Ипотека vs Аренда
Сразу начну с того, что каждая ситуация уникальна. Есть ипотеки по 0,01%, у кого-то мама деволопер, блат на ипотеки льготные, аренда от друзей и так далее.
Да, вы самая уникальная зайка! Но зайка.
Перед прочтением, закрепите у себя в голове, а вы вообще за что? За ипотеки? Или за аренду? И если вдруг вывод в конце, не будет совпадать с вашим мнением - как вы себя поведете? Просто понаблюдайте за собой, как начнете защищать то, к чему привыкли.
И еще! Я говорю про ипотеку под жилье. НЕ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПОКУПКА КВАРТИРЫ. В ПРИМЕРЕ МЫ НЕ СДАЕМ КВАРТИРУ!
В статье разберу два примера. Один мой. Второй народный. Народный - это присланный подписчиками.
Существуют уже готовые калькуляторы, я из приведу в конце статьи. Их можете потыкать в свое удовольствие)
Москва. 110м2. Мой вариант.
В ближайшее время мы переезжаем в новую квартиру. В ней раньше жили мои друзья.
Квартира на садовом, 4 комнаты, высокие потолки. Потом покажу в историях.
Вот тут, мало ли не подписаны: https://www.instagram.com/orlovsky.pro/
Квадратный метр в похожих квартирах рядом 415.000-520.000 р/м2. Берем 450.000 р
Сразу даю табличку с цифрами, чтобы вы к ней возвращались.
Табличку сразу смотреть и высматривать не надо, читайте дальше :)
Варианты развития событий, которые я рассматриваю:
- Аренда квартиры + размещение первоначального взноса + пополнение инвестиций на разницу ставки аренды и платежа
- Ипотека
Аренда квартиры
Первоначальный платеж (9.900.000 р - 20% от стоимости) размещаю в инвест. инструмент под 15% годовых. Это доходность по облигациям. Конечно можно больше, но сами понимаете, чего тут напрягаться.
Остальные платежи кидаю туда же, не изобретаю велосипедов. Это разница между платежом по ипотеке и ставкой аренды. (620.000 р)
Что получается в итоге 10 лет.
Я прожил в квартире 10 лет. Сумма капитала 170 млн. Р
плюсы (+) никакой мозгоебки со сдачей, ремонтами, амортизацией
минусы (-) управление капиталом
Реальность такая, что мне дадут ставку 19%, если вообще дадут ипотеку)) Так что я это ставку и считаю. В рамках интереса, ниже дам скрин с другими ставками.
По итогу 10 лет, у меня будет квартира. Если стоимость вырастет в 2 раза. У меня будет квартира с оценкой 100 млн. Про стоимость мы поговорим еще. Но стоимость - это всегда точка входа и выхода. Если квартира покупалась в 2016 году - это одно. Если в 2019 - другое.
Квартира не ликвидная (4 комнаты), квартира не в модном ЖК. Такие квартиры лучше не покупать) Так как инвестиция это - спорная. А вот для жизни - самый кайф.
Конкретно для меня, намного лучше управлять денежным поток и не отдавать % банку.
Если у вас ипотека под 6% - это абсолютно другое дело? Давайте посмотрим)
При ставке в 6% и ситуация другая. И мы видим, что итоговый капитал будет 88 млн р. При этом квартира если вырастет в цене в 2 раза, то перегонит капитал (!). Можем ли мы влиять на стоимость квартиры? Без вложений - скорее нет, чем да.
И тут мы видим, что если бы сдавали квартиру - то это могла бы быть хорошая инвестиция.
Пример номер 2. Народный!
Ипотеку беру под 10% вдруг в Самаре такая ставка.
Ставку доходности также ставим 10% - представим, что Danielyan не проходил мои продукты по инвестициям.
Капитал в итоге, с учетом дохолности 10% - 14,3 млн рублей. То есть квартира + 5 млн.
Через 10 лет у нас будет квартира в самаре)
Я бы также избежал такой сделки)
Вместо вывода
Ипотеки и недвижимость - всегда про конкретную сделку. Которую надо искать. Можно находить супер выгодные варианты за копейки. Я это не отрицаю.
Надо всегда считать математику, перед входом в сделку - примерно. А уже перед тем, как заплатить деньги - подробно.
Учитывать курс $, налоги, вычеты, поток от аренды, вложения в ремонт, динамику цен в районе и так далее!
Выбираете вы ипотеку или аренду, ключевое тут - как вы распоряжаетесь своими деньгами. Понимаете ли - что такое доходность
Самое важное для нас - это заработать как можно больше денег в меньший срок.
В середине апреля, я запускаю свой продукт по инвестициям. Там мы будем создавать портфели, инвестировать, разбираться с облигациями, акциями и криптой. А самое главное - приумножать наш капитал.
Мест всего 50. Поэтому рекомендую вписаться в предзапись. Это не обязывает вас к покупке, но лучше условия будут именно у вас.
https://forms.gle/bgnVPPzQCgWaMrXz9
Рекламу закончили, теперь идем дальше
Сначала я начал писать тут возможные вопросы и ответы на них, а потом подумал, что лучше я на эти ваши вопросы поотвечаю конкретно.
Так что давайте ваши вопросы в телегу задавайте! В обсуждении под статьей.
https://journal.tinkoff.ru/rent-or-buy/
https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki
Если вы хотите получить табличку из статьи, то заполните анкету предзаписи. Если вам хочется посмотреть таблицу - это показатель, что вам интересна тема инвестиций - а знаний мало.
Так что заполняйте предзапись https://forms.gle/bgnVPPzQCgWaMrXz9
После заполнения, у тебя будет ссылка на канал в телеграмме и именно в нем будет ссылка на таблицу :)