Добрый вечер, Елена и Арсений!

Отправляю вам проекты, про которые мы говорили по телефону. Расположил их по порядку как и обсуждали: вариант 1, 2, 3..

Prime Residence

Сдача дома декабрь 2024 года

Это современный жилой комплекс премиум класса, где для удобство жителей предусмотрены:
• Ресепшен,
• Охрана 24 часа,
• Тренажерный зал,
• Комната хранения,
• Детская площадка во дворе,
• Зона коворкинга с рабочими местами и зоной отдыха.

Квартира сдается в белом каркасе:

• Стяжка, штукатурка;
• Внутренними перегородки по проекту (или по Вашим предпочтениям с дополнительной платой, которая будет рассчитана на момент начала ремонтных работ)
• Разводка труб холодного водоснабжения;
• Разводка труб канализации;
• Крайняя одна точка газопровода (точка на балконе для бойлера, оттуда можно завести дальше квартиру)

Проект расположен на новом бульваре, в 3-4 минутах от море:

Ценообразование формируется от вида и этажа:

Поэтажный план (верхняя часть - это вид на горы, нижняя - на город, море справа):

Минимальная стоимость студии 32,4 кв.м., 8 этаж 38556$, тип 1+1 от 49,9 кв.м., 3 этаж 55638,5$.

По ним и сделаю предварительные расчеты:

Есть также нюансы по дому: на рендере он обозначен как отдельно стоящий, на практике с правой стороны примыкает к уже построенному дому.

Рядом есть аэропорт, но находится он все-таки в стороне, шума от него нет (я проверял).

Видовые характеристики на горы:

Вид на город:

Ход строительства:

Calligraphy Towers

Максимально близко расположен к старому центру, прямо напротив стадиона:

Хороший проект по своей начинке (лифты бренда Kleemann), подземный паркинг, также будет коворкинг, бассейн, эксплуатируемая крыша: лежаки и бар. Также будет кинотеатр. Но самое главное будет казино, а это всегда повышает привлекательность объекта.

ЖК состоит из трех блоков: A, B, С. Недавно был старт продаж в блоке С, стоимость за метр от 1050$:

Еще немного информации:

международный партнер мировой гостиничный бренд Hilton Worldwide, будет представлен в виде гостиницы Hampton by Hilton, в Towers-е А, по десятый этаж.

A Tower –35 этажное здание гостиничного типа.

B Tower –45 этажное здание жилого типа.

С Tower– 40 этажное здание жилого типа.

Строительство корпуса C стартовал в Марте 2023 года и завершится в Мае 2026 года.

Рассрочка на 33 месяца.

Стоимость апартаментов увеличиваются с увеличением этажности: так, например, студия на 33 этаже за метр равна 1150$, такая же, но на 36, 37, 38 этажах будет стоить уже 1400$ за метр. Тоже относится и к другим типам планировки.

Резюме:

Расположение в гуще событий, рядом есть все. До моря расстояние приемлемое: 10-12 минут. Рядом старый центр.

Из минусов плотная застройка. Видовых характеристик я бы тут не искал, даже те которые смотрят с сторону старого центра, скорее всего в ближайшие 2-3 года потеряют свой вид (напротив есть земельное пятно, его уже выкупили и там планируется строительство нового проекта). Исключение по видовым характеристикам - это апартаменты на 36, 37, 38 этажах, стоимость 41020$, но как и говорил по тел. это лимитированная история - продать можно будет быстро и просто + в случае сдачи в аренду получаем потрясающий вид на море и горы, что увеличивать стоимость сдачи (тут, конечно, лучше сдавать через ук)

Oval и Cube

Два масштабных проекта от компании Metropol.

Отметил на карте красной звездочкой Cube, синей Oval.

Очертания Oval уже видны:

Это так называемый pre sale: самые интересные цены + есть возможность выбрать видовые характеристики.

Оба проекта интересны (но я как и говорил по тел предпочтение отдаю Oval, по этой ссылке посмотреть 3D панораму: https://kuula.co/post/NyDt0)

Во-первых, расположение домов (и тут на мой взгляд выигрывает Oval) - близость к морю, ко всей инфраструктуре, сам проект включает в себя: бассейн, кинотеатр, винтовка, рестораны, тренажерный зал и спа центр;

Во-вторых, интересная рассрочка (она честная без удорожаний) которая выглядит следующим образом:

– 20% – первоначальный взнос

– 60% – рассрочка на 52 месяца

– 20% – в конце строительства

Таким образом мы получаем максимальный прирост на вложенные средства и в целом вполне комфортные ежемесячные платежи.

В третьих, все апартаменты по умолчанию продаются с чистовой отделкой (с кухней и укомплектованным сан/узлом), но доплатив 200$ за м2 можно получить уже и мебель.

Цены для ориентира в Oval стоимость начинается на студии от 53790$ за апартамент с видом в сторону гор на 12 этаже 32,6 м2. Такой же с полной меблировкой - 60310$

Расчет по рассрочке следующий (60310$):

ПВ 12062$, далее ежемесячные платежи 695$ и последний платеж в конце строительства 12400$

Пример поэтажного плана (11 этаж):

Теперь немного про нюансы - проект полностью инвестиционный, в дальнейшем сдавать можно будет только через управляющую компанию, при этом самостоятельно проживать также можно, но более 60 дней в году.

Управлять будет международная управляющая компания Louvre Tulip Group с брендовыми 5* отелями.

Подробно о ней можно узнать в коротком ролике:

https://media-cms.louvrehotels.com/static/2021-12/LHG-VideoMultibrands-EN-2021.mp4

Горизонт инвестиций тут длинный - сдача проекта намечена на декабрь 2027 года, выйти из проекта на этапе строительства можно (в договоре на этот счет нет запрета).

Next Address

Пару слов скажу про новый проект от Next.

К застройщику вопросов нет: строят хорошо - качественно и в срок, прирост стоимости хороший на всех этапах строительства.

Сам проект тоже интересный начиная от локации и заканчивая визуальной и технической составляющей.

Минимальная стоимость на студии сейчас от 38552$ (7 этаж), площадью 31,6 м2, по ней сделаю расчет, если вносим также первый взнос 30% (11565,6$), остаток 26986,4 / 47 мес. = 574$ ежемесячный платеж.

Фишка объекта! Все лифты, блоки кондиционеров, технические помещения расположены в отдельных башнях, между жилыми блоками. Эти башни имеют полную остеклённую форму с панорамными видами из лифтов.

На этаже всего от 6 до 9 апартаментов в зависимости от башни. В настоящий момент это один из лучших показателей.