Сколько стоит российская дача в 7 часах езды от Берлина
Рано или поздно визовые барьеры и санкции падут, и тогда приграничная недвижимость Калининградской области может сильно подорожать под воздействием экономических перспектив сотрудничества ЕС и России.
Настоящей жемчужиной местного рынка является Мамоново. Городок с населением в 8 тыс. человек находится в шаговой доступности от моря и Польши. С этим государством его связывают три погранперехода: два автомобильных и один железнодорожный.
По скоростным автобанам от Мамоново до Берлина всего 573 км, что меньше, чем между Санкт-Петербургом и Москвой. Сейчас городок не избалован вниманием большого капитала. Поэтому стартовая стоимость жилья в нем начинается от 550 тыс. руб. Низкий уровень цен подкреплен широким выбором недвижимости. Значительная ее часть построена еще немцами, из-за чего обладает нетипичными для России характеристиками.
Вариант квартиры экономкласса в Калининградской области
Самая доступная квартира в Мамоново стоит 550 тыс. руб. или 13 924 руб. за кв. м. Однокомнатная квартира площадью в 39,5 кв. м располагается в двухэтажном кирпичном доме 1963 года постройки.
«Продается однокомнатная квартира на первом этаже двухэтажного кирпичного дома 1963 года постройки в городе Мамоново на улице Железнодорожная 30. Общая площадь 39.5 квадратных метров. Комната 22.3 кв. м, кухня 11 кв. м, коридор 6.3 кв. м. Санузел совмещенный, установлены стеклопакеты. Квартира требует ремонта. Тихий и спокойный район города. В пешей доступности - детский сад, школа, поликлиника. Рядом магазины: Спар и Виктория. До залива пятнадцать минут ходьбы», - отмечает продавец недвижимости.
Он подчеркивает, что квартиру можно приобрести за счет ипотеки или материнского капитала. Стоимость данной квартиры сопоставима с ценой трех - четырех квадратных метров жилья в Москве и Санкт-Петербурге. За такую же цену проскакивают недорогие дачи у Финского залива, на Подмосковных водохранилищах или Азовском море.
Сравнение с дачами неслучайно. Мамоново обладает отличными возможностями для пляжного туризма. Впрочем, для этого вида отдыха в городе есть специализированные предложения.
Пляжное жилье на границе с Польшей
Летом температура воды в Балтийском море у Мамоново колеблется от 18 до 20 градусов, что вполне соответствует бархатному сезону в Сочи и на четверть теплее, чем в Санкт-Петербурге.
Климатические условия позволяют рассматривать городок как вполне приемлемое место для приморской дачи. Благо в Мамоново достаточно много домов, приспособленных для семейного отдыха и располагающихся в шаговой доступности от моря.
Например, за 2,4 млн. руб. в городе продается двухэтажный дом площадью в 52 кв. м. Что в перерасчете за один квадратный метр составляет 46 154 рублей. Жилье, построенное в 1945 году, располагается на участке в 8 соток.
«Продается небольшой, кирпичный дом немецкой постройки на земельном участке 8 соток (участок в собственности) в г. Мамоново, по ул. Красноармейской. Дом располагается всего в 4 километрах от границы с польской республикой и в 40 минутах езды от Калининграда. В доме все удобства: автономное отопление (двухконтурный котел), центральное водоснабжение, канализация.
На первом этаже две изолированные жилые комнаты отремонтированы: натяжные потолки, ламинат, линолеум, полы с подогревом, кухня, просторный санузел в кафеле. На мансарде (40 кв. м дополнительной площади) - одна комната с антикварным немецким шкафом - придает дому особенный колорит. В доме есть подвал, что очень удобно и практично.
Проведены мероприятия от подтопления. Земельный участок прямоугольный формы, сухой. На участке плодоносящие деревья (вишня, груши, яблоки), хоз. постройки. И «вишенка на торте» - всего 500 метров и вы на песчаном пляже теплого Балтийского залива. Здесь вам и отдых, и рыбалка, и еще масса самых приятных ощущений!»,- отмечает домовладелец.
Жилье для переделки в мотель
Помимо недорогого малогабаритного жилья и доступных пляжных домов Мамоново может предложить хорошие варианты доходной недвижимости. Они представлены большими особняками немецкой постройки. Их планировка оптимально подходит для создания небольшого мотеля. Стоит такое жилье в перерасчете за квадратный
метр дешевле всего.
Например, за 2,95 млн. руб. реализуется двухэтажный дом площадью в 256 кв. м. Цена данного объекта за метр квадратный составляет лишь 11 523 руб. С учетом того, что дом обладает собственным участком в 6 соток, это доступная цена. Дом кирпичный с коридорной планировкой. В нем находится 10 спален, которые вполне можно переоборудовать в отдельные номера. Объект оборудован системой водоснабжения и водоотведения, магистральным газом, паровым отоплением и санузлами. Коттедж находится в центре города, но стоит обособленно от других домов.
Земельные участки лучший актив для долгосрочных инвестиций
Земля лучше других типов недвижимости подходит для долгосрочных инвестиций. Участок нельзя украсть или уничтожить. Земля не дешевеет со временем, ведь ее конструктивные особенности не ухудшаются.
Цена земельных участков ИЖС начинается в Мамоново от 130 тыс. руб. За эти деньги можно приобрести надел рядом с линией электропередач и у большой воды. Например, на ул. Свободная продается участок в 8 соток. Надел располагается в нескольких сотнях метров от жилых домов и тыльной стороной выходит к озеру. К участку ведет грунтовая дорога. Надел не огорожен и требует очистки от растительности. Однако с учетом того, что сам участок находится в городской черте, это более чем привлекательное предложение.
При этом в городе есть и значительные наделы земли, пригодные для возведения коттеджных поселков или многоквартирных жилых домов. Это позволяет рассматривать земельный рынок Мамоново в качестве интересного места инвестиций для застройщиков.
Например, в городе за 1,84 млн. руб. продается земельный надел в 41 га., что составляет лишь 449 руб. за сотку. Низкая цена земли обуславливается отсутствием коммуникаций и асфальтированного подъезда, что может обернуться выгодой. При активизации жилищного строительства землю можно будет разделить на меньшие наделы и продать, для увеличения цены подведя к участкам коммуникации. Это типичная тактика девелоперов загородной недвижимости.
Недостатки местного рынка недвижимости
Основным недостатком местного рынка является длительный срок эксплуатации недвижимости. Значительная часть жилья построена в 40-60-е годы прошлого столетия. Однако само строительство велось при содействии немецких специалистов. Это гарантирует сравнительно лучшую сохранность зданий. Неслучайно местные продавцы жилья старательно подчеркивают немецкий статус реализуемых домов и квартир.
Помимо этого Мамоново характеризуется слабым рынком труда. Из всех имевшихся городских предприятий остался лишь один рыболовецкий колхоз, что делает затруднительным поиск работы в период действия санкций и визового режима с ЕС.
Также нисходящее давление на рынок оказывает сравнительно слабая социальная и транспортная инфраструктура города. Помимо собора и музея в нем фактически не осталось каких-либо достопримечательностей. Во время ВОВ здесь шли настолько ожесточенные бои, что город фактически стерли с лица земли. Небольшое население современного Мамоново не позволяет оправдать строительство современных развлекательных ТРЦ и аквапарков.
В целом, рынок недвижимости Мамоново ориентирован на долгосрочные инвестиции. Однако уже сейчас местное жилье подойдет в качестве недорогих дач на российском побережье Балтийского моря. Отдыхая, можно неспешно ждать, когда настанут золотые часы Мамоново.