Next Collections
Стоимость в продажу 65000$ (стоимость м2 1820$)
Располагается на 4 этаже, с прямым видом на море, обозначил ее красным цветом ниже (апартамент 453)
У застройщика ситуация с видовыми квартирами следующая:
Недавно вывели в продажу 13 и 14 этажи, там еще есть выбор, но цена метра там от 2700$ за м2. На втором этаже (тоже относительно недавно вывели в продажу), есть одна студия, она располагается в этом же стояке под квартирой 453, тоже с прямым видом на море, но она уже в резерве за 78980$.
Upd. от 17.10. апартаменты проданы. Минимальная стоимость апартаментов с прямым видом на море 82446$, но не интересная планировка с большим балконом 16.7 м2. на 3 этаже
Расчеты застройщика по сдаче апартамента с прямым видом на море (с учетом усредненной текущей цены 2340$ с м2):
На текущий момент клиент закрыл 30315$ (это первый взнос и ежемесячные платежи).
Стоимость в договоре у него 50736,6$
Расчеты по покупке следующие:
65000$ - 50736.6$ = 14263.1$ доход первого инвестора.
Первый взнос должен быть 30315$ (платежи которые уже внесены) + 14263.1$ = 44578.1$ и далее ежемесячные платежи по 887.89 (еще 23 мес. 20421.47$)
Резюме:
Хороший вариант для краткосрочной инвестиции: год-полтора.
Согласно фин модели строительной компании к завершению строительства стоимость м2 будет в среднем по проекту будет 3200$ (видовые +200-300$):
Если ориентироваться на текущую стоимость м2 1820 (у инвестора), то потенциал роста еще около 100%;