Строительство дома в Австралии как это происходит? Часть-2.

Вновь приезжающие, первым делом, выясняют, где и как найти жильё. В основном, даже австралийцы имеют съёмное жильё, так как не надо платить налоги и ещё это дает возможность легко перемещаться, в зависимости от привязки к месту работы и типу вашей визы, так как расстояние в Австралии довольно большие и, желательно, жить поближе к месту работы. Оплата за жилье тоже очень сильно варьируется: если ты живёшь очень далеко от бизнес-центра, а там, как правило, легче найти жильё подешевле, но при этом платишь по тарифной сетке городского транспорта или бензин, если есть авто, или минимальный расход на транспорт но при этом расходы на арендное жильё дороже, то есть ты живёшь в самом центре.
Но если вы решили приобрести жилье в собственность, то есть варианты. Лучше всего изучить предложения в понравившемся районе на специализированных сайтах. Наиболее известный realestаte.cоm.аu

Опять же - есть старенькие домики, дореволюционной постройки, есть постройки конца 40-х годов 20-го века, есть 70-х годов постройки, есть совершенно новые. Мне довелось наблюдать все варианты на одном из перекрестков. Так сказать, вся архитектурная история Австралии на одном перекрёстке.
Надо учитывать, что цена на дом или земельный участок зависит от многих составляющих: удаления от центра и от инфраструктуры района. Необходимо также заранее выяснить какой народец там живёт (по криминальной обстановке я имею в виду). Как правило, все районы имеют свои негласные рейтигни выставляемые на основе анализа различных факторов и их легко можно найти в публичном доступе в Интернет.
И вот вы решили строиться, но так как мы привыкли, то есть своими руками, “а бы как” тут не прокатит, обязательно надо обращаться в специализированную проектную компанию, обязательно лицензированную и вы можете поинтересоваться, какие объекты они построили и, даже, попросить их отвезти вас туда, и если получится поговорить с жильцами, то бишь, заказчиками проекта.

Вот вы нашли свободный участок земли. Ну либо условно свободный, на котором стоит старый дом, который вы решаете снести. Вас устраивает местоположение, соседи, инфраструктура, школа, магазины, детские площадки, собачий выгул, если понадобится и всё остальное. Вы заказываете проект, регулируйте вопросы: как гараж (на сколько машин) этажность, бассейн, задний двор (он же бак-ярд) большой или маленький, количество спальных комнат (зал не считается). Кстати, в Австралии нет таких норм как на территории пост-совестского пространства в 9 -12 квадратных метров на человека. В Австралии совсем другой подход.

Как правило, первый этаж это, конечно, гараж, кухня, столовая, домашний кинотеатр, кабинет, подсобные помещения, гостевой туалет, душ. И, о чудо, количество квадратных метров не регламентируется! - просто огромные пространства могут быть, это я имею в виду кухня-столовая и выход на бард-ярд, барбекюшницу.
Проектно-строительной компанией вам могут быть вам предложены типовые проекты на выбор, как правило это каркасные дома, где перегородки зашитые ГКЛ и снаружи сайдинг или отделочные листовой материал типа USB под покраску или штукатурку. Может применяться отделка декоративной плиткой под кирпич, или декоративный кирпич.

Любопытный факт- встречаются старые “вроде” кирпичные дома, которые на поверку, когда их начинают ломать оказываются старыми деревянными домами, обложенными кирпичом.
Понятно, что снега зимой в Квинсленде не бывает. Австралийская зима – лето в Серевном полушарии. Всё наоборот,если помните географию. Максимум температура падает до +1 -2 градусов Цельсия. Надо учитывать, что отопление в домах Австралии не предусмотрено, это, как говорится, ваша проблема – центральный кондиционер работающий на обогрев, тёплое зимнее постельное белье, пижама с начесом, электро-богреватель под бочёк.

