Тбилиси/новостройки и вторичный рынок

Добрый вечер!

Давайте начнем с уступок проекта на Церетели - Tsereteli Deluxe
Сюда продублирую информацию, которую ранее вам отправлял в ватсап.

В наличии есть две квартиры на 20 и 22 этаже, 71 м2, стоимость 1300$, итого 92300$

Как видите на фотографии местности в радиусе 500 м. нет аналогичных домов, только старый фонд - 5 и 9 ти этажные дома, сравнивать стоимость с такими домами смысла нет. Хотя даже в таких домах квартиры с хорошим ремонтом, подобного метража предлагаются за 135000$.
Ниже пример такой квартиры:
https://home.ss.ge/ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F-2-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%94%D0%B8%D0%B4%D1%83%D0%B1%D0%B5-28791299

В новом доме правда по локации чуть в стороне, порядок цен 2100-2200$ за м2 и это с учетом того, что дом без отделки, ниже можно посмотреть пример одной из таких квартир:
https://home.ss.ge/ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F-2-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%A7%D1%83%D0%B3%D1%83%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B8-29531583

Поэтому, на мой взгляд, потенциал роста цены квартиры в Tsereteli Deluxe 1800-1900$ к моменту сдачи дома (с учетом того, что отделки не будет).

Если смотреть подобные дома в этой локации, но уже построенные, то порядок цен: 1900-2000$ за м2.
Ниже несколько хороших предложений:
https://home.ss.ge/ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F-2-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%A1%D0%B0%D0%B1%D1%83%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE-29492401

https://home.ss.ge/ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F-2-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%92%D0%B0%D0%BA%D0%B5-28021447

https://home.ss.ge/ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F-2-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%A1%D0%B0%D0%B1%D1%83%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE-6687547

Проекты на стадии строительства в Сабуртало:

Cityzen:

Он состоит из нескольких блоков, первый их которых (блок А) будет сдаваться в конце 2026 года, ключи обещают выдавать к середине 2027 г.
Стоимость м2 на текущий момент от 1980$.

Проект амбициозный и интересный. Хорошее стратегическое расположение.
Но нужно иметь ввиду что весь проект завершится не раньше 2029 г. и до этого там будут вестись строительные работы по соседству. Поэтому комфортное проживание там будет скорее всего только к 2030му году.
Да и метро ближайшее "Делиси" находится в 20 минутах пешком, что тоже не близко.