Жильё в Гоа

Гоа - это небольшой гостеприимный индийский штат, административно поделенный на Северный и Южный.

Для Южного Гоа более характерно жилье ценовой категории "выше среднего". БОльшая часть публики на Юге арендует европеизированные квартиры в жилищных комплексах.

Северный Гоа известен своими "indian style" апартаментами в домах, где хозяева традиционно занимают первый этаж, а верхние этажи сдают приезжим. В таких "частных" небольших двух-, трехэтажных домах, можно арендовать комнату или квартиру с/без кухни.

Типы жилья в Гоа

• Отели - номера с обслуживанием и дополнительным сервисом (ресепшн, кафе, бассейн, стирка, уборка).
• Гестхаусы - хозяева часто проживают в одном здании с туристами. Гости занимают отдельные комнаты (квартиры), а туалет и кухня зачастую общие.
• Хостелы - чаще всего общежитие с общей кухней и зоной отдыха.
• Апартаменты - квартиры в небольшом частном доме или жилом комплексе.
• Бамбу-хатс - лёгкие домики с минимумом удобств и максимумом пляжной "романтики".

Апартаменты и Частные квартиры

Частные квартиры

Популярный демократичный вариант жилья, где совершенно отсутствуют стандарты качества. Качество отделки и ремонта может варьироваться от категории "indian style" - ярких цветов стены, давно требующие перекраски, пластиковая и металлическая мебель, хлопковые дешёвые матрасы или вовсе отсутствие мебели до "indian luxury" (белые стены, французские окна, большой холодильник, деревянная массивная мебель).

Лучший способ поиска жилья этого типа - поселиться в отеле/хостеле/у друзей на несколько дней и далее самостоятельно искать жилье по деревням, вести переговоры с хозяевами.

Такое жилье обычно бронируется без письменного соглашения с хозяином - все договоренности на словах. О повышении цены или выселении вам могут объявить внезапно.

Бронировать "не глядя" (онлайн), тем более с предоплатой незнакомым местным "хотельерам" - очень рискованно.

К сожалению, даже брони через системы бронирования не являются гарантией заселения - по факту заезда квартира может стоить дороже, выглядеть иначе или вовсе быть занятой на нужную дату.

Поговаривают, что владельцы квартир предпочитают отказываться от заключения договора (здесь это делается с участием адвоката), потому что хотят скрыть предписанный законом размер аренды. Желая заработать больше предписанного, хозяева обычно избегают формальностей, пользуясь неосведомлённостью приезжих.

Апартаменты в Жилых комплексах

Жилые комплексы большей частью находятся в Сиолиме и южнее. Обычно это более дорогое и комфортное европеизированное жилье - квартиры со звукоизоляцией, хорошим дизайном, мебелью и техникой.

Они расположены дальше от моря, зато инфраструктура комплекса может включать хороший набор для цивильной жизни: детскую площадку, бесперебойник (back up battery), бассейн, охрану, спортзал, ухоженную территорию, стабильный wi-fi.

Апартаменты в комплексах бронируются на длительный срок и строго по договору (agreement). Это даёт возможность избежать сюрпризов с необоснованным повышением цен и внезапным выселением, однако найти и сходу договориться о заселении в такие апартаменты сложно, чаще всего базой и контактами хозяев квартир в ЖК заведуют местные агенты.

Перед заселением важно:

• Торговаться! И потом ещё раз торговаться. Иногда заявленную цену можно сбить практически в 2 раза. Навык приходит с опытом, практикуйте!
• Не оплачивать квартиру, если имеют место обещания что-то улучшить, отремонтировать, вычистить или предоставить после оплаты. Скорее всего, после получения денег обещания так и останутся словами.
• Уточнять максимальный срок аренды. Иногда хозяева могут иметь планы по сезонному ремонту или заселению других жильцов.
• Учитывать, что цена долгосрочной аренды (6 месяцев и более) может быть ниже краткосрочной.
• Обсудить снижение/повышение цены с учётом смены сезона.
• Обсудить условия оплаты ремонта в долевом участии или за счёт хозяина, если есть намерение сделать его самостоятельно.
• Уточнить, входят ли в стоимость аренды коммунальные платежи (электричество, вода, интернет, вывоз мусора).
• Снимать фото и видео для фиксации наличия и состояния имущества.

Осматривая квартиру, обрати внимание на:

• качество мобильного интернета в доме и окрестностях;
• наличие wi-fi или возможность его подключения;
• запах внутри и снаружи квартиры;
• уровень шума в доме (насос водоснабжения, стройка, соседи) и за его пределами (музыка из соседнего храма, кафе или школы по соседству, животные, транспорт);
• наличие плесени на стенах, потолке, мебели, матрасах;
• состояние сантехники (например, течь кранов чревата большими счетами за водоснабжение);
• наличие решёток на окнах, состояние дверей и замков на них (воровство, любопытные животные);
• наличие вентиляторов (особенно на кухне и в спальне);
• наличие и состояние кондиционера. Желательно уточнить срок его чистки и попросить провести его обслуживание к вашему заселению;
• состояние газовой плиты, наличие газового баллона (cylinder).

ЦЕНЫ

С марта 2020 полноценных туристических сезонов не было, цены считались "ковидными", на лето они сменялись "мунсунными", то есть почти 3 года были ниже привычных для этого курорта.

