Часть 1 / Тбилиси / шаблон
Подбирая проекты в Тбилиси отталкивался от интересных вариантов оплаты: или минимальный первый взнос или минимальная переплата за рассрочку.
В нашем случае у нас четыре проекта.
В первом: беспроцентная рассрочка и возможность остаток долга 30% оставить на последний платеж, но, правда там минимальный первый взнос от 30% (можно пробовать согласовать меньше).
Во втором первый взнос 20%, есть возможность согласовать минимальные ежемесячные платежи и остаток заплатить в конце строительства, но проект сам по себе слабый. Для аренды хороший вариант, для перепродажи не очень.
В третьем, есть удорожание и есть возможность приобрести квартиру вообще без первого взноса.
В четвертом, первый взнос от 10% и длинная рассрочка. Переплата есть, но можно, попробовать увеличить первый взнос и получить приемлемые условия.
Spanish Quarter
Застройщик: ELT Building, вопросов к нему нет: строит качественно и в срок. В основном застраивал Батуми (хорошие проекты бизнес-класса), в Тбилиси это первый проект.
Находится на ул. Ричарда Холбрука в 8 минутах пешком от метро Исани и в 5 минутах езды на машине до центра. Напротив через реку находится район Крцаниси (пешком 10-12 минут), там располагаются посольства: Японии, Великобритании, Литвы, Франции и Республики Беларусь:
Блок А - передается полностью с отделкой под ключ. Включая бытовую технику, мебель, постельное белье, вилки, ложки и проч.
В блоке А с 2 по 12 этаж будет находится 5* гостиница Barcelo (вторая по величине сеть отелей в Испании). А выше апартаменты для личного использования, но тоже с отделкой и тоже полностью укомплектованные.
На первом этаже будут коммерческие помещения, рестораны, вестибюль, бар и полностью меблированная терраса.
Второй этаж предназначен для оздоровления и отдыха: здесь находятся спа-центр, бассейн, фитнес-центр.
Блок Б - квартиры передаются с предчистовой отделкой. На первом этаже также будет ресторан, ресепшн и другие коммерческие помещения.
Ниже типовой срез этажа (в данном случае 8го), я напишу номера апартаментов, которые есть в наличии и, на мой взгляд, интересные с целью инвестиций:
Блок А:
A808 - такая студия есть на 14 этаже, стоимость 74556$ (2180$ за м2), это стоимость с отделкой под ключ.
Такая же студия, но на 11 этаже предлагается уже 99180$ (2900$ за м2), но это студия уже включена в отель Barcelo с управляющей компанией.
Там есть одна важная особенность, помимо дохода, которые вы получаете от сдачи недвижимости в аренду, вы также получаете процент от доходов полученных с ресторана, тренажерного зала, спа-зоны, бассейна и проч.
Справа блок Б. Квартиры передаются с предчистовой подготовкой.
Студия там одна на этаже, к сожалению, они уже все куплены, хотя и планировочное решение, на мой взгляд, не совсем удачное.
Есть интересные предложения квартир с отдельной спальней:
B811 (5 этаж) - 85563$ (1325$ за м2);
B802 (з этаж) - 88829$ (1300$ за м2);
Рассрочка.
Стандартная 30/70, ежемесячные платежи на 40 мес.
Есть возможность согласовать с остатком 30% на конец года и без удорожания!!
Получаем такую схему 30/40/30.
Например, расчет по апартаментам в корпусе А с оделкой за 74556$:
первый взнос (30%): 22366,8$
ежемесячные платежи: 745$
последний платеж (30%): 2236.1$
Первый взнос можно попробовать согласовать меньше 30%.
В данный момент на объект только зашла техника и начинают работы по устройству котлована:
Резюме:
Такие проекты я называю трофейными.
Это действительно интересный и в перспективе очень доходный объект.
Из важного: у нас надежный застройщик - значит все будет построено в срок и по заявленным характеристикам.
Потенциал роста цены: высокий.
Нет ограничений на перепродажу на любом этапе.
Возможно в дальнейшем сдавать в аренду через управляющую компанию (распределение дохода 80/20 что очень гуманно. Например в Батуми, в среднем прибыль распределяется в соотношении 60/40).
