Неофициальное оформление сделок с недвижимостью: такое до сих пор возможно?!
За последние 30 лет рынок недвижимости России прошел путь от квази-продаж, находившихся под официальным запретом социалистического государства, до практически цивилизованных имущественных отношений, регулируемых современным законодательством.
Но рудиментов советской эпохи в сделках с жильем осталось еще немало. Несмотря на явное несоответствие законам и большие риски непредсказуемых последствий, эти методы продолжают использоваться. Рассмотрим некоторые из них.
Без бумажки вы...
Аренда жилья приносит не только стабильный доход, но и постоянные головные боли. Причем каждой из сторон. Редко когда всех все устраивает. То арендатор задерживает платежи или соседи жалуются на шум, то арендодатель начинает изводить излишними придирками и внезапными проверками помещения.
И если у снимающих на этапе заезда может не оказаться возможности подстраховаться от неадекватного поведения владельца, то сдающие смело навязывают свои требования.
Например, они могут заставить заключить договор на своих, кабальных условиях. Или подписать его только в одном экземпляре, который остается у арендодателя. Или не заключать его письменно вообще, а только устно, на словах.
Причины такого поведения отнюдь не в радушии хозяев, при котором они избегают формальностей. А в желании оставить для себя возможность быстро и без особых хлопот избавиться от «испортившегося» арендатора.
Кроме того, это означает, что хозяин жилья не отчитывается о своих доходах с аренды и не платит налогов, как привык это делать с прежних времен.
Бороться с этим практически бесполезно. Поиском свидетелей и доказательством своего проживания никто из арендаторов в конфликтных ситуациях не занимается – проще найти другое жилье. Как и пытаться заставить арендодателя оформить все официально.
Собственники остаются непреклонны – не хочешь снимать без договора, не снимай вообще.
Остается лишь один вариант защиты своих интересов – жалоба в налоговую инспекцию на уклоняющегося от уплаты налогов владельца жилья. Но и он не всегда помогает.
Поэтому когда хозяин квартиры предлагает заключить договор устно или оставить подписанный договор у себя, будьте уверены – рано или поздно это выйдет вам боком. Слишком велик соблазн показать свою власть жильцам, находящимся в чужой квартире на птичьих правах.
Мы люди простые и живем как придется
А вот от этого способа продажи жилья даже у опытных юристов начинают трястись руки, а у особо впечатлительных из них случается нервный тик. Встречается он чаще всего в провинции. И в большинстве случаев применяется для продажи частного дома.
Вместо того, чтобы заключить стандартный договор купли-продажи и зарегистрировать его как положено, продавец передает покупателю дом по обыкновенной расписке, написанной от руки. В представлении обывателей, не искушенных пониманием принципов законодательства, для продажи этого достаточно.
Нет же никаких хлопот – написал коротенькую расписку, и порядок!
Чаще всего так поступают граждане, которым недвижимость досталась по наследству, но времени или денег на нотариуса у них нет. Еще так делают те, кто использовал материнский капитал или сам приобрел жилье по расписке. Ведь других вариантов продать его дальше, разумеется, нет.
Поэтому иногда встречаются цепочки в 6-7 расписок от одного «владельца» к другому.
Проблемы от такой «покупки» недвижимости начинаются при необходимости дальнейших официальных действий. Например, при любых операциях с участком, получении каких-либо дотаций от государства или когда жилье признается выморочным имуществом.
Выясняется вдруг, что дом, в котором много лет счастливо жили люди, им на самом деле не принадлежит. Никаких прав они на него не имеют, и за них еще только предстоит побороться. А найти реальных собственников и заставить их что-то подписать практически невозможно.
Одно дело, когда продавец осознает суть проблемы, по которой не может провести продажу легально, и ставит покупателя об этом в известность. Но когда такое происходит из-за лени или неграмотности, то глупость участников сделки очевидна.
И результат такого необдуманного поступка всегда один – полная или частичная потеря потраченных средств, которые уже никак не вернуть.