Может ли каждый из супругов получить налоговый вычет?
— Я и мой гражданский муж приобретаем недвижимость по ипотеке. Собственность будет долевая. Может ли каждый из нас получить налоговый вычет с 2 млн руб.?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Да, так можно сделать. Нужно приобрести объект недвижимости, бюджет которого по договору купли-продажи будет составлять не менее 4 млн рублей. В таком случае каждый из вас сможет получить налоговый вычет с 2 млн рублей. Кроме того, можно еще получить и выплаченные проценты, но для этого стоимость объекта должна быть выше.
Отвечает адвокат Невской коллегии адвокатов г. Санкт-Петербурга Павел Колесник:
Поскольку собственность долевая, каждый из собственников (даже если они не в браке) имеет право на вычет с 2 млн руб. При определении вычета каждого собственника стоимость квартиры делится в соответствии с их долями.
Если стоимость доли менее 2 млн, «добрать» вычет можно с покупки следующей квартиры. Кроме того, собственники имеют право получить налоговый вычет с выплаченных процентов по ипотеке.
Отвечает управляющий директор сети МИЭЛЬ Мария Жукова:
При приобретении жилья в долевую собственность каждый собственник вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с размером его затрат на приобретение недвижимого имущества, но не более 2 млн рублей на каждого.
Например, если квартира приобретена за 6 млн рублей в долевую собственность супругов по ½ доли, налоговый вычет каждого составит 2 млн рублей. Вы получите по 260 тысяч рублей. Если доли распределены в иных пропорциях, например, 20% на 80%, вычет первого супруга составит 1,2 млн рублей, то есть 156 тысяч рублей, второго – те же 2 млн рублей, то есть 260 тысяч.
Следует добавить, что супруги могут согласовывать между собой соотношение произведенных ими расходов на приобретение жилья и представить в налоговый орган соответствующее заявление о перераспределении налогового вычета между ними.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Да, конечно. Каждый из вас сможет получить указанный налоговый вычет, то есть вернуть 13% от 2 000 000 руб. (260 000 руб.), поскольку вы приобретаете объект недвижимости в долевую собственность.
Однако учитывайте, что для получения данного налогового вычета вы должны быть налоговыми резидентами РФ (находиться на территории страны 181 день и более в календарном году), получать здесь доходы и уплачивать налог на доход физических лиц.
Данный налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, но, если вы его не израсходовали полностью, остаток можно перекинуть на другой приобретаемый объект.
Например, стоимость доли, которую вы приобретаете, 1 500 000 руб. Вернуть вы сможете 1 500 000 х 13% = 195 000 руб. Остаток налогового вычета 500 000 руб. вы можете зачесть при приобретении другого объекта и вернуть 65 000 руб.
Текст подготовила Мария Гуреева