Индийцы ждут от этого высокого сезона (ноябрь 2022 - март 2023) фееричных продаж, готовятся, строят, и уже начались серьёзные повышения цен.

Цены сильно зависят от:

• расположения относительно моря;
• срока аренды;
• района;
• состояния;
• количества спален;
• наличия мебели, техники;
• наличия wi-fi;
• планов и ожиданий хозяина.

Примерные расценки

на аренду экономичного жилья в высокий сезон (ноябрь - март).

• Студия (1 bedroom+kitchen) - от 10 000 рупий.
• 1 bhk (1 bedroom+hall+kitchen - двухкомнатная квартира) от 12 000 рупий.
• 2 bhk (2 bedroom+hall+kitchen - трехкомнатная квартира) от 15 000 рупий.
• Вилла/ отдельный дом (3 и более спален) - от 20 000 рупий.

💡 Что такое эконом вариант? Старый ремонт, минимум мебели, отсутствие кондиционера (АС - air conditioner), стиральной машины, водонагревателя (boiler), wi-fi, далеко от моря и инфраструктуры.

Если нужна квартира получше - готовься заплатить больше:

• Студия (1 bedroom+kitchen) - от 13 000 рупий.
• 1 bhk (1 bedroom+hall+kitchen - двухкомнатная квартира) от 18 000 рупий.
• 2 bhk (2 bedroom+hall+kitchen - трехкомнатная квартира) от 22 000 рупий.
• Вилла/ отдельный дом (3 и более спален) - от 28 000 рупий.

В низкий сезон с мая по октябрь (в т.ч. в мунсун - сезон дождей) цены снижаются 1,5-2 раза:

• Студия (1 bedroom+kitchen) - от 5 000 рупий.
• 1 bhk (1 bedroom+hall+kitchen - двухкомнатная квартира) от 8 000 рупий.
• 2 bhk (2 bedroom+hall+kitchen - трехкомнатная квартира) от 12 000 рупий.
• Вилла/ отдельный дом (3 и более спален) - от 16 000 рупий.

Реальный пример из жизни: приличную 2bhk с АС в 1,5 км от моря в низкий сезон можно было снять за 16 000 рупий, в высокий сезон цена будет поднята до 22 000 рупий. Однако, квартира сдается этому арендатору уже 2 года (долгосрочная аренда), поэтому условия чуть лояльнее, чем для вновь заселившихся. Для "новеньких" в высокий сезон такая квартира обойдется в 25 000 и выше.

Выводы

В Гоа классно и в целом не дорого.

Однако, не верь слухам, что в Гоа почти бесплатно, и можно прожить без забот на 15 000 рублей (почти 20 000 рупий).

Имей в виду, что жилье в Гоа не имеет определенных стандартов качества и все нюансы нужно учитывать и обговаривать с арендодателем заранее. Так же учти, что "душевные" отношения с хозяевами жилья помогут в переговорах, однако никогда не теряй бдительность, начиная с кем-то финансовые отношения в Гоа, даже если тебя называют "my friend" и приглашают к семейному столу. Гостеприимство - это сильная черта индийцев, но квартирный вопрос стоит решать с холодной головой!

Real Goa

Приветствуем в Real Goa!

Задумываясь о жизни в новом месте, чаще всего мы сталкиваемся с отсутствием ясного видения собственного будущего, а при переезде теряем привычные ориентиры.
Слишком много вопросов остаётся без ответов, а необходимая информация хаотична и труднодоступна.

Огромное значение в этом периоде имеет прямая передача опыта от людей,
которые когда-то проходили этот путь и успешно интегрировались в социальное, экономическое и бытовое гоанское пространство.

Команда Real Goa обладает солидным, многолетним опытом адаптации, жизни в местных реалиях и готова поделиться им с вами!

Для нас нет значения, размышляете вы о переезде или уже находитесь в штате какое то время.

Существуют как неизменные особенности штата, страны, так и процессы, которые меняются ежедневно.

Гоа - пространство в движении и потребность в знаниях присутствует постоянно!

Предлагаем актуальные лайфхаки и создаём гайды с акцентом на качество и достоверность информации.

Мы передаем опыт во всех сферах жизни Северного и Южного Гоа:
• Критерии подбора жилья;
• Как пользоваться общественным транспортом или арендовать личный;
• Про деньги: наличных и безналичных;
• Каким образом организовать связь и интернет для работы;
• Какие существуют общепринятые правила поведения и коммуникации в сообществах;
• Какие документы необходимы для легального переезда, нахождении на месте, открытия собственного дела;
• Каким образом организовать образование и досуг для ребёнка;
• Что по медицине и местному биному?
• Тропический климат и последствия;
• Множество углубленных тонкостей в моменте.

Свои знания мы транслируем для вас в постах, подробных статьях, подкастах, планируем проводить трансляции и приглашать на разговор экспертов в конкретных областях местной жизни.

Присоединяйся к каналу, сообществу и обсуждениям в бестоксичном, модерируемом пространстве!
Здесь тебе рады!

Дерево Ссылок
https://taplink.cc/RealGoa

⚠️ Telegram Канал
https://telgg.me/Real_Goa