Китай инвестирует в недвижимость. Китайский десант в Санкт-Петербурге.

Торговая война с Трампом, замедление китайской экономики, демография, рост дефолтов в корпоративном и государственном секторах - вся ситуация в Китае складывается в пользу вывода капиталов в другие страны.

Россия не исключение. И я не исключение. Недавно получил заказ от китайской компании на покупку 20 (двадцать) квартир в Санкт-Петербурге.

Интересно, что китайцы против входа в стройку по договору долевого участи или переуступке долга. Покупки на этапе строительства рискованы и в самом Китае или здраво оценивают реальную ситуацию в РФ? - я не знаю.

Говорят, что не для инвестиций. Компания приобретает квартиры для передачи сотрудникам. Выдвинули обширный перечень технических параметров, а локации разбросаны по всему Петербургу.

Спрашивал, есть центры притяжения? места работы, офисов? хотят ли группироваться в одном ЖК или лучше подальше друг от друга?

Таких представлений о жизни и городской среде у компании нет. Либо китайцы народ неприхотливый и готов приспосабливаться к любой картографии и локации. Либо это всеже вложения бизнеса с целью сохранить деньги.

Квартиры нужны обязательно готовые к проживанию, не использованные ни разу, не старше 2015 года ввода в эксплуатацию. По сути, это самый дорогой момент для цены квартиры.

К окончанию строительства цена на новостройку достигает максимума. Конкуренция между инвесторами перед сдачей дома в эксплуатацию (переуступки) и после акта ввода (купли-продажи) есть, но критична лишь в плохих домах, где через пять лет внутренние дефекты станут очевидными.

В остальных случаях, квартира новая, готовая (без риска недостроя), не побывавшая в употреблении, имеющая только один недостаток - нежелание продавца платить налоги. Через три года этот недостаток отпадает вовсе, но на цены будет влиять ситуация по б/у-шной вторичке.

Когда экономика на подъёме, растут доходы населения, то и цены на недвижимость растут всегда. Через пять лет квартира в новом доме продолжает расти в реальной цене, только при улучшении качества окружающей жилой(городской) среды.

Но, с этого момента (через пять лет после выдачи ключей) уже сложно рассчитывать найти квартиру, в которой никто не жил. Если это не неликвид и дом в порядке.

По всему выходит, что мои китайцы решились не на инвестиции для извлечения прибыли. Они хотят в этих квартирах жить. Как угодить вкусам клиента, который не приобретает сам? или будущие владельцы, которых компания наделит квартирами, будут участвовать в процессе выбора?