Квартиры в Batumi
Светлана, доброе утро!
Подготовил для вас проекты, которые, на мой взгляд, оптимальные на текущий момент для приобретения, идеально подойдут для сдачи в аренду или личного проживания, также у них высокая ликвидность - в любой момент можно будет легко продать.
При подборе обращал внимание на то, чтобы эти объекты были от проверенных застройщиков (которые уже имеют в портфеле реализованные проекты и самое главное сданные в срок) + во всех объектах есть газ: либо подведен к котлу, который устанавливается в самой квартире, либо имеется газовая котельная. Это значит в квартире можно проживать/сдавать в аренду круглогодично.
Покупатели сейчас практически всегда обращают внимание на наличие газа, а в Батуми газифицированных проектов в лучшем случае 5-7% от общего числа предлагаемых в продажу квартир. Поэтому это однозначно повлияет в дальнейшем на скорость и стоимость продажи квартиры.
По всем проектам сделал расчет исходя из минимального первого взноса, который доступен в рассматриваемом объекте. Поэтому предлагаю отталкиваться от проекта, который больше понравится и по нему делать окончательный расчет, также можно пробовать согласовать индивидуальные условия рассрочки, если это, конечно, необходимо)
Prime Residence
Сдача дома декабрь 2024 года
Это тот дом про который я вам говорил по телефону.
На текущий момент это золотая середина в плане соотношение цена/качество/расположение/срок сдачи.
Это не старт продаж, однако, потенциал роста стоимости тут остается очень хороший: около 15-20% (до конца сдачи дома). С учетом того, что сдача планируется на декабрь 24 года + 3-4 месяца на пуско-наладочные работы и озеленение придомовой территории, получаем прирост в годовом выражении около 20% в долларах, что сопоставимо с проектами на нулевом цикле (просто там эта доходность "размывается" на более длинный срок);
Это современный жилой комплекс премиум класса, где для удобства жителей предусмотрены:
• Ресепшен,
• Охрана 24 часа,
• Тренажерный зал,
• Комната хранения,
• Детская площадка во дворе,
• Зона коворкинга с рабочими местами и зоной отдыха.
Квартира сдается в белом каркасе:
• Стяжка, штукатурка;
• Внутренними перегородки по проекту (или по Вашим предпочтениям с дополнительной платой, которая будет рассчитана на момент начала ремонтных работ)
• Разводка труб холодного водоснабжения;
• Разводка труб канализации;
• Крайняя одна точка газопровода (точка на балконе для бойлера, оттуда можно завести дальше квартиру)
Проект расположен на новом бульваре, в 3-4 минутах от море:
Ценообразование формируется от вида и этажа:
Поэтажный план (верхняя часть - это вид на горы, нижняя - на город, море справа):
Около недели назад вывели в продажу 2 этаж, видовых характеристик не получим, но получим отличную стоимость для такого проекта и с ближайшим сроком сдачи.
Сделаю по одной из студий предварительный расчет:
студия: 33412$ + 1000$ (подключение газа)
Рассрочка доступна на 20 мес.
Т.е. порядок цифр следующий (стандартные условия):
ПВ 30%: 10024$
ежемесячные платежи 1219$
за 55315$ уже можем рассмотреть квартиру с отдельной спальней.
Расчеты будут такими:
ПВ 16595$
ежемесячные платежи: 1936$
В данном проекте можно попробовать согласовать ежемесячные платежи меньше. Таким образом мы получаем возможность купить практически готовый дом и уже сдавать его в аренду, при этом покрывать ежемесячные платежи по рассрочке арендными платежами сдаваемой квартиры.
Есть также нюансы по дому: на рендере он обозначен как отдельно стоящий, на практике с правой стороны примыкает к уже построенному дому.
Рядом есть аэропорт, но находится он все-таки в стороне, шума от него нет (я проверял).
Видовые характеристики на горы:
Резюме: Хорошее расположение, чуть в стороне от центра, но это компенсируется близостью моря, парка и торгового центра (он напротив парка). Идеальный вариант для самостоятельного проживания или сдачи в аренду на длительный срок: нет большого количества квартир на этаже, немного студий, дом с газом (подключение 1000$).
Не смотря на то, что дом находится в высокой степени готовности, рассрочка предоставляется на 20 мес.
Real Palace Blue
Располагается за торговым центром Metro City, до моря около 300 м., рядом парк:
Проект по локации можно сравнить с Prime Residence.
Апартаментов на этаже будет правда чуть больше.
В доме будет подземный паркинг.
Дом газифицирован.
На первом этаже лобби и ресторан.
Цены интересные, так, например, студию на 4 этаже, площадью 34.6 м2 можно приобрести за 31140$ (900$ стоимость м2).
Рассрочка возможна на 36 мес. (стандартные условия):
первый взнос (30%) 9342$
ежемесячные платежи: 605,5$
Также есть квартиры с отдельной спальней:
45990$, первый взнос: 13797$, ежемесячные платежи: 894$
Резюме: Отличная локация. Очень адекватная стоимость, есть возможность купить студию с ежемесячными платежами всего 600$.
Правда это будет 4 этаж, за более высокие этажи нужно будет доплатить.
Его, кстати, вывели совсем недавно, до этого подобные студии были на 11 этаже, без особых видов за 39000$.
Еще из плюсов: В данный момент сделали выход из Metrocity Mall с обратной стороны, это дает возможность иметь прямой доступ к парку и набережной (теперь не нужно обходить торговый центр).
Calligraphy Towers
Этот проект также включаю в подборку, с оговоркой что он, конечно, уже больше ориентирован именно для сдачи в аренду, квартир на этаже будет больше, чем в предыдущих проектах. Из плюсов - видовые характеристики в сторону гор)
Максимально близко расположен к старому центру, прямо напротив стадиона:
Хороший проект по своей начинке (лифты бренда Kleemann), подземный паркинг, также будет коворкинг, бассейн, эксплуатируемая крыша: лежаки и бар. Также будет кинотеатр. Так же там будет казино, а это всегда повышает привлекательность объекта.
ЖК состоит из трех блоков: A, B, С. В апреле был старт продаж в блоке С.
Ниже план этажа:
международный партнер мировой гостиничный бренд Hilton Worldwide, будет представлен в виде гостиницы Hampton by Hilton, в Towers-е А, по десятый этаж.
A Tower –35 этажное здание гостиничного типа.
B Tower –45 этажное здание жилого типа.
С Tower– 40 этажное здание жилого типа.
Строительство корпуса C стартовал в Марте 2023 года и завершится в Мае 2026 года.
Старт корпуса С был в апреле месяце 2023 г. (корпуса А и В находятся уже в высокой степени готовности), с того времени продано практически все. Почему проект может быть интересным сегодня? Дело в том, что в блоке С нет видовых характеристик (вернее не было), даже те квартиры, которые позиционировались как видовые (на плане они обозначены розовым цветом, смотрят в сторону старого города) на самом деле вид этот потеряют в ближайшие 3-5 лет, т.к. земельное мятно уже выкуплено и виды перекроет новый проект. Так вот, недавно вывели в продажу лимитированные видовые квартиры на 36, 37, 38 этажах (перед ними стоит корпус А там 35 этажей), на текущий момент в наличии есть несколько видовых студий в сторону Турции (горы и море) площадью 29,3 м2 за 41020$ (1400$ за м2). Это хорошее предложение и с учетом того, что проект пользуется очень высоким спросом, продать его будет легко на любом этапе строительства. В общем я бы обратил на них внимание)
Сделаю расчет по одной из таких студий, стоимость 41020$ (38 этаж), первый взнос 12306$, остаток 28714$ / 28 = 1025$ ежемесячные платежи.
Резюме по проекту я написал выше) А и чуть не забыл: дополнительно нужно оплатить подключение к тепловой системе, в доме будет собственная газовая котельная, стоит это 1500$.
Next Address
Этот проект выходит за ценовой диапазон + более длинные сроки сдачи.
Поэтому отправляю его как материал для того, чтобы можно было взглянуть на рынок шире и посмотреть что еще строится в Батуми.
Новый проект от компании Next.
К застройщику вопросов нет, строят хорошо: качественно и в срок.
Помимо всего прочего это именно та компания, у которой все хорошо с маркетингом, они выводят порционно в продажу несколько этажей, и последующие уже по более высоким ценам. Таким образом инвестор получает прогнозируемый доход на всем периоде строительства.
Проект разработан архитектурным бюро Spectrum (специализируется на проектировании современных 5-ти звездочных гостиниц).
Дом состоит из трех блоков (29, 38, 47 этажей) и имеет 11 лифтов.
До 7 этажа помещения коммерческого назначения (кафе, спортивный зал, бизнес-центр), также будет терраса на 6 этаже (3200 м2) с открытым бассейном и лаунж-зоной;
Минимальная стоимость на студии сейчас от 46618$. Сделаю по ней расчет, если вносим первый взнос (20%) 9324$, остаток 37294 / 45 мес. = 828$ ежемесячный платеж.
Недавно вывели в продажу 22 этаж, сейчас там есть хорошая видовая студия в сторону старого города, она будет стоить 55420$.
Все лифты, блоки кондиционеров, технические помещения расположены в отдельных башнях, между жилыми блоками. Эти башни имеют полную остеклённую форму с панорамными видами из лифтов.
На этаже всего от 6 до 9 апартаментов в зависимости от башни. Это хороший показатель.
Комплекс газифицирован. Теплоноситель (вода) будет нагреваться котельным оборудованием до средней температурой 80 градусов Цельсия. В квартирах будут установлены агрегаты ТМ «Danfoss» (термостаты терморегуляторы), которые представляют собой децентрализованные системы отопления для обеспечения конечных потребителей отоплением и горячей водой.
Danfoss – это ведущий датский производитель средств автоматизации и устройств для систем теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования зданий.
В систему поступает горячая вода, которая постоянно циркулирует и по трубам поступает в квартиры. Там смешивается с потоком холодной воды. Термостат, который находится в квартире нагревает / охлаждает полученную воду для бытовых нужд и для системы отопления используя электричество.
Владелец может регулировать подачу воды определенной температуры в отопительные приборы (радиаторы) в своей квартире. Так же в любой момент может отключить / перекрыть подачу горячей воды и отопление (аналог современной индивидуальной системы теплоснабжения).
Использование такой системы позволяет установить теплосчётчик для поквартирного учёта теплопотребления в каждой квартире. Что позволяет снизить до 30% энергопотребление
Резюме: Проект интересный, это недавний старт продаж, значит получим самые интересные цены и высокую доходность!
Застройщик ориентируется к моменту сдачи дома выставлять стоимость в районе 3500$ за м2, сейчас цены: от 1100-1200$
! в договоре есть пункт , который обзывает заключить договор с управляющей компанией в первые 5 лет. Мы с моими клиентами обошли это условие, согласовали подписание доп. соглашение о том, что можем и не заключать этот договор.