Zoom-встреча с экспертами рынка. Обсуждаем рынок недвижимости и его перспективы

Александр Шибаев

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований в крупнейшей компании на рынке элитной недвижимости Москвы и МО

Александр, что сейчас происходит на премиальном рынке недвижимости?

- Предыдущие недели активность была слабая (как со стороны собственников и девелоперов, так и покупателей). Какие-то сделки расторгались, настроение было достаточно хмурое.

- А сейчас активность заметно увеличилась: На вторичный рынок стали выходить лоты, собственники дают существенные дисконты.

- И дело не в том, что они уезжают за границу, а просто избавляются по каким-то причинам от объектов.

- В свою очередь, появились лоты, на которые собственники очень сильно увеличили стоимость продажи, что опять же будет увеличивать их срок экспозиции в перспективе (если сейчас они не продадут свою квартиру).

- Видим большую активность с бывших советских республик (Узбекистан, Казахстан). Это люди, которые очень резко хотят выйти на сделку. Таких запросов достаточно много.

Про загородную недвижимость и землю

- Многие сейчас рассматривают именно инвестиции в землю. Потому что земля невоспроизводимый актив, который будет востребован. Если не сейчас в моменте, то в средне- и долгосрочной перспективе точно

- Запросы на ликвидные дома и землю тоже есть. Брокеры достаточно хорошо загружены.

- 3-4 месяца активность точно сохранится, дальше будет скорее всего падение спроса. Посмотрим, какие меры поддержки разработает государство и какие акции предложат девелоперы.

Про зарубежную недвижимость

- Много запросов на Дубаи и Турцию. Дубаи расширяется, поэтому инвестировать туда сейчас - довольно выгодная вещь.

- В 2021 году было проинвестировано более 365 млрд долларов это рекорд по количеству сделок. А 2022 год продолжает бить рекорды 2021-ого: по количеству сделок на первичку.

Николай Мрочковский

Кандидат экономических наук и успешный инвестор

Что будет происходить с инфляцией?

-Новостройки будут поддерживать. Ждать, что они подешевеют - маловероятно.

-Касаемо вторички - вероятен похожий сценарий 2014-2015 гг., когда начался всплеск панического ажиотажа. Высокая ставка просто перебьёт любое желание покупать вторичку. Придется снижать цены.

-Ценники супер быстро меняются. Где хороший спрос - там повышают цену, где нет - оставляют.

Как сейчас себя чувствует рынок арендного жилья?

-Помесячная сдача не страдает, а ставка только растёт. Посуточная - под вопросом. Возможно будет просадка и люди будут уходить в помесячную сдачу.

Покупать ли сейчас?

-Квартиры крайне дорогие. По крайней мере, в Москве - неоправданно. Если и смотреть, то только вторичку.

Есть ли сейчас смысл покупать акции компаний-застройщиков?

-Во-первых, фондовый рынок сейчас закрыт, и пока неясно, когда откроется (udp: частично открылся). Во-вторых, когда он откроется, вероятно, будут большие продажи. Продавать будут нерезиденты, паникеры, в общем, будет сильная просадка.

Так что покупать?

Николай не видит причин сейчас покупать у застройщиков. Лучше уж у эскпортёров сырья брать. Если мы не смотрим апокалипсический сценарий, то сейчас можно подобрать крайне дешевые акции (опять же, тех же экспортёров, у которых сейчас всё шоколадно).

Артём Цогоев

Эксперт по инвестициям в недвижимость в России. Автор книги «Как инвестировать в недвижимость».

На сколько вероятно, что цены на недвижку пойдут вниз? (если говорить про бизнес/эконом класс). И есть ли риск покупать новостройку (возможен недострой)?

-Вероятность падения цен - равна вероятности встрече с динозавриками. Либо они упадут и мы встретим динозавриков, либо они не упадут и, соответственно, не встретим ;)

-Есть большая вероятность, что государство будет решать вопрос с новостройками, на счёт вторички - вопрос. По поводу банкротства застройщиков, недостроя и т.д. - наверное, в связи с усилением симбиоза банков и застройщиков, могут происходить какие-то перераспределения в капитале. Возможно, это будут не очень дружественные сделки.

Артём рассказал, что у «Самолёта» появился новый продукт - ипотека со ставкой 10% (из разряда хороших новостей).

-Если в след за «Самолётом» и банком ВТБ что-то такое сделают, то  цены не пойдут вниз, а останутся на прежнем уровне.

А ещё все ждут какого-то дистрессового продукта. Но пока только ждут.

Когда случится нормализация курса валют?

Артём думает, что в ближайшее время нас ждёт дефолт. Поэтому нормализации курса ждать не стоит. «Я бы надеялся на всё худшее, связанное с рублем» - считает Артём. (Upd: пока не так уж все плохо, после открытия биржи)

Дмитрий

Эксперт по строительному делу

Как изменится стоимость строительных материалов в ближайшие месяцы?

-Ждать, что что-то откатится не стоит. Могут откатиться разве что какие-то основные позиции (бетон, металл, например), потому что кого-то обяжут/субсидируют. А вот другие материалы - навряд ли.

-Мы всё равно будем привязаны к доллару.

Наши выводы сразу после изучения данного материала 12 дней назад:

Пока все в каматозе и рынок в ступоре, смотрим как будут развиваться события, заявки почти по всем направлениям: стройка, отделка, в обмороке.

Самолет вывел на рынок продукт - ипотека под 11%. Весьма вероятно, что остальные крупные игроки также не будут отставать и таким образом подтянут остальной рынок недвижки.

Спрос на земельные участки как никогда высок, мы даже решили более плотно заняться подбором и продажей видовых земельных участков. Если что, уже собрали неплохую базу, пишите нам с личные сообщения https://t.me/Smarthouse_remont

Многие двинули заграницу, спрос на съем и покупку жилья за рубежом вырос многократно, в Ереване цена на аренду уже на тот момент стала выше, чем в Москве =)

Ипотеку поддержат, потому что строительный сектор сейчас один из ключевых для государства (поддержали, как мы знаем, об этом завтра).

Спрос на ликидные дома и землю есть.