Можно ли сделать небольшую пристройку к пятиэтажному дому?
— Можно ли сделать небольшую пристройку (как сарай) к пятиэтажному дому?
Отвечает доцент Финуниверситета Сусана Киракосян:
На любую пристройку к многоквартирному дому требуется согласие собственника земельного участка. И все зависит от того, кто является таким собственником. Дело в том, что придомовая территория может принадлежать не только владельцам помещений, проживающим в МКД. Если земельный участок под домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, его собственником является публично-правовое образование (ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ № 189-ФЗ).
В таком случае возведение пристройки должно согласовываться с ним. Но последний не должен допускать злоупотреблений: нарушать прав собственников помещений на свободное пользование элементами озеленения и благоустройства придомовой территории, допускать возведение пристроек с нарушениями строительных норм.
Если земельный участок сформирован, то только собственники помещений вправе решать судьбу пристройки. Она уменьшит размер общего имущества (земельного участка). И для того, чтобы ее узаконить, потребуется стопроцентное согласие собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК).
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Для того, чтобы сделать такую пристройку к пятиэтажному дому, необходимо:
- получить разрешение от всех собственников помещений в данном МКД, поскольку земельный участок, на котором построен дом, входит в состав общедомового имущества;
- заказать проект постройки в организации, имеющей лицензию на проектирование таких построек;
- представить проект на согласование в архитектурный отдел органа местного самоуправления и получить согласование;
- получить разрешение на строительство.
Только после этого можно начинать возведение пристройки. Также не забудьте получить разрешение от энергосбытовых организаций на подключение стройки к электроэнергии.
Отвечает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Игорь Валуев:
В законе нет запрета на строительство (возведение) пристройки к пятиэтажному дому. Однако ее возведение возможно только при наличии утвержденной проектной документации, разрешения на строительство и, как следствие, на введение объекта в эксплуатацию. Поэтому такой вопрос должен решаться в каждом отдельном взятом случае индивидуально.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:
Нужно созвать общее собрание собственников жилья вашего дома и обсудить этот вопрос. Также необходимо согласовать пристройку в управлении архитектуры города. Если вы получите одобрение, то все возможно.
Текст подготовила Мария Гуреева