Где купить на Байкале дачу за 100 тысяч рублей
Из 28 прибрежных населенных пункта лишь 8 отличаются адекватным уровнем цен на жилье. Рынок безнадежно испортили спекулянты и приезжие. Что они сотворили с озером, видно из обзора рынка.
А также Турка (1450 человек/ 12 улиц) от 800 т.р. - Поселок городского типа. Развито судоходство и рыболовство, что наряду с туризмом предопределяет завышенный уровень цен.
Максимиха (297 человек) от 800 т.р. - Завышенный уровень цен.
Усть-Баргузин (7061 человек/ 65 улиц и 1 квартал) от 450 т.р. - Адекватный уровень цен для поселка городского типа. Сравнительно развиты промышленность и судоходство.
Как видим, Байкал уже не советский. Он из озера тружеников активно превращается во внутреннее море для курортников и спекулянтов. Стартовый уровень цен у воды идентичен тому, что наблюдается на подмосковных водохранилищах. Высокий уровень начальных цен обуславливается не столько высоким социально-экономическим развитием населенного пункта, сколько отсутствием в свободной продаже на его территории дач или старых частных домов.
Из-за притока капитала на Байкале начинает отмечаться дефицит недорогой недвижимости, что существенно повышает стоимость входа на рынки даже депрессивных населенных пунктов. При этом недорогие объекты скупают преимущественно жители сопредельных областей. Они же доминируют в общем объеме спроса.
Жители Московской агломерации и Санкт-Петербурга стремятся приобретать более дорогие дома, но их доля в общем спросе незначительна. Да и предложение новой дорогой недвижимости пока что ограничено. Там же, где оно есть, цены вполне сопоставимы со стоимостью жилья в Сочи, хотя и меньшего класса. Например, в Листвянке продается однокомнатная квартира в новом ЖК «премиум-класса» за сумму в 4,5 млн. руб., что при площади в 40,2 кв. м составляет 111 940 руб. за «квадрат». Для сравнения: в Сочи средняя стоимость жилья равняется 109819 руб. за кв. м. Да, это средний уровень цен. Но и присутствие по-настоящему элитного ЖК в Листвянке можно поставить под сомнение. Поселок попросту не обладает должной инфраструктурой, чтобы подобное жилье в нем строилось.
Крупный капитал начинает размывать первозданный образ Байкала. Берега озера все меньше похожи на места, где можно жить за счет обычного труда на местных предприятиях. Стоимость жилья все больше отрывается от доходов местных жителей. А те в свою очередь начинают ориентироваться на туристов, а не на предложения местных работодателей.
Крымская лихорадка начинает возникать и на священном озере. Особенно это видно на примере поселка Ялга с населением в 90 человек. Количество выданных там под застройку участков значительно превышает численность домов местных жителей. Вполне понятно, что наделы выданы с прицелом на приезжих. Ведь сама Ялга находится ни где-нибудь, а вблизи Тагайской бухты Малого моря Байкала. Рядом с ним располагаются озеро Ханхой и уникальный соленый водоем Шара-Нур. А проходящая мимо дорога ведет прямо на крупнейший остров Байкала Ольхон.
В складывающейся ситуации оптимальные варианты покупки недвижимости на Байкале способны предоставить населенные пункты, максимально удаленные от спекулятивного капитала и густонаселенных районов. В данном контексте побережье Байкала на территории Бурятии оказывается более выгодным, чем в Иркутской области. Население первого региона в 2,5 раза меньше, чем второго, (33)да и уровень социально-экономического развития меньше. Приезжим это позволяет хотя бы снизить конкуренцию со стороны местных инвесторов. Однако не стоит относиться к этому как к аксиоме. Исключения из правил бывают всегда, и лучше каждый населенный пункт рассматривать в отдельности. Благо их ключевые характеристики мы собрали для вас воедино в одной таблице.