, Вы сможете увеличивать уровень дохода от инвестиций. Конечно, это кажется довольно заманчивым, но на практике все достоинства от этой прибыли нивелируются тем что рынок может просесть, стоимость собственности упадет в несколько раз, и Вы не только не заработаете, но и потеряете вложенные средства.
☝️Сдавая квартиру в аренду, Вам придется тратить время, деньги и силы на поддержание ее в хорошем состоянии. Конечно, если речь идет о долгосрочной аренде, то проблем будет существенно меньше, но если Вы хотите сдавать взятую в ипотеку квартиру посуточно (для большей прибыльности), то учтите затраты на ремонт некоторых участков помещения, которые иногда будут повреждать жители, а также затраты на уборщицу, которая должна будет приводить квартиру в порядок, стирать и менять постельное белье.✍️
🤷♂️ Люди, которые решают заняться ипотечным инвестированием, часто не внимательно читают ипотечный кредитный договор, из-за чего сталкиваются с большими сложностями при сдаче квартиры. Договоры бывают разными, и порой в некоторых их них указано, кто именно может проживать на территории квартиры, и как правило в этот список входят исключительно близкие заемщику люди, например, члены семьи. В итоге взятая в ипотеку квартира не приносит никакой прибыли.⛺️
🔶Еще один «подводный камень», который неизменно ждет каждого инвестора – это налог. В России существует обязательный налог с любого дохода, размер которого составляет тринадцать процентов. Поэтому, рассчитывая доход от сдачи квартиры в аренду, обязательно учитывайте то, что тринадцать процентов из него придется отдавать государству, что с учетом других затрат существенно уменьшает общий доход.
🔔Ипотечные инвестиции имеют массу недостатков, из-за которых я не рекомендую с ними связываться, но Вы всегда можете выбрать другую инвестиционную нишу.
Как Вы могли понять из данной статьи, несмотря на первоначальную привлекательность, ипотечные инвестиции таят в себе множество «подводных камней», из-за которых связываться с ними крайне опасно. Чтобы Ваши инвестиции приносили максимальный доход 💸 и в целом были предельно эффективными, необходимо не только подойти грамотно к выбору ниши, но и провести массу расчётов, которые станут доказательством того что Ваши вклады станут причиной значительного приумножения капитала, и для начинающего инвестора это может оказаться довольно сложным занятием.
🔶 Если Вы нуждаетесь в такой помощи, то можете обратиться ко мне – я выступлю в качестве Вашего финансового консультанта, помогу определиться с нишей для инвестирования с учетом рисков и размера Вашего стартового капитала, а также проведу все необходимые расчеты.
📣Обращайтесь:
Telegram: https://t.me/Roman_Boiko
Подписывайтесь чтобы быть в курсе последних событий:
Telegram чат: https://t.me/cryptopia_invest
VK группа: https://vk.com/cryptopia_invest