Думаю, что в туалетах и ванных комнатах необходимы устраивать тёплый пол под кафель или керамо-гранит, или настенный электрообогреватель, но это так из личного опыта – холодно - включил, жалко денег на электричество тратить - выключил.

Опять же, обязательно надо обратить внимание на рельеф местности. Понятно же, что Австралия, в основном, ровная, как стол. Иногда есть места на горах - холмах. Так вот, к чему это я, если у вас почти плоский участок, то вам сразу надо обговорить, что нулевая отметка, то есть пол первого этажа, должен находится минимум 45 см выше тротуара, так как городская канализация находится, как правило, между границей вашего участка и проезжей частью, и вам необходимо учесть, то если задать правильный уклон для вашей внутренней канализации - на каждый метр необходимо 3 см превышения. То есть, если ваш дом в длину имеет 10.0 метров внутрь, то это 30 см превышения. И в трубах должен быть обеспечен нормальный отвод канализационных стоков, то есть это примерно три ступени - 45 см (три ступени по 15 см), либо придётся заморачиваться с установкой и обслуживанием системы принудительной откачки.

При строительстве малоэтажной застройки, весь монтаж: подача холодной воды, отвода канализации, производят ниже нулевой отметки и замоноличиваются навсегда, то есть вы не увидите труб в помещениях они все уходят в пол и, дальше, в грунт - такая технология. И если случится проблема, то только вскрытие покажет, где был засор. Ну это как вариант. Лучше сразу обговорить как будут монтироваться трубы канализации: хотите вы иметь доступ к этим трубам или нет, пусть покажут чертежи раздела ВК (воды и канализации), чтобы увидеть места подключения и уклон канализационных труб.

Ну хорошо. Пойдем дальше - грунты тут скально - каменные, плодородного слоя вообще крайне мало. Приступаем к планировке участка. Всё разравнивается, чистится, слегка утрамбовывается. И... па-ба-па-пам! (в первый раз такое вижу), как проект рисуют прямо на земле баллончиком с краской! Где проходит канализация, вода, другие коммуникации, места свайных фундаментов - это как правило. Основной контур здания. Короче, почти чертёж, только на земле.

Строительная техника прям малюсенькая, можно сказать «карманная». Привозят такой универсальный экскаватор на эвакуаторе . У него несколько насадок 5-6 штук. Ковш, ковырялка-коготь, сверлилка (для свйных фундаментов) разного диаметра и как бульдозерная штука. Всё легко отстёгивается и пристёгивается ( брюки легко превращаются в шорты). Так эта техника без кабинки вообще, ну прям как газонокосилка.

Потом делается, по секретной технологии, ригельная - армированная заливка бетоном по месту на нужную высоту и делается наливной пол по опалубке. Опалубка временная но без демонтажа (это ноу-хау у них такое), а потом идет монтаж стоек по проекту по плану первого этажа. Деревянно - металлический комбинированный каркас.

Фундамент залит, теперь можно возводить сам дом.
Так как в Австралии припеваючи живут такие насекомые, как термиты, которые едят и прогрызают просто всё на своём пути, то есть всё, что из дерева, для этого все деревянные элементы продаются уже с анти - термитной обработкой характерного сине-зеленого цвета. Как правило 70X35мм либо 90Х34(45)мм в зависимости от размера дома и самого каркаса стен. Так как рейка обработана пропиткой, то ставят сразу на бетон фундамента. Главное выровнять по уровню и отвесу конструкцию. Стойки монтируются согласно проекта и вся электрика прячется в пространстве по каркасу между листами ГКЛ.

Металлические балки и стойки могут располагаться в местах сильной статичной нагрузки на перекрытие как то ванная или джакузи с водой (это же вес и при том немалый). И ещё в местах примыкания лестничных маршей, как опорный элемент.

Читать полностью у меня на сайте

Больше новостей об иммиграции в Австралию и рассказов о жизни и переезде в Австралию в моём блоге на сайте.

Информация о возможности иммиграции в Австралию и контакты для связи у меня на сайте.

Англоязычная версия сайта