Можно ли выписать мужа из квартиры?
– С мужем не живем вместе уже 5 лет. Не разведены. Где он живет – я знаю только теоретически. Не общаемся. Являемся сособственниками квартиры (когда-то муж получил ее в наследство от родителей и сделал мне дарственную на ½); он прописан там, я прописана в другом месте, но живу в этой квартире и все 5 лет оплачиваю коммунальные платежи одна, супруг не принимает участие в оплате. Могу ли я выписать мужа?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Нет, вы не можете выписать мужа, потому что он является собственником ½ доли квартиры. Однако вы можете через суд взыскать с супруга соразмерную долю по оплаченным вами платежам.
Отвечает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Екатерина Аргунова:
В данной ситуации супруга (сособственника жилого помещения) можно снять с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке, признав его безвестно отсутствующим. Человек в судебном порядке признается отсутствующим, если по месту его жительства в течение года нет сведений о месте его пребывания. Таким образом, если вы действительно не знаете, где он находится, можно подать в суд такой иск. Однако в случае его появления суд отменит решение о признании его безвестно отсутствующим, и он опять сможет встать на регистрационный учет в указанной квартире. При этом надо понимать, что снятие вашего мужа с регистрационного учета не лишает его прав на квартиру, так как лишить его права собственности на долю квартиры за непроживание в ней невозможно.
Что касается бремени оплаты квартиры, то оно делится между совладельцами пропорционально доле в праве собственности. Ваш супруг обязан также оплачивать половину всех расходов на содержание жилья. Поэтому вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа. В судебном порядке будет разделен счет на оплату коммунальных услуг и установлены расчеты в зависимости от количества лиц, являющихся потребителями услуг. После того, как будет получено решение суда, необходимо будет подать заявление в управляющую организацию и предоставить туда судебное решение. Оно будет основанием для раздела всех платежей.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Выписать супруга из квартиры не получится, поскольку ему принадлежит ½ доли в праве собственности квартиры.
Единственное, что в данном случае вы можете сделать – взыскать с него задолженность по оплате коммунальных услуг. Учитывайте, что срок исковой давности по таким делам – 3 года. Впрочем, вы можете подать в суд заявление о взыскании задолженности за все время (5 лет), но если ваш бывший супруг заявит о применении истечения срока исковой давности, то взыскать платежи вы сможете только за последние 3 года.
Советую вам обратиться в суд с исковым заявлением о выделением ½ доли в оплате коммунальных услуг. Таким образом вы обезопасите себя от исков управляющей компании о взыскании задолженности по оплате и, кроме того, снизите практически в два раза свои платежи за коммунальные услуги.
Отвечает юрист Ирина Захарова:
Поскольку ваш муж является собственником ½ доли квартиры, снять его с регистрации вы не сможете. Однако можно взыскать с него в порядке регресса уплаченную за него квартплату за последние 3 года.
Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:
Нет, вы не можете выписать собственника из квартиры. Можете по суду разделить счет по оплате коммунальных услуг, чтобы выставляли квартплату только по вашей ½ доле. Это называет субсчет.
Текст подготовила Мария Гуреева