Console Samgori
Проект от надежного застройщика. Console - это уже их 8 дом. Все ранее построенные дома были сданы в срок.
Жилой комплекс располагается рядом с метро Самгори.
Особенности дома:
- Шаговая доступность до метро (5 минут);
- Высокий класс энергоэффективности;
- Первые два этажа коммерческие площади;
- 2-х уровневая подземная парковка;
- Просторный двор (3835 м2) с детскими и спортивными площадками;
Самое интересное тут это наличие студий, т.к. в Тбилиси на них большой дефицит, особенно, в новых домах.
Студия 28,3 м2 - 33677$ (стоимость м2 1190$)
Минимальный перый взнос 20% и можно согласовать ежемесячные платежи по 500$, а остаток оплатить уже когда дом будет сдаваться. Срок рассрочки: 24 мес.
Расчет выглядит так:
33677$
первый взнос 6735$
платежи по 500$ 24 мес. (12000$)
остаток после сдачи дома: 14942$
Также можно рассмотреть планировки с отдельной спальней:
Стоимость такой квартиры (54 м2) 61020$ (1130$ за м2)
Есть возможность согласовать рассрочку по схеме 20% первый взнос, 30% в течение строительства (24 мес.) и остаток 50% в конце строительства.
На примере выше указанной квартире получаем такие цифры:
ПВ 12204$
ежемесячные платежи 762$
остаток в конце 30510$
Проект интересый с точки зрения шаговой доступности до метро, возможности приобрести студию и самое главное беспроцентной рассрочки.
Потенциал роста стоимости: честно, средний. Есть конкуренты. Наш дом без особых преимуществ.
Наличие студии и беспроцентной рассрочки! .
В окружении дома уже есть построенные дома и дома высокой степени готовности, поэтому сама локация приятная. Старых домов рядом мало.
Metropol Ortachala
Это совсем свежий старт продаж от компании Metropol.
Проект бизнес-класса в хорошем месте и самое главное по адекватной стоимости. Подобрые проекты в этой же локации предлагаются по 2000$ за м2 и выше. А у нас от 1400$ (в зависимости от формы оплаты).
Проект состоит из двух корпусов соединенных между собой блоком с коммерческой площадью.
В наличии еще есть самые востребованные компактные квартиры с отдельной спальней:
Такая квартира есть на 5 этаже, 48,08 м2.
Стоимость как я ранее писал зависит от формы оплаты.
При 100% 1400$ за м2 - 67312$
Оплата 50% на 50% два платежа - один сейчас и один в конце строительства, 1450$ за м2 - 69716$
Без первого взноса 1600$ за м2, 76928$
Рассрочка длинная: 40 мес.
Проект бизнес-класса в посольском квартале. Адекватная стоимость даже при условии оплаты без первого взноса (1600$ за м2). Как писал выше подобные проекты продаются от 2000$ за м2 при условии полной оплаты.
И, конечно, старт продаж - получаем самую интересную стоимость.
Riverfront Residence
Располагается в районе Дидубе. В шаговой доступности от метро Церетели (около 10-12 минут):
В проекте:
- 29 этажей;
- 1900 м2 придомовая территория;
- двухуровневый подземный паркинг;
- открытый плавательный бассейн олимпийского стандарта;
- офисы и коммерческие площади;
Тут есть хорошая рассрочка: 10%/90% на 42 мес.
10% первый взнос, далее до конца строительства ежемесячные платежи 90%
площадь 34,6 м2, стоимость 43250$ (1250$ за м2)
Пример рассрочки:
первый взнос: 4325$
ежемесячные платежи: 927$
Есть еще студия 29,8 м2, стоимость 33525$ (1250$ за м2)
Рассрочка с удорожанием, чем выше первый взнос тем, тем интереснее конечная стоимость. Ниже табличка по студии 29,8 м2, где можно посмотреть как меняется стоимость в зависимости от первого взноса:
Проект комфорт-класса от хорошего застройщика.
Шаговая доступность до метро - Церетели.
Минимальный первый взнос 10%, длинная рассрочка;