Что происходит на рынке недвижимости? Как сохранить капитал?
На очереди вторая статья по теме изучения происходящего и наши прогнозы. На этот раз большой вебинар от Kalinka Group, где были: Екатерина Шульман, Алексей Чумалов, Александр Шибаев и Руслан Сухий.
Сегодня послушали Екатерину Шульман - чьи лекции помогают справиться с нарастающей паникой и отрезвляют голову (что нам всем сейчас и надо)
Как можно прогнозировать самые ближайшие траектории завтрашнего дня?
Для начала, было бы неплохо отойти с точки паники, в которой, вероятно, находятся почти все. Поддержка от государства будет, а пути найдутся. И как обычно, они будут искаться на двух этажах.
Что задумало наше правительство?
Оно задумало некую двухэтажную систему мер. С одной стороны - это прямая поддержка (отраслям дадут денег по образцу 2020-2021 гг.), с другой стороны - либерализация (отмена ряда ограничений, попытка развязать руки).
Будут делать всё, чтобы строительство не останавливалось (поддержка платежеспособного спроса). Вероятно, генпланы станут менее обязательными, лицензирование и легализация объектов будет проще. (прим.: все это уже реализуется после выхода эфира, как в воду глядела)
Будет необходимым развязать руки застройщикам и собственникам от избыточного контроля, а также принять пакет мер по поддержке ипотеки.
Резюме. Если вы не уезжайте, связываете жизнь с этой страной, вкладывайтесь в недвижку. Вспомните Иран, который уже столько лет под санкциями и, благодаря сдерживанию капиталов, совсем неплохо существует.
Алексей Чумалов. Директор по продажам Kalinka Group
«Наши клиенты разделились на две категории. Одни заняли выжидательную позицию, другие - продолжает вести активную политику».
Перспектива рубля крайне сомнительная. На сегодняшний день сделать что-то с ним ничего нельзя, разве что потратить. Теперь встаёт вопрос «Куда?».
Пока не все застройщики успели поднять цены, кто-то поставил на холд и просто наблюдает за динамикой рынка. И если у вас остались рубли, вложить их сейчас в недвижимость - довольно разумное решение.
«По нашему опыту, на первое место вышла вторичка, а не первичка».
Если у вас есть доллары, для вас появилась возможность купить недвижимость в 1,5-2 раза дешевле.
Резюме. Рынок - есть, рубли - активно тратим, доллары - если хотите перевести в недвижимость, сейчас самое время.
Что касается продавцов, тут немного сложнее. Многие пересмотрели решение продавать в принципе, кто-то начал повышать цены.
Рекомендация от Алексея: ведите себя аккуратно. Перспектива рынка достаточно туманна. Его краткосрочный прогноз такой. В ближайшее время продавцы постараются повысить цены, но в средне- и долгосрочной перспективе цены скорее всего упадут. Богатых людей станет меньше, а спрос будет падать на протяжении 2-3 месяцев.
Александр Шибаев о загородном рынке:
Рублевка и Рига - самые востребованные направления в сегменте организованных коттеджных поселков. Это Новая Москва, территория Дмитровского шоссе, Большая Вода, все водохранилища и Волга. Появилось много игроков, которые готовы предложить нашему рынку инвестиционные проекты.
Александр считает, что есть смысл вкладываться в высоколиквидные объекты. Продавать лучше сейчас, чтобы зафиксировать кеш. Иначе потом срок экспонирования увеличится.
Руслан Сухий. Сооснователь Рентавед
Не рекомендует пользоваться банковскими вкладами. Принести деньги - легко, забрать - уже сложнее.
Фондовый рынок отсутствует, поэтому недвижимость - тихая гавань сейчас.
Руслан наблюдает о большом интересе инвесторов со стороны Ближнего Зарубежья. Это радует.
Далее. Если Вы знаете куда денете рубли после продажи, то вперед, надо продавать!
Держать рубли сейчас не безопасно. Если связываете свою жизнь с этой страной, то надо увеличивать капитал, занимать активную позицию. Продал - вышел в рубли - вложился в следующий актив.
Резюме. Будьте активными, ищите возможности зарабатывать, держите фокус внимания на тех, кто направлен на благосостояние и процветание.
И ещё! На хайпе играть опасно. Если вы не уверены, лучше дождаться стабилизации на рынке.
Наш общий комментарий к статье:
Все спикеры сходятся примерно в одном общем векторе.
Если вы не планируете никуда уезжать, то заниматься недвижимостью все так же актуально как и раньше.
Ближайшая перспектива цен: на прежнем уровне, через несколько месяцев будет снижение, если государство не поддержит ипотеку и стройку (на этот счет много других новостей, мы видим что стройку они хотят поддерживать в первую очередь, что радует).
Занимайте активную позицию (мы и так по ней представляли свою деятельность). Перед тем как продавать объект, убедитесь что вы сразу можете реинвестировать кеш, чтобы он в своем наличном виде не терял цену.
Добавлю не по теме статьи: дефолта, слава Всевышнему, не будет, поэтому выходить в кеш в целом